Какие документы нужны для оформления покупки квартиры

Обычно основной перечень документов при покупки недвижимости предоставляет Продавец, однако и покупателям необходимо подготовить ряд справок и бумаг. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления покупки квартиры и какие существуют риски для покупателя.

Общий порядок действий для покупателя выглядит так:

• найти подходящую квартиру, устраивающую по стоимости;
• если покупается вторичка – проверить жилье на юридическую чистоту, если новостройка – проверить деятельность застройщика;
• подготовить документы;
• заключить предварительный Договор, внести Задаток или аванс;
• заключить основной договор, передать продавцу деньги и получить ключи от жилья.

Если квартира приобретается у застройщика, можно поинтересоваться, предоставляет ли он какие-либо скидки – например, клиентам зарплатной карты банка, с которым он сотрудничает, или иногородним покупателям.

После заключения договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход прав собственности в МФЦ или напрямую в Росреестре.

Есть 4 способа расчета с продавцом – например, за наличный расчет (вторичка в МФЦ), через банковскую ячейку, по договору эскроу или аккредитив, с помощью нотариального депозита.

Когда продавец получит денежные средства, стороны составляют расписку, подтверждающую этот факт. К другим документам, фиксирующим перечисление денег, относятся нотариальные, банковские справки и свидетельства.

В стандартном случае от покупателя требуется только предоставить паспорт и поставить подпись в договоре купли-продажи. Документ составляется в нескольких экземплярах – для покупателя, продавца и сотрудника Росреестра. Если продается доля, квартира ребенка или жилье с пожизненной рентой, то договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор купли-продажи вступает в юридическую силу сразу после подписания, однако Право собственности покупатель должен зарегистрировать в Росреестре.

Стандартный пакет документов по ипотеке для заемщика следующий:

• заявление на получение кредита;
• оригинал и копии паспорта;
• документы о доходах: справка по форме банка, 2-НДФЛ;
• копия трудовой книжки;
• свидетельство о регистрации/расторжении брака;

Также необходимо подготовить документацию на квартиру, которая будет выступать залогом в ипотечном кредите:

• правоустанавливающая документация на жилье: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности,
• отчет об оценке жилья;
• кадастровые, технические справки;
• копии паспорта, свидетельства о рождении продавца.

В первую очередь необходимо получить сертификат на маткапитал, предоставив в ПФР такие документы:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельства о рождении/усыновлении детей;
• документы о российском гражданстве детей;
• нотариально удостоверенная Доверенность представителя, если он от лица родителя подает заявление.

После того как заявление на Кредит было одобрено, необходимо вновь обратиться в ПФР, предоставив сотрудникам такие документы:

• договор на покупку жилья – договор купли-продажи, ДДУ – который имеет подписи продавца и покупателя, зарегистрирован в Росреестре;
• действующий ипотечный договор, если в покупке квартиры использовался кредит;
• документы о том, что у всех членов семьи, включая несовершеннолетних, есть право собственности на жилье.

Если квартира находится в залоге или еще не достроена, то необходимо предоставить заверенное нотариусом обязательство выдать детям равные доли после того, как обременение будет снято.

В Росреестр необходимо направить такие документы:

• заявление;
• паспорта физических лиц или учредительная документация юридических, участвующих в сделке;
• квитанция о госпошлине;
• договор купли-продажи.

Если кто-то из сторон воспользовался помощью официального представителя, то ему необходимо иметь при себе доверенность.

Обязательный шаг – проверка подлинности документов, предоставленных продавцом. Необходимо ознакомиться с паспортом продавца, правоустанавливающей документацией. Так, в паспорте должны отсутствовать исправления, изменения в шрифтах, несоответствие состояния документа дате его выдачи. Серия должна совпадать с местом выдачи.

Если в качестве правоустанавливающего документа выступает договор купли-продажи, необходимо ознакомиться с распиской в получении средств, с актом приема-передачи жилья. Если правоустанавливающий документ – договор долевого участия, то нужно убедиться в том, что данные о квартире совпадают на всех документах.

Чтобы убедиться в отсутствии арестов и обременений, необходимо получить выписку из ЕГРН. Если по квартире ведутся судебные споры, то приобретать ее не рекомендуется. Если же жилье находится в ипотеке, то купить его можно, но для этого нужно погасить долг перед банком. Если за квартиру есть долг по услугам ЖКХ (узнать о его наличии можно, запросив квитанцию за последний месяц), то можно договориться с продавцом о том, что покупатель погашает долг сам – и стоимость квартиры будет снижена соразмерно.

В случае если в квартире проводились перепланировки, то нужно убедиться в их законности. В противном случае возникнут проблемы с получением кредита на жилье, с его дальнейшей продажей.

Если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок, то покупатель должен запросить у продавца письменное разрешение на проведение сделки, выданное сотрудниками органов опеки. Если у покупателя возникло подозрение, что кто-то из совладельцев жилья психически нездоров, нужно запросить справку из ПНД и НД. Запрашивать справку необходимо, если в квартире живут пожилые, страдающие от алкогольной зависимости или психических отклонений люди. Если же совершить такую сделку, то в дальнейшем родственники недееспособного смогут аннулировать действие договора.