Доверенность на продажу квартиры

Если человек планирует продать жилье, однако сам по определенным причинам не может/не хочет заниматься этой процедурой, то он вправе воспользоваться помощью своего законного представителя. Рассмотрим, как составить Доверенность на продажу квартиры.

Сторонами доверенности при продаже жилья выступают:

• доверитель – собственник, который нуждается в услугах другого человека для продажи недвижимости;
• доверенное лицо – человек, который выполняет прописанные в доверенности условия и обязательства.

Сама доверенность бывает следующих видов:

• Разовая: оформляется для проведения однократной процедуры (можно оформить ее как с правом, так и без права получения денег от покупателя);
• Специальная: составляется для того, чтобы наделить доверенное лицо постоянными правами на выполнение конкретных действий;
• Генеральная: наделяет доверенное лицо неограниченными правами на распоряжение имуществом собственника – он может самостоятельно заключать Договор купли-продажи на Недвижимость и расторгать его.

Если необходимо продать квартиру, то рекомендуется составить генеральную доверенность, хотя она и обладает максимальными рисками для доверителя и покупателя.

Любая доверенность действует не более 36 месяцев.

Практика показывает, что обычно доверенность оформляют на близкого человека, ведь доверенное лицо наделяется правами на продажу квартиры. Но некоторые назначают своим законным представителем риэлторов.

Доверенность потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. Цена у нотариуса зависит от прайс-листа, установленного в конкретном учреждении. Заверение доверенности обойдется заявителям в 250 рублей. Также потребуется заплатить и за дополнительные нотариальные Услуги – приблизительно 2 тысячи рублей, что зависит от города проживания заявителей, ценовой политики конкретного нотариального агентства.

Если заявитель испытывает затруднения с самостоятельным написанием текста документа, то он может попросить образец и пример написания соглашения у специалиста.

Доверенность допускается составить как в печатной форме, так и в письменном виде, на листе формата A4. Все пункты должны быть заполнены грамотно и аккуратно – ошибки, корректировки и ложная информация недопустимы.

Рассмотрим, какие документы нужны нотариусу:

• паспорта участников доверенности;
• правоустанавливающая документация на недвижимость, которую стороны планируют продать.

Рекомендуется заранее составить приблизительный список прав и обязанностей, которыми наделяется доверенное лицо – это сэкономит время.

В следующих ситуациях доверенность на продажу жилья будет признана недействительной:

• доверитель – ребенок младше 14 лет;
• доверителю исполнилось 14 лет, но оформленное в письменном виде согласие его родителей/опекунов отсутствует;
• доверитель не обладает дееспособностью;
• действие доверенности подошло к концу;
• доверитель скончался;
• доверенность составлена под действием угроз, шантажа, обмана со стороны того или иного участника соглашения.

Для того чтобы признать доверенность недействительной, можно обратиться за помощью в суд.

Покупатель, который приобретает квартиру по доверенности, должен помнить о следующем:

• мошенники часто подделывают доверенность, и внешне ее почти не отличить от настоящего документа;
• если на момент проведения сделки доверитель скончался, однако доверенное лицо и покупатель об этом не знали, то оформить права собственности  последний не сможет.

При необходимости обратиться к риэлторам следует пользоваться услугами крупных, проверенных компаний с хорошей репутацией. Практика показывает, что черные риэлторы, которые отлично разбираются в юридических процедурах, особенностях и нюансах, могут легко обмануть как покупателей, так и продавцов – например, прописывая в продаваемой квартире собственных подельников.

• Если продается не все жилье, а только его доля, то информация о данном факте тоже должна быть в доверенности. В тексте документа потребуется указать размер доли, ее стоимость и список людей, которые вправе проживать в данной квартире. Размер доли прописывается в виде правильной дроби. Когда сотрудники БТИ уже выделили долю в натуре, указывается ее площадь в м².
• Если одним из прописанных в жилье выступает несовершеннолетний, то заявителям потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства разрешение от сотрудников органов опеки. Разрешение оформляется в виде постановления от местных административных органов.
• Действие доверенности прекращается досрочно не только при смерти доверителя, но и при его отзыве документа по собственному усмотрению (а также при прекращении работы доверенного лица по его желанию), при банкротстве кого-либо из сторон соглашения.
• Для того чтобы покупателю убедиться в подлинности доверенности, необходимо сверить паспортные сведения, а также убедиться в наличии печати и подписи сотрудника нотариального агентства, его контактных данных для связи. Указанные в доверенности реквизиты должны соответствовать оригинальным. Потребуется запросить кадастровый паспорт на продаваемое жилье и выписку из ЕГРН.
• Если доверенное лицо отказывается предоставлять покупателю контактные данные доверителя, то заключать сделку не рекомендуется.

Таким образом, при продаже имущества по доверенности необходимо быть внимательным всем сторонам соглашения. С рисками может столкнуться не только покупатель жилья, но и доверитель, если он назначит своим законным представителем недобросовестного человека.

Доверенность составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства, который проверит соответствие текста документа законодательным нормам и требованиям. Без нотариального заверения документ не обладает юридической силой.