Образец договора дарения доли в квартире

Нередко люди при желании вручить свою долю в жилье другому человеку оформляют дарственную. Статистика показывает, что участниками данной процедуры обычно выступают именно близкие родственники, а не третьи лица. Договор дарения доли квартиры требует грамотного составления, чтобы впоследствии его нельзя было оспорить.

Дарение – это вручение имущества другому лицу. Оно может быть использовано в качестве альтернативного варианта вместо завещания или при необходимости защитить свое имущество от раздела при расторжении супружеского союза.

Желающий вручить свою часть имущества должен составить договор дарения (неофициальное название данного документа – дарственная), после чего подписать его на правах дарителя. На документе требуется наличие и подписи одаряемого – тем самым он демонстрирует тот факт, что готов принять долю в жилье.

Отечественное законодательство не требует непреложной регистрации дарственной у сотрудника нотариального агентства. При этом документ потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Отечественное законодательство выделяет следующие правила написания дарственной, которые необходимо соблюдать.

• Сделка не предусматривает получение дарителем какой-либо выгоды. Если в нем содержатся хотя бы малейшие указания на выгоду, то дарственную можно будет оспорить в суде, определив ее притворной сделкой.
• Готовый документ должен быть подписан обоими лицами. Это объясняется тем, что дарственная представляет собой обязательство дарителя вручить часть жилья одаряемому, а последний должен принять врученный ему имущественный объект и зарегистрировать его в Росреестре.
• Дарственная предусматривает переход права собственности на часть жилья незамедлительно после подписания договора и регистрации прав на имущество. Если в документе описаны условия того, что одаряемый получит часть жилья только после кончины дарителя, то данный контракт можно будет оспорить. При необходимости вручить часть жилья после смерти ее владельца последнему следует составить Завещание, а не дарственную.
• Дарителем может быть дееспособный и правоспособный владелец жилья не младше 14-летнего возраста. Если дарителю еще не исполнилось 18, то для составления дарственной потребуется письменное согласие родителей, попечителей либо опекунов.
• Если часть жилья вручается ребенку до 14 лет, то документ потребуется оформить на его родителя или опекуна, однако непосредственно дарение оформляется на своего нового собственника.
• Если после заключения контракта одаряемый желает отказаться от полученной части квартиры, то ему потребуется оформить свой отказ в письменном виде.
• Когда даритель планировал вручить часть имущества, однако доли в квартире не определены, то ему придется провести процедуру по их выделению. Доли должны быть выделены на основе согласия всех собственников жилья без исключений.
• Чиновники и соцработники не вправе получать подарки, стоимость которых больше 3 тысяч рублей.
• Дарственную заключается оформлять между коммерческими организациями.

В соглашение по дарению части квартиры между близкими родственниками следует вписать такую информацию:

• дата написания документа, адрес составления;
• информация об участниках контракта: ФИО без сокращений, дата рождения, паспортные сведения, адреса регистрации сторон;
• описание предмета: размер части жилья, адрес расположения дома, № жилого помещения, площадь жилья и число комнат в помещении;
• стоимость части жилья, которая вручается близкому родственнику;
• права и обязанности обеих сторон, а также ответственность данных людей;
• информация о других лицах, которые зарегистрированы в конкретном жилье;
• дата, когда права собственности на часть жилья будут вручены одаряемому;
• указание на лицо, оплачивающего расходы по оформлению документа;
• реквизиты правоустанавливающей документации на жилье.

Чтобы одаряемый получил права собственности на часть жилья, готовый документ подвергается регистрации в Росреестре. Для этого сторонам необходимо подготовить следующий пакет справок и бумаг:

• паспорта лиц;
• составленное соглашение;
• просьба провести регистрацию права собственности;
• свидетельство о регистрации права собственности нынешнего владельца;
• выписка из домовой книги;
• документация из БТИ: поэтажный план дома, кадастровый паспорт, справка с информацией о конструкции помещения и характерных особенностях площадей;
• правоустанавливающая документация на жилье;
• письменное согласие текущего супруга дарителя, если жилье было куплено, а не приватизировано либо получено на основе той же дарственной;
• письменное согласие матери либо отца на проведение процедуры, если часть жилья вручается детям от 14 лет;
• если доля – залоговое имущество, потребуется официальное дозволение залогодержателя.

Образцы написания согласий супругов, родителей, опекунов в свободном доступе выложены в сеть.

Если дарственная оформляется не на близкого родственника (к примеру, матери дочери), а на чужого человека, то получателю части жилья потребуется оплатить подоходный Налог в размере 13%.

Далее участникам сделки потребуется прийти в МФЦ, вручить сотруднику всю необходимую документацию и получить расписку в ее приеме. О дате получения готового соглашения с соответствующей отметкой Росреестра и выписки из ЕГРН проинформирует представитель центра.

Средняя продолжительность проведения сделки через МФЦ – около 2 недель, непосредственно через Росреестр – 10 суток. Длительность процедуры при обращении в МФЦ всегда больше, поскольку данное учреждение представляет посреднические услуги между физлицами и различными госорганами.

Отечественное законодательство предусматривает несколько условий, при которых даритель вправе аннулировать дарственную:

• одаряемый совершил поступок, который угрожает жизни дарителя либо членов его семьи (к примеру, человек специально нанес данным лицам телесные повреждения, которые привели к тяжелым последствиям);
• даритель был невменяемым либо действовал под воздействием угроз физической расправы от одаряемого;
• составленная дарственная не соответствует нормам и правилам отечественного законодательства;
• суд постановил, что дарственная фиктивна.

Если одаряемый совершил действия, в результате которых даритель скончался, то законные получатели наследства вправе претендовать на аннулирование дарственной.

Чтобы подарить родственнику часть жилья, потребуется составить дарственную, после чего провести регистрацию прав собственности в Росреестре либо в МФЦ. При выборе последнего варианта Процедура по регистрации займет больше времени.

Выделяют несколько ситуаций, при которых контракт может быть аннулирован: к примеру, сделка фиктивная, даритель составлял дарственную в невменяемом состоянии, одаряемый представляет угрозу для жизни и здоровья дарителя и его близких родственников. Если дарителем выступил ИП, который провел процедуру прямо перед банкротством, то лица, чьи имущественные интересы были нарушены, вправе претендовать на отмену сделки.

Отечественное законодательство допускает не заверять готовое соглашение у сотрудника нотариального агентства. Однако при отсутствии знаний в области юриспруденции рекомендуется обратиться к данному специалисту – он окажет важную помощь при составлении юридически грамотного текста документа.