Кадастровый план территории: для чего нужен и как получить

Кадастровый план территории – документ, который необходим для разных целей. Он включает данные о земельных наделах, постройках, зданиях и так далее. Получить кадастровый план можно на портале Росреестра или через МФЦ. Для этого придется оплатить госпошлину.

Кадастровый план территории – план земель, которые располагаются в одном и том же кадастровом квартале. Подобные документы составляются в соответствии со специальной формой. Данные извлекаются из картографических источников и реестра. Обычно план нужен кадастровым инженерам, которые составляют техническую документацию на земельный надел. Однако в некоторых случаях вопросами его получения озадачиваются и собственники земельных наделов.

Документ требуется в следующих ситуациях:

• подготовка межевого, технического плана земельного участка по адресу, схем;
• внесение в кадастр корректировок, исправлений;
• проектирование работ;
• проведение геодезических работ;
• приватизация недвижимости, организация сделок ее купли-продажи;
• раздел земельных наделов, их повторное распределение, формирование или выделение;
• постановка на учет объекта недвижимости;
• рассмотрение спорных ситуаций по поводу конкретизации границ;
• установка сервитута;
• организация монтажных и строительных работ на земельном наделе – к примеру, подведение коммуникаций.

Рассматриваемый план содержит данные об объектах, находящихся в пределах конкретных границ, в отличие от иных выписок из ЕГРН.

В плане содержится масса данных – и в виде графики, и в форме текста. Графика представлена схемами и чертежами, текст – подробными описаниями объектов.

Эти сведения упрощают работы по межеванию, подготовке технических документов на конкретный участок. Публичные карты тоже содержат определенные сведения, но их не хватит. Рассматриваемый план содержит данные о границах участка, характеристиках соседних земель. Благодаря ему предотвращаются наложения границ и различные ошибки.

Обычно план содержит в себе такие подразделы.

• Кадастровый №, информация о площади квартала, сведения о числе листов или имена включаемых файлов. Также в этом разделе содержатся общие сведения об участках, которые располагаются на территории квартала: кадастровый №, площадь, адрес, категория, вариант допустимой эксплуатации наделов, стоимость.
• Сведения об объектах капитального строительства, которые находятся на территории квартала. Даже если тот или иной объект еще не достроен, его все равно включают в план. Объекты описываются так: вид, кадастровый №, назначение, адрес, особенности и характеристики, единицы измерения.
• Схемы и чертежи земельных наделов, недостроенные объекты.
• Сведения из ЕГРН, которые касаются прохождения квартала через границы муниципальных формирований, населенных пунктов.
• Территории, отличающиеся особыми условиями эксплуатации. Обычно их предназначение заключается в обеспечении безопасности природы, памятников культуры, людей при использовании опасных объектов. Это могут быть санитарно-защитные зоны, охранные зоны предприятий, зоны охраны объектов водоснабжения.
• План территориальных зон. К ним причисляются общественные и деловые зоны, жилые и производственные территории, а также участки сельскохозяйственного назначения. Один кадастровый квартал может вмещать в себя множество территориальных зон – каждую из них потребуется отразить в плане.
• Границы земельного надела с координатами, округляющимися до 0,01 м.
• Описание границ построенных и недостроенных объектов капитального строительства.
• Землеустроительные объекты – их границы, нахождение.
• Сведения об опорной межевой сети. ОМС формируется, к примеру, для геодезического обеспечения землеустройства. В ее рамках определяются пункты с минимально допустимой плотностью.

Некоторые подразделы в конкретном плане могут отсутствовать. Образец одного из подразделов показан на картинке ниже.

Получить план можно через Росреестр или в МФЦ. Если документ оформляется в виде бумажной справки, то размер госпошлины составит 1,5 или 4,5 тысяч рублей (для граждан и юрлиц соответственно). Если заявитель хочет получить электронную версию документа, то граждане оплачивают госпошлину в размере 300 рублей, а юрлица – 600 рублей.

Потребуется зайти на сайт Росреестра и в открывшейся форме вписать запрашиваемые сведения:

• кадастровый №;
• ориентиры территории;
• e-mail;
• сведения о заявителе: вид (физлицо, организация или лицо, которое вправе бесплатно получить данные) и категория, ФИО, СНИЛС, паспортные данные, почтовый адрес.

После этого достаточно проверить внесенные данные и отправить заявление.

На почту придет уведомление с ссылкой. Документ будет подготовлен в оперативном порядке. Его заверят посредством ЭЦП. Подпись можно проверить на веб-сайте Росреестра в любой момент.

Никаких других реквизитов документов, кроме паспортных данных, предоставлять не нужно.

Этот способ не пользуется популярностью, так как получение электронного документа значительно удобнее.

В МФЦ потребуется предоставить паспорт и заявление на оформление плана. Срок оказания Услуги – от 3 до 5 рабочих дней. О готовности документа заявителя проинформируют по указанным им контактным данным.

Бумажный документ заверяется или местным отделением кадастровой палаты, или Росреестром. И электронный, и бумажный вариант ничем не уступают друг другу по юридической силе.

• Обычно проблем с получением документа не возникает, поскольку данные берутся из открытых источников. Но если в заявлении человек допустил ошибки и неточности, то документ ему выдадут только после их исправления. Также в оформлении плана откажут, если данные о земельных наделах в квартале отсутствуют, если сведений о конкретном квартале тоже нет. В случае если заявитель считает, что отказ необоснован и неправомерен, он может направить обращение в орган кадастрового учета или обратиться за помощью в суд с иском.
• Выписка действует бессрочно. Однако после внесения в Росреестр изменений срок ее действия подходит к концу. Для того чтобы не столкнуться с этой ситуацией, не следует заказывать документ заранее. Рекомендуется оформить ее за несколько дней до необходимой даты – тем более что подготовка документа, особенно в электронном виде, требует мало времени.
• Если использование сведений из плана стало причиной ущерба интересам правообладателей, то виновные лица могут быть привлечены к ответственности.

Рассмотренный план требуется для различных целей, будь то организация различных работ, приватизация, проведение сделок купли-продажи или решение спорных конфликтных ситуаций. Получить кадастровый план территории, земельного участка удастся в МФЦ или Росреестре. В последнее время заявители предпочитают электронную форму документа, заверенного ЭЦП: в этом случае размер госпошлины существенно ниже, а срок подготовки документа – меньше. Если заявитель получил необоснованный отказ, он вправе обратиться в суд или в отделение кадастрового учета с жалобой.