Где можно оформить дарственную на квартиру?

Дарственная составляется для безвозмездной передачи в дар имущества. Подарить собственность можно как родственнику, так и третьему лицу. Нотариальное заверение дарственной необязательно, а распоряжаться имуществом одаряемый может при жизни дарителя. Рассмотрим, где оформить дарственную на квартиру, к кому необходимо обращаться и какие расходы придется понести.

Договор дарения – двусторонняя сделка, которая считается выполненной только при согласии принять в дар имущество. Дарение осуществляется на безвозмездной основе: даритель не имеет права выдвигать встречные требования – например, требовать денежные средства (иначе это притворная или ничтожная сделка).

К необходимым документам для проведения сделки относятся следующие:

• паспорта сторон;
• свидетельство о зарегистрированных правах собственности или выписка из ЕГРН о квартире в бумажном виде;
• договор основания владения жильем;
• техпаспорт на жилье;
• нотариально удостоверенное согласие на сделку от супруга дарителя – если она оформлена только на дарителя, но была куплена в браке;
• документы о родстве – например, свидетельство о рождении;
• выписка из домовой книги;
• паспорт и нотариально удостоверенная Доверенность, если интересы дарителя выражает третье лицо;
• справки из психневродиспансера, из наркодиспансера, подтверждающие тот факт, что на момент составления дарственной даритель понимал юридические последствия совершаемых действий.

Есть несколько способов составления документа.

Можно отправиться к любому местному нотариусу по адресу нахождения квартиры, однако в пределах субъекта РФ. Так, если жилье располагается в столице, то удостоверить договор в Санкт-Петербурге не получится, так как это два разных субъекта РФ. Но если квартира расположена в Екатеринбурге, то можно воспользоваться услугами любого нотариального агентства Свердловской области.

Специалист сам составит договор – сторонам потребуется только поставить свою подпись. Рекомендуется обращаться именно к юристам: они составят договор юридически грамотно и по более доступной стоимости.

В некоторых центрах есть специальные коммерческие службы, сотрудники которых за дополнительную плату составляют шаблоны договора. Так, в столице и в Санкт-Петербурге можно обратиться в службы при Едином центре документов.

Необходимо скачать и заполнить шаблон, указав в нем следующие сведения:

• ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации – как в паспорте;
• описание, характеристики жилья: адрес, кадастровый № и т. д.;
• условия перехода прав собственности – например, с момента их перерегистрации;
• указание на то, что в квартире отсутствуют третьи лица, которые имеют право пользования жилым помещением;
• гарантия дарителя того, что до подписания дарственной квартиру не продавали, не дарили, не закладывали, что жилье не обременено правами третьих лиц, арестом;
• количество экземпляров дарственной;
• адреса и реквизиты сторон;
• подписи сторон.

После составления договора нужно отправиться в Росреестр для проведения перерегистрации прав на квартиру. На сайте Управления можно записаться на прием заранее.

• Стоимость зависит от того, где оформляется договор. Юрист может оформить дарственную за 5 000 рублей, риэлтор – за 10 000. Срок оформления – до 10 дней.
• Нотариальное оформление договора обойдется в 0,5% от стоимости жилья или доли в нем, минимум 3 000 рублей. Услуги технического характера стоят приблизительно 4 300 рублей. Срок оформления – до 3 дней.
• Сотрудники в МФЦ оформят дарственную приблизительно в 2 000 рублей. Срок оформления – до 10 дней.

Также потребуется заплатить госпошлину за перерегистрацию перехода прав собственности. Ее стоимость составляет 2 000 рублей. Внести оплату удобно через портал госуслуг или терминал в МФЦ. Также можно обратиться в ближайшее отделение банка.

Если даритель состоит в официальном супружеском союзе, то ему нужно оформить нотариально удостоверенное разрешение супруга на проведение сделки. Стоимость удостоверения письменного согласия – 1800 рублей.

Траты придется понести и одаряемому. Если сделка оформляется между близкими родственниками, то НДФЛ одаряемому платить не нужно. К таким родственникам по закону относятся супруги, родные и усыновленные дети, родные и сводные братья/сестры, внуки, дедушки и бабушки.

Если сделка проводится между неродными лицами, то одаряемый платит НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.