Как выписать человека из квартиры через суд. Образец искового заявления

Выписать человека из квартиры через суд придется в том случае, если он отказывается выселяться добровольно. Но есть обстоятельства, при которых выписать ответчика нельзя, – например, он живет в муниципальной квартире или является несовершеннолетним. Рассмотрим, как составить Иск для обращения в суд и какие документы потребуется предоставить.

Если человек уже долгое время не живет в спорной квартире, то выписка будет организована сразу же, а если живет – то суд, скорее всего, выделит ему до 12 месяцев на поиск новой квартиры.

Значение имеет и степень родственной связи: выписать близкого родственника будет сложно.

Если необходимо выписать человека из частной квартиры, то есть 3 варианта исковых требований:

• прекратить право пользования жильем, снять ответчика с регистрационного учета – если он съехал и не оплачивает Услуги ЖКХ при отсутствии уважительных обстоятельств;
• выселить человека – если он продолжает жить в квартире, не имея на то законных оснований;
• признать ответчика не имеющим право на жилплощадь – если он никогда не вселялся и не жил в квартире.

Выселение может быть проведено, если Истец не может связаться с ответчиком и не знает, где он находится, а также если здание признано аварийным и срок расселения в другое жилье подошел к концу.

Выписать человека из муниципальной квартиры через суд получится только в том случае, если он уже долгое время в ней не живет или никогда в нее не вселялся. В качестве доказательств можно использовать показания проживающих по соседству лиц, квитанции об оплате услуг ЖКХ истцом. Но если человек живет в квартире по социальному найму, оплачивает услуги ЖКХ и не разрушает жилье, то суд откажет в принятии иска.

Единственный способ – доказать аморальное поведение жильца муниципальной квартиры. Например, можно указать в иске такие основания для выселения, как нарушение тишины, непристойное поведение, хулиганство, угрозы и клевета. Шансы на положительное решение суда повышаются, если истец предоставит свидетельские показания аморального поведения их соседа.

Если истец заключил с арендатором Договор найма, то ему необходимо соблюдать порядок его расторжения. Обычно в соглашении указываются условия расторжения договора – например, если арендатор сдает квартиру посторонним людям.

При отсутствии данного документа выписка человека упрощается – достаточно сообщить суду о том, что ответчик не имеет оснований для нахождения в квартире истца.

Что касается несовершеннолетних, то выписать ребенка из квартиры через суд можно только с его родителями. Выписка доступна исключительно при его одновременной регистрации по новому адресу. В судебном разбирательстве принимают участие сотрудники органов опеки.

В следующих ситуациях выселить ребенка до его 18-летия не получится:

• ребенок прописан в квартире, которая предоставлена ему по договору соцнайма от государства;
• родителем ребенка выступает человек, скончавшийся при выполнении государственного долга или служебных обязанностей;
• ребенок остался без обоих родителей;
• выселение ребенка ухудшит условия его проживания (например, истец планировал выселить несовершеннолетнего в деревню, в область с неблагоприятной экологической ситуацией).

Истцом может выступать любой заинтересованный человек – собственник жилья, планирующий выселить бывшего супруга или иных прописанных в квартире лиц (например, при ее дарении), а также арендаторы других помещений, проживающие по соседству лица.

Исковые требования вправе выдвигать управляющая компания и иные организации, ответственные за обслуживание многоквартирного дома, – например, если жилец уже долгое время не оплачивает услуги ЖКХ.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование суда;
• ФИО, адрес проживания и контакты истца и ответчика;
• сумма госпошлины;
• описание обстоятельств: причины возникновения проблемы, основания для принудительной выписки ответчика;
• указание на досудебные попытки решения проблемы – например, на обращение к бывшему супругу с предложением найти новое жилье, его информирование о намерении обратиться в суд;
• просьба выписать человека из квартиры;
• перечень прикладываемых документов;
• дата, подпись заявителя.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН, договор обмена, соглашение социального найма и другие документы, подтверждающие Право собственности истца на жилье;
• выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных в квартире истца лицах;
• выписка из Росреестра о том, что у ответчика есть другое жилье;
• свидетельство о разводе;
• судебные постановления – о лишении родительских прав, о разводе, о признании человека пропавшим без вести;
• квитанции об оплате услуг ЖКХ от имени истца;
• свидетельские показания;
• Протоколы полиции;
• квитанция об оплате госпошлины – ее цена за рассмотрение иска судом составляет 300 рублей.

Если какие-либо документы получить нет возможности (например, справки о психическом расстройстве ответчика), то истцу необходимо направить ходатайство об их истребовании судом.

Истец может лично прийти на заседание или воспользоваться помощь официального представителя. Во втором случае последнему необходимо иметь при себе паспорт и нотариально заверенную Доверенность.

Через какой суд рассматривается дело? Иск и документы подаются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В канцелярии принимают пакет документов и выдают заявителю расписку об их получении. Далее уполномоченные лица по почте информируют истца и ответчика о том, когда будет проведено первое заседание. Обычно оно назначается в течение 2 месяцев с момента обращения истца.

Если суд вынес отрицательное решение по делу, то истец может его обжаловать, обратившись в верховный суд региона. Сроки для подачи апелляции – 1 месяц с момента вынесения первоначального постановления. Потребуется предоставить аналогичный пакет документов, возможно – дополнительные доказательства.

Когда текущее местоположение ответчика и его контакты неизвестны, то судебное заседание проводится в его отсутствие. Однако в этом случае ответчик вправе подать иск в суд с требованием отменить решение о выселении и провести повторное рассмотрение дела. Если же было выяснено, что ответчик знал о запланированном судебном заседании, однако не пришел на них при отсутствии уважительных обстоятельств, то в рассмотрении иска ему откажут.