Раздел однокомнатной квартиры при разводе

При разводе многие пары сталкиваются с необходимостью справедливо разделить совместно нажитое имущество. Чаще всего им приходится осуществлять раздел жилья, что сопряжено с определенными трудностями, особенно если оно оформлено в ипотеку. Рассмотрим, как разделить однокомнатную квартиру при разводе.

Отечественное законодательство выделяет следующие способы раздела подобного жилья.

Кто-либо из собственников имеет возможность получить финансовую компенсацию в размере стоимости его доли. Судебная практика показывает, что это наиболее распространенный вариант раздела однокомнатных квартир. Чтобы воспользоваться данным способом, потребуется:

• оценить имущество;
• определиться с тем, кто из супругов получит денежную компенсацию;
• установить размер компенсации.

Обычно каждый из супругов получает долю в размере 50% от стоимости жилья, однако бывают и исключения – например, в ипотеке, если есть дети, большую долю получит тот человек, с кем остаются проживать несовершеннолетние.

Разводящиеся имеют возможность продать свою однушку и разделить вырученные деньги. Однако у данного способа есть и недостатки:

• потребуется провести оценку рыночной стоимости жилья;
• поиск покупателя однокомнатной квартиры может надолго затянуться;
• осуществление сделки купли-продажи требует продолжительного времени;
• Процедура усложняется, если квартира оформлена в ипотеку.

Данный способ представляет собой компенсацию доли, только не в денежном эквиваленте, а в виде определенного имущества (транспортное средство, земельный надел, дача). Практика показывает, что это один из наиболее оптимальных вариантов раздела совместного имущества при разводе.

Каждый из разводящихся имеет право владеть причитающейся ему долей жилья, пользоваться ею и распоряжаться. Собственник доли вправе жить в квартире, подарить долю, продать ее, сдать в аренду.

Этот вариант способен привести к проблемам, поскольку без согласия второго собственника владелец не сможет совершать со своей долей юридические сделки. А проживать вместе на одной территории бывшие супруги вряд ли согласятся.

Данный способ предполагает проведение перепланировки квартиры. После этого муж и жена получают долю в денежном эквиваленте.

На практике этот вариант не получил особой популярности: однокомнатные квартиры отличаются техническими ограничениями, которые исключают возможность создания двух полноценных жилых помещений.

Разделить при расторжении супружеского союза однокомнатную квартиру можно двумя способами:

• составить соглашение о разделе имущества на основе мирной договоренности;
• обратиться с исковым заявлением в суд.

Если супруги решили составить совместное соглашение о разделе квартиры, то им потребуется выполнить следующие действия:

• составить соглашение, текст которого будет содержать условия раздела совместного жилья;
• заверить документ у сотрудника нотариального агентства при желании;
• зарегистрировать права собственности на квартиру в органах Росреестра, если соглашение вносит в них изменения.

Законодательство допускает заключение соглашения как во время брака, так и после его расторжения, однако до разделения квартиры по исковому обращению кого-либо из разводящихся.

В тексте соглашения необходимо указать такую информацию:

• ФИО супругов, дата их рождения, адреса проживания, паспортные сведения;
• текущее семейное положение;
• описание подлежащей разделу однокомнатной квартиры – ее адрес, этаж, площадь;
• дата покупки квартиры, права собственности на нее;
• стоимость жилья;
• выбранный способ раздела квартиры;
• дополнительные особенности и нюансы;
• дата составления документа, подписи сторон.

Если супруги планируют заверить соглашение у сотрудника нотариального агентства, то им потребуется предоставить специалисту такой перечень документов:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о регистрации супружеского союза или о его расторжении;
• правоустанавливающая документация на жилье;
• документ, содержащий сведения об оценке имущества.

К каждому экземпляру соглашения о разделе потребуется приложить ксерокопии вышеперечисленных документов.

Если появится необходимость инициировать судебное разбирательство, то потребуется предоставить в суд экземпляр соглашения, поэтому его важно сохранить.

