Как самостоятельно узаконить перепланировку

Без узаконивания планировки владелец жилья не сможет его в последующем продать или передать по наследству. По этой причине в обязательном порядке потребуется провести данную процедуру, внеся сведения о ней в техническую документацию. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана.

В случае если судебный орган откажет в удовлетворении исковых требований, то человеку придется возвращать квартире ее прежний вид за собственные деньги. Необходимо обратиться за помощью к сотрудникам проектной компании, которые сформируют план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций, вернут им первоначальный вид.

Указанные меры устанавливаются, если проведенная несогласованная перепланировка привела к серьезным отрицательным последствиям.

Существует перечень работ, узаконить которых не получится:

• увеличение площади санузла или балкона за счет жилых комнат;
• установка радиатора на балкон;
• снос несущих конструкций (непринципиально, полностью они были снесены или только частично);
• объединение кухни и комнаты при подключении плиты к газовому стояку;
• подключение к теплому полу центрального отопления;
• переустройство чердака;
• строительство мансарды;
• обустройство санузла в том месте, где у соседей снизу располагается жилая комната;
• проведение перепланировки квартиры в доме, который получил статус аварийного и подлежит сносу;
• нарушение функционирования общедомовых вентиляционных систем.

Следующие изменения допускается вносить в план жилья:

• объединение кухни с прилегающей жилой комнатой (потребуется оборудовать в стене дополнительный дверной проем);
• формирование открытой арки при объединении кухонного помещения и жилой комнаты;
• увеличение площади санузла за счет коридора (дополнительная территория должна быть выше уровня пола санузла на 3-5 см);
• изоляция балкона посредством проведения застекления.

Также выделяется понятие переустройства жилья. Оно представляет собой работы, проводимые с целью улучшения условий проживания, и не требует узаконивания – например, замена дверей, окон и полов, установка/снос дополнительной не несущей гипсокартонной перегородки, обновление радиаторов и труб.

Такие виды перепланировок, как остекление балкона, разбор стенных шкафов, замена элементов отопительной системы, согласования не требуют.

Рассмотрим алгоритм действий для обращения в суд.

К необходимым документам относятся следующие:

• выписка из ЕГРН – можно оформить ее в МФЦ;
• новый техпаспорт на квартиру – оформляется в МФЦ или БТИ;
• заключение о соответствии жилья санитарным нормам – в Роспотребнадзоре;
• проект жилья с учетом перепланировки – в лицензированной проектно-технической организации;
• акты на скрытые работы, если владелец жилья затронул плиты перекрытий, несущие стены;
• разрешение банковской организации, если квартира оформлена в ипотеку;
• письменное согласие собственников квартиры, УК и проживающих по соседству лиц.

После сбора документов потребуется проинформировать архитектурный отдел территориальных административных органов.

Заявитель составляет Иск и направляет его вместе с перечисленными документами в суд.

Судебный орган назначит проведение строительно-технической экспертизы, цель которой – оценить, насколько квартира соответствует санитарно-техническим нормам. В конце комиссия оформит заключение о том, есть ли какие-либо нарушения или они отсутствуют.

В зависимости от заключения комиссия обяжет заявителя вернуть жилью прежний вид с указанием перечня необходимых мероприятий или подпишет акт о проведенной перепланировке.

Суд вынесет свое постановление в течение 30 дней с момента подачи иска. Через 10 дней данное решение вступит в силу.

Основания для отказа в удовлетворении требований истца состоят в следующем:

• собственник жилья не предоставил требуемые документы – для того чтобы собрать полный перечень справок и бумаг, ему будет выдано 15 дней;
• перепланировка нарушает санитарно-технические нормы;
• состояние дома, его конструкция не рассчитаны на увеличенную нагрузку.

Если суд удовлетворил исковые требования, то Истец должен совершить такие действия:

• заказать новый техпаспорт на жилье с изменениями;
• посетить МФЦ и внести соответствующие изменения в кадастровый учет;
• при изменении площади квартиры зарегистрировать данный факт в МФЦ или Росреестре.

Узаконивание перепланировки влечет за собой следующие траты:

• Штраф – 1-30 тысяч рублей;
• оформление техпаспорта – 900 рублей;
• оформление кадастрового паспорта – 200 рублей;
• составление проекта жилья – 4 тысячи рублей;
• Услуги сотрудников проектно-строительной организации – от 10 тысяч рублей.

Также при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину и другие возможные издержки.

Таким образом, если собственник жилья самостоятельно в новостройке или вторичке провел перепланировку без получения предварительного разрешения, то ему потребуется в срочном порядке обратиться в уполномоченные организации для ее узаконивания. Штрафа в этом случае не избежать, однако незаконная перепланировка не позволит проводить с жильем юридические сделки.