Порядок действий
Для того чтобы оформить в собственность квартиру на вторичном рынке или в новостройке через МФЦ, необходимо:
- подготовить все запрашиваемые документы в зависимости от обстоятельств (в новостройке или вторичке приобретается квартира, есть ли несовершеннолетние собственники у продавца и покупателя и т. д.);
- записаться в любое удобное отделение МФЦ по телефону или получить электронный талон очереди уже после прибытия в учреждение;
- передать сотрудникам МФЦ документы, убедиться в том, что все запрашиваемые справки и свидетельства предоставлены и корректно оформлены;
- получить расписку о приеме документов;
- дождаться срока оказания услуги, прийти в МФЦ повторно и получить выписку о правах собственности на жилье.
Заявление на оформление квартиры в собственность составляется непосредственно в МФЦ. Сотрудник предоставит бланк для заполнения и образец, с которым можно свериться.
Также при посещении центра потребуется оплатить госпошлину, сумма которой составляет 2 тысячи рублей. Когда покупателей несколько, то каждый из них платит свою часть госпошлины. Так, если их двое, то сумма делится на 2, и каждый оплачивает по 1 тысяче рублей. Квитанция, подтверждающая оплату, прикладывается к общему пакету документов.
Можно оплатить пошлину и после подачи документов – в течение последующих 2-3 суток, пока сотрудники Росреестра не получат заявление с документами.
Какие документы нужны для оформления собственности квартиры
Если жилье приобретается в новостройке, то оформить его в собственность разрешается только после того, как застройщик введет здание в эксплуатацию и откроет госрегистрацию квартир.
Для того чтобы оформить жилье в новостройке в собственность, необходимо предоставить такие документы.
- Паспорт заявителя или его официального представителя (в последнем случае также потребуется нотариально удостоверенная Доверенность). Если жилье оформляется в личную собственность в новостройке по ДДУ, нужны паспорта всех собственников.
- Договор, оформленный с застройщиком.
- Акт приема-передачи жилья или другой документ, устанавливающий факт передачи. Необходимо предоставить 2 оригинала с подписями покупателя и представителя компании-застройщика.
Когда квартира приобреталась в браке, то для ее оформления в собственность дополнительно потребуется подготовить свидетельство о его регистрации и нотариально оформленное разрешение второго супруга на проведение сделки.
Если частью жилья будут владеть несовершеннолетние, нужны:
- соглашение о разделе долей в 2 экземплярах;
- свидетельства о рождении детей.
Когда квартира приобретается при переуступке прав, нужен соответствующий договор.
Когда квартира приобретается на вторичном рынке, дополнительно предоставляются следующие документы.
- Договор купли-продажи жилья, составленный самостоятельно или с привлечением юриста. Договор должен содержать данные об адресе квартиры, сумме платежа, ФИО и реквизитов участников сделки. В МФЦ должны прийти и покупатель, и Продавец (или официальные представители сторон).
- Акт приема-передачи жилья. Документ составляется после осмотра покупателем квартиры. Он содержит перечень всех недостатков жилья. Это обезопасит продавца от возможных претензий со стороны покупателя в будущем – иначе новый собственник может взыскать с бывшего владельца денежные средства на проведение ремонта.
- Правоустанавливающая документация на Недвижимость со стороны продавца – например, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, если жилье было получено по наследству, договор купли-продажи.
- Техническая документация на жилье: кадастровый паспорт при наличии, техпаспорт из БТИ.
- Письменное разрешение на проведение сделки со стороны супруга продавца.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Но если покупатель согласен самостоятельно выплатить задолженность, сумма которой будет вычтена из стоимости квартиры, то эта справка не запрашивается. Однако в договоре потребуется указать, что покупатель обязуется выплатить долги.
- Справка о том, что в продаваемой квартире нет зарегистрированных лиц. Она оформляется в управляющей компании или в МФЦ. Однако выписаться из жилья можно и после его продажи, указав на это в договоре.
- Разрешение сотрудников органов опеки. Документ требуется, когда собственником квартиры выступает несовершеннолетний или другое недееспособное лицо. Сделка проводится от лица его официальных представителей – родителей, опекунов.
При ипотеке дополнительно предоставляются следующие документы:
- ипотечный договор и приложения к нему;
- закладная на жилье: этот документ подтверждает, что квартира берется в ипотеку (для его получения необходимо предварительно обратиться в банк);
- заключение специалиста-оценщика – тоже выдается в банке.
В остальном оформление жилья по ипотеке через МФЦ ничем не отличается.
Срок оформления квартиры
После того как сотрудник МФЦ примет заявление с документами, он выдаст расписку о приеме документов. Заявителю нужно внимательно с ней ознакомиться на предмет возможных ошибок. В расписке будет указана примерная дата оказания услуги.
В среднем срок регистрации прав собственности составляет 7-12 рабочих дней. Человеку придет по SMS оповещение о том, что услуга оказана и что он может прийти за распиской из ЕГРН. Она официально подтверждает тот факт, что жилье оформлено в собственность покупателя. После получения SMS у него есть 30 дней на то, чтобы забрать документы через МФЦ. Если он не придет за ними, то выписка будет направлена в архив, однако само решение Росреестра остается в силе.