Инициатору судебного разбирательства нужно выполнить следующие действия:

• составить исковое обращение;
• приложить к иску пакет необходимой документации;
• провести процедуру по оцениванию квартиры;
• оплатить госпошлину;
• обратиться в суд с необходимыми документами, принять участие в судебном разбирательстве дела;
• получить экземпляр судебного постановления;
• зарегистрировать изменения в праве собственности на жилье, обратившись в Росреестр.

Если не приложить к иску квитанцию об оплате госпошлины, то исковое обращение рассматриваться судом не будет.

Стоимость однокомнатной квартиры прописывается в технической документации, однако инвентаризационная цена меньше рыночной. Для установления последней необходимо обратиться за помощью к независимому оценщику или к экспертной компании. После завершения процедуры будет составлен оценочный акт, содержащий в себе сведения о реальной стоимости квартиры. Она рассчитывается исходя из нескольких факторов:

• адрес расположения имущества;
• этажность;
• планировка квартиры;
• общее техническое состояние дома.

Особенности составления искового обращения

Иск обладает следующей структурой.

• Название суда, в который подается иск.
• Сведения об инициаторе судебного разбирательства и ответчике: ФИО в несокращенном варианте, адреса проживания, контактные № телефонов для связи.
• Сведения о других лицах, которые представляют интересы сторон.
• Стоимость иска.
• Сведения о супружеском союзе: дата и адрес регистрации брака, его расторжения.
• Информация о детях: их ФИО, дата рождения, адреса проживания.
• Информация об общей квартире, которая подлежит разделу: адрес нахождения имущества, этажность, площадь жилья, дата покупки.
• Основание для раздела имущества.
• Способ раздела, его обоснование. Так, если есть ребенок, который остается с истцом, то последний может требовать увеличения своей доли.  В этой ситуации к иску потребуется приложить документ, который устанавливает адрес проживания несовершеннолетнего (в качестве его потребуется использовать судебное решение или соглашение супругов), и выписку из домовой книги по адресу проживания.
• Информация о том, согласен ли ответчик на подобный раздел квартиры.
• Ссылки на законодательные нормы.
• Изложение требований истца.
• Список документов, которые прикладываются к исковому обращению.
• Дата подачи искового обращения, подпись истца или его доверенного представителя.

Необходимая документация

Помимо написания искового заявления, истцу потребуется приложить к нему документы, подтверждающие указанную в иске информацию, а также доказывающие законность требований, предъявляемых инициатором судебного разбирательства.

Стандартный перечень документов выглядит следующим образом.

• Исковые обращения в том количестве, сколько людей примут участие в судебном разбирательстве.
• Паспорта истца и ответчика.
• Свидетельство о расторжении супружеского союза.
• Свидетельство о рождении детей.
• Правоустанавливающая документация на квартиру: Договор мены, купли-продажи, дарения, наследства, приватизации, а если она в ипотеке – соответствующий договор, заключенный с банком.

Как рассматривается дело в суде

После подачи искового обращения документ принимает судебная канцелярия. Далее суд готовится к последующему разбирательству дела: проверяет текст искового заявления, устанавливает дату и адрес судебного разбирательства дела, отправляет участникам процесса всю необходимую документацию и повестки.

В процессе судебного заседания изучаются иск и документы, стороны предоставляют свои доводы и доказательства, суд проводит оценку предоставленных показаний. При этом у разводящихся супругов есть возможность составить соглашение на основе мирной договоренности – данный документ будет утвержден судом и приобретет юридическую силу.

Однако составить соглашение необходимо до того, как суд вынесет свое постановление, касающееся раздела квартиры.

Отечественное законодательство устанавливает несколько способов того, как можно разделить при разводе однокомнатную квартиру. Если супругам не удалось договориться о разделе имущества самостоятельно, то потребуется обратиться за помощью в суд с исковым заявлением.