Продажа квартиры требует сбора объемного пакета справок и бумаг, грамотного составления текста договоров и соглашений. Рассмотрим, какие требуются документы при продаже квартиры от продавца.
Список документов
К документам, которые требуются от собственника жилья, относятся следующие:
- Паспорт продавца;
- Договор купли-продажи, который Продавец подпишет с покупателем, в трех экземплярах – для каждого участника сделки и для регистратора отдельно;
- Правоустанавливающая документация на жилье (к примеру, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор купли-продажи или мены, справка о выплаченном пае, судебное постановление, договор по ипотеке);
- Заявление о госрегистрации, квитанция об уплате госпошлины за нее.
Регистратор может потребовать от продавца предоставить дополнительные документы – например:
- кадастровый паспорт жилья;
- согласие супруга на проведение сделки купли-продажи (вместо письменного согласия можно предоставить соглашение/судебное постановление о разделе супружеского имущества, брачный контракт – при наличии данных документов);
- разрешение представителей органов опеки, если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетнего ребенка или человека, ограниченного по судебному постановлению в дееспособности;
- письменное согласие банка на продажу жилья, которое выступает залогом непогашенного кредита;
- разрешение на сделку от получателя ренты, если собственник владеет жильем по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
- документ, подтверждающий факт извещения других участников долевой собственности на жилье – при продаже доли.
Сам покупатель вправе потребовать от продавца такие документы:
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги, указывающая, кто зарегистрирован или был ранее прописан в продаваемой квартире;
- ксерокопия финансового лицевого счета;
- справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммуналке;
- справки из ПНД и НД о том, что у продавца отсутствуют психические заболевания;
- разрешение от уполномоченных органов на проведение перепланировки;
- акт приема-передачи жилья;
- расписка о передаче продавцу денежных средств за жилье.
Когда покупатель берет квартиру в ипотеку, то ему потребуется оформить справку об оценке стоимости жилья, что предполагает выбор компании-оценщика и оплату ее услуг.
Если оформление квартиры проводится в МФЦ, то дополнительно продавцу потребуется предоставить квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.
Конкретный перечень документов лучше всего уточнить у сотрудника территориального отделения МФЦ.
Особенности составления договора купли-продажи
Договор купли-продажи будет считаться заключенным сразу после того, как стороны поставят свою подпись.
В тексте документа потребуется отразить такие сведения:
- название документа (договор купли-продажи), дата и адрес его заключения;
- информация о сторонах: ФИО, данные из паспортов сторон;
- предмет договора: название недвижимости (дом, квартира, комната, доля), ее назначение (жилая или коммерческая), адрес нахождения, этажность, площадь;
- наименование сделки – продажа;
- стоимость договора – в виде стоимости продаваемой квартиры;
- список людей, живущих в квартире, которые после продажи жилья сохранят свое право пользоваться данной недвижимостью;
- ограничение или обременение прав на жилье (без указания этих и других важных сведений в регистрации сторонам может быть отказано).
Также в договоре указываются и вспомогательные условия:
- время способ перечисления денежных средств – например, после подписания договора через банковскую ячейку;
- способ фактической передачи жилья;
- состояние квартиры на момент ее продажи (наличие существенных дефектов, проведение дорогостоящего ремонта, перечисление мебели, которая также вручается покупателю);
- сроки освобождения квартиры продавцом и членами его семьи – как физического, так и юридического;
- заявление продавца о том, что обременения на жилье не накладывались;
- указание на отсутствие невыплаченных долгов по коммунальным услугам;
- основания для расторжения договора;
- указание на того, кто оплачивает госпошлину, Услуги нотариуса и другие финансовые расходы по сделке;
- описание форс-мажорных обстоятельств;
- другие условия, имеющие отношение к конкретному делу.
Все листы договора необходимо прошить и скрепить между собой, а также заверить подписями продавца и покупателя.
Обычно заверение документа сотрудником нотариального агентства не требуется, за исключением следующих ситуаций:
- продажа доли в квартире не родственнику;
- продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку или человеку с ограниченной дееспособностью;
- продажа жилья согласно договору пожизненного содержания с иждивением.
Участие сотрудника нотариального агентства позволит сторонам юридически грамотно составить текст договора купли-продажи. Специалист при необходимости внесет в документ дополнительные пункты прав и обязательств, которые были выявлены в ходе беседы с продавцом и покупателем.
Но чаще всего документ заключается в простой письменной форме. В тексте потребуется полноценно отразить все условия проведения сделки, а также обязательства продавца и покупателя. Если договор составлялся по простому типовому шаблону, и определенные интересы кого-либо из сторон не были в тексте прописаны, то впоследствии стороны рискуют столкнуться с конфликтными ситуациями, которые помешают участнику сделки исполнить свои права.
К примеру, подобные проблемы могут возникнуть, если продавец умолчал о наличии наследников или людей, отказавшихся от приватизации жилья, вследствие чего они приобрели право пожизненного проживания в квартире.