Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Нередко собственники участков сталкиваются с необходимостью получить справку об их государственной стоимости. Возможность получить подобный документ в режиме онлайн появилась недавно и сразу приобрела популярность. Рассмотрим, как и где оформляется справка о кадастровой стоимости земельного участка, сколько стоит ее получение, могут ли отказать в ее оформлении.

Кадастровая стоимость участка – его рыночная стоимость, которая была установлена в ходе государственной оценки. Данный показатель рассчитывается по методам массового оценивания и вносится в специальный реестр. На кадастровую стоимость участка влияют разные факторы – вид допустимого пользования земли, категория участка, иные обстоятельства.

Сведения о кадастровой стоимости находятся в открытом доступе – получить их может любой желающий. Но часто необходим официальный документ с данным показателем.

Справка о кадастровой стоимости запрашивается по разным причинам – например:

• оплата налогов на имущество;
• оформление кредита в банке с предоставлением участка в качестве залога;
• продажа объекта;
• обращение в госорганы;
• получение субсидий и льгот.

Если собственником земли выступает юридическое лицо, то компания, получив сведения о кадастровой стоимости территории, может предугадать налоговую нагрузку в будущем.

Справка о кадастровой стоимости участка содержит в себе следующие сведения:

• дата оформления;
• уникальный кадастровый № объекта;
• ранее присвоенный код объекта;
• кадастровая стоимость объекта на дату составления запроса и на указанную заявителем дату;
• реквизиты оценочного акта;
• дата первичной постановки объекта;
• дата последних изменений;
• другая информация.

Справка заверяется уполномоченным лицом кадастрового органа. Заказать ее можно в бумажном варианте или в электронном виде.

Есть два варианта справки – в простой форме (носит информационный характер) и в официальной, с печатью органа. Официальная справка предъявляется в любые органы власти.

Для получения справки через МФЦ необходимо обратиться в ближайший центр (по предварительной записи или без нее), предоставив сотрудникам такой пакет документации:

• заявление;
• паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• нотариально заверенная Доверенность, если вместо собственника выступает его законный представитель;
• выписка из ЕГРЛЮЛ, если заявителем выступает юридическое лицо.

Можно получить справку через онлайн Росреестр, для чего необходимо:

• выбрать раздел электронных услуг, после чего перейти на подачу запроса о предоставлении сведений ГКН и кликнуть на новую форму запроса;
• оформить запрос сведений, указав кадастровый номер или адрес расположения участка;
• выбрать способ получения сведений – в бумажном или электронном варианте (также потребуется указать e-mail или полный почтовый адрес);
• указать сведения о себе;
• отправить запрос.

Также можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Пакет документов аналогичен справкам и бумагам, предоставляемым в МФЦ.

Другой вариант – обращение в Росреестр через Почту Россию. Потребуется направить официальный запрос заказным письмом с описью прикладываемых документов.

Через госуслуги справку заказать невозможно – с портала пользователя перенаправит на сайт Росреестра.

Стоимость справки зависит от ее вида:

• за бумажный вариант справки физические лица платят 400 рублей, юридические – 1200 рублей;
• за электронный вариант физическим лицам потребуется оплатить 150 рублей, юридическим – 300 рублей.

Продолжительность оформления справки – до 5 рабочих дней. Если заявитель обратился в Росреестр через Почту России, то сроки будут увеличены.

Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли без оформления справок, то можно получить запрашиваемые сведения онлайн бесплатно, через сайт Росреестра.

Есть следующие основания для отказа заявителю в выдаче справки:

• человек запросил сведения, находящиеся в закрытом доступе (например, доступные только собственнику участка);
• заявитель не оплатил госпошлину;
• заявитель предоставил не все запрашиваемые документы;
• обратившееся лицо не предоставило паспорт или выписку из ЕГРЮЛ в зависимости от своего статуса.

После исправления недочетов можно вновь обратиться за получением справки.

Кадастровая стоимость влияет на начисление налогов, причем она может существенно отличаться от рыночной цены участка. Если владелец не согласен с кадастровой стоимостью, он вправе ее оспорить, обратившись в специальную комиссию по рассмотрению подобных дел. С собой необходимо иметь кадастровый паспорт, ксерокопию свидетельства о праве собственности, документы-основания для оспаривания, отчет об оценке.

Также можно оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, обратившись в арбитражный судебный орган или в суд общей юрисдикции.

Изменение кадастровой стоимости происходит по следующим основаниям:

• собственник оспорил стоимость;
• участок был изменен;
• при оценке объекта специалисты обнаружили технические ошибки.

Таким образом, справка о кадастровой стоимости земли может потребоваться в разных ситуациях. Получить ее можно как в бумажном, так и в электронном варианте – в простой или официальной форме. Для оформления документа можно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра. Также есть возможность получить справку в дистанционном режиме, воспользовавшись сайтом Росреестра или порталом госуслуг.