Постановка на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет – постановка, прекращение или корректировка сведений об объекте, которые отражаются в госкадастре. Постановка земли на учет – внесение сведений о ней в кадастр. Без этого продать дом или участок, сдать Недвижимость в аренду не получится. Рассмотрим, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Постановка земли на учет требуется в следующих обстоятельствах:

• выделение земли из другого участка, ее разделение на несколько участков;
• постановка на впервые формируемые границы территории, ранее не учтенной в кадастре, или на искусственно сформированный земельный надел;
• выделение нового здания;
• выделение здания, дома при образовании автономного объекта;
• преобразование здания, земельной территории.

Провести процедуру вправе такие лица:

• собственник земельного надела;
• арендатор при минимальном периоде аренды в 5 лет;
• человек, владеющий правом пожизненного наследуемого владения;
• человек, владеющий правом бессрочного пользования землей;
• официальный представитель указанных выше лиц, имеющий при себе оформленную должным образом Доверенность.

Если земля досталась человеку по наследству, то он тоже может поставить ее на учет.

Заявителю необходимо выполнить следующие действия.

Для выполнения процедуры требуется следующий пакет документов.

• Когда заявителем выступает физлицо, ему необходимо предоставить паспорт, если компания – учредительную документацию.
• Геодезический и межевой планы. Первый документ можно оформить в геодезической компании, второй – в БТИ. Межевой план составят кадастровые инженеры, предоставив его в виде бумажного документа и на электронном носителе.
• Техплан, если постановке на учет подлежит здание. Обратиться за получением документа нужно к кадастровым инженерам.
• Правоустанавливающая документация на землю: арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о собственности из Росреестра.
• Письменное разрешение сотрудников органов опеки, если собственник земли – ребенок до 18 лет.
• Письменное разрешение министерства по управлению имуществом, если земля принадлежит государству или муниципальным органом.
• Разрешение от арендатора, если земля – в частной собственности.
• Официальная доверенность, если собственник не может прибыть самостоятельно.
• Квитанция об оплаченной госпошлине. Физические лица платят 200 рублей, организации – 600 рублей.

Далее необходимо заполнить заявление о постановке объекта на учет. Образец есть в кадастровой палате, а при возникновении сложностей можно обратиться с вопросом к сотруднику учреждения.

Затем заявитель передает документы на рассмотрение. Сотрудник делает ксерокопии и возвращает оригиналы документов. Заявителю выдается расписка, содержащая список предъявленных им документов и приблизительную дату получения готовой документации.

Продолжительность постановки на учет – до 18 дней.

При желании можно передать все документы через ближайшее отделение МФЦ. В этом случае максимальный срок выполнения Услуги повышается до 23 календарных дней.

Как только услуга выполнена, заявитель приходит в кадастровую палату или МФЦ. Ему выдается кадастровый паспорт или иной соответствующий документ.

Если собственник решил разделить или выделить имущество, то поставить на кадастр нужно все объекты одновременно.

После того как земля поставлена на учет, необходимо отправиться в Росреестр и получить обновленное свидетельство на участок. Для этого в местную регистрационную службу или МФЦ заявитель предъявляет такие документы:

• заявление;
• паспорт или учредительная документация;
• кадастровый паспорт;
• технический или межевой план;
• правоустанавливающая документация на жилье;
• квитанция об оплаченной госпошлине (сумма аналогичная – 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний).

Заявителю выдается свидетельство, после чего Процедура завершается.

Есть несколько оснований для отказа заявителю в постановке на учет.

• Заявителем выступил человек, который не имеет на то правомочий (или когда доверенность оформлена неправильно, больше не действует).
• К земле нет прохода.
• Через землю проходит граница определенного населенного пункта.
• Заявитель предоставил не все запрашиваемые документы, в справках и свидетельствах были выявлены ошибки, недостоверные сведения.
• Земельный надел образуется из других объектов недвижимости посредством соединения, выдела или другого способа, не предусматривающегося законодательством.

Также заявителю откажут, если земля не подлежит официальному учету. К таким землям относятся следующие:

• территории для нужд государства;
• водные, лесные фонды;
• природные заповедники, памятники и другие земли, которые находятся под усиленной охраной;
• объекты, которые нельзя приватизировать;
• земельные наделы, чьи размеры больше разрешенных или меньше минимально установленных.

Заявитель получит письменный документ, в котором будут подробно описаны причины отказа. Далее он может или устранить недочеты, или инициировать судебное разбирательство и обжаловать решение. Обращение в суд целесообразно, если отказ в постановке на учет безосновательный.

Иногда кадастровый орган временно прекращает ведение кадастрового учета. Причин несколько – несоответствия, некорректные данные в технической документации на земельный надел. О приостановке будет вынесено решение в письменном виде, содержащее время, в течение которого заявителю потребуется устранить препятствия. Максимальный период для устранения проблем – до 3 месяцев.

Чтобы установить статус участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Земельный надел может иметь статус как ранее учтенный, неучтенный, временный, архивный. Если участок без межевания, то он будет учтен без границ. Для внесения информации о границах потребуется организовать кадастровые работы.

До 2021 года можно поставить землю на учет по дачной амнистии, если затрагиваются объекты ИЖС. Достаточно отправиться в МФЦ, предоставив выписку из похозяйственной книги или акт госоргана, зарегистрировать права и получить выписку из ЕГРН.

Есть возможность поставить участок на учет в дистанционном порядке, если заявитель провел запрашиваемые работы с межеванием. Для этого предназначен официальный веб-сайт Росреестра.

Таким образом, постановка земли на кадастровый учет позволяет стать полноправным собственником участка, распоряжаясь недвижимостью по личному усмотрению. Постановка земли на учет проводится по установленной законом процедуре. Без документов ее провести нельзя – потребуется подготовить внушительный пакет справок и бумаг, после чего отправиться в регистрационную палату или МФЦ, а затем – в Росреестр для получения итогового свидетельства.