Прекращение права пользования жилым помещением

Судебная практика показывает, что аннулирование права проживать в квартире – одна из сложнейших жилищных проблем, с которыми сталкиваются собственники квартир и их бывшие супруги, а также новые владельцы недвижимости и члены семьи предыдущего собственника. Рассмотрим, при каких обстоятельствах и как проводится прекращение права пользования жилым помещением.

Есть несколько оснований приобретения человеком права проживать в квартире – например, предоставление данного права членам семьи со стороны собственника, составление завещательного отказа или соглашения о пожизненном содержании с иждивением.

Права людей, живущих в квартире, защищаются до того времени, пока законный собственник не против их нахождения на совместной территории. При этом российское законодательство выделяет и другие причины, по которым человек лишается права проживать в квартире, даже если он является ее владельцем.

Основания для утраты прав собственности и порядок их лишения следующие.

Человек по собственному усмотрению переустроил жилье, провел в нем незаконную перепланировку, причем на требование вернуть квартире первоначальное состояние в определенные уполномоченными органами сроки ответил отказом. При этом проведенные ремонтные работы ограничивают имущественные интересы других людей, угрожают их жизни или здоровью.

Человек использует жилье не по назначению (к примеру, ведет в нем незаконную предпринимательскую деятельность), на постоянной основе нарушает права и интересы людей, проживающих по соседству, разрушает Жилое помещение. Местные административные органы проинформируют человека о том, что он в установленные сроки должен устранить причиненные нарушения.

Если человек не отреагировал на предупреждение, то суд вправе продать жилье. Собственник, как и в предыдущем случае, получает денежные средства за вычетом расходов, потребовавшихся на выполнение судебного постановления.

Законодательство выделяет следующие основания для утраты права проживать в квартире.

• Собственник выселяет бывшего супруга из своей квартиры. Суд удовлетворит исковые требования по поводу принудительного выселения, однако к несовершеннолетним это не относится. Также исключением является человек, который не стал принимать участие в приватизации квартиры, в связи с чем приобрел постоянное право пользования жильем.
• Владелец продает свою квартиру. При смене собственника члены семьи предыдущего владельца утрачивают право проживать в данном помещении.
• Человек проживает в квартире согласно судебному постановлению по отсрочке выселения (к примеру, после развода суд назначил период времени, в течение которого бывший супруг будет проживать в квартире и искать новое жилье), на основе завещательного отказа. При этом человек не использует квартиру по ее предназначению, регулярно нарушает права проживающих по соседству лиц, разрушает жилье, игнорирует предупреждения и требования со стороны представителей местных административных органов.
• Собственник жилья принял решение о расторжении бессрочного договора пользования, расторгает Договор безвозмездного пользования до окончания срока действия данного документа. Законодательство выделяет ситуации, при которых допустимо расторжение срочного договора до окончания срока его действия: жилье не используется согласно своему целевому предназначению, его нормальное состояние не поддерживается и значительно ухудшилось, жилье передано в пользование другому человеку без разрешения собственника.

Человек может утратить право пользования муниципальным жильем в нижеперечисленных ситуациях.

• Он навсегда переехал по другому адресу проживания, не выполняет обязанности нанимателя. Договор соцнайма будет считаться расторгнутым с даты выезда нанимателя (и членов его семьи, если они тоже покинули помещение).
• Наниматель в течение 6 и более месяцев не оплачивает коммуналку, не вносит плату за жилье, в связи с чем у него сформировалась крупная задолженность.
• Человек (или люди, за которых он несет ответственность) разрушает жилье.
• Наниматель на постоянной основе нарушает права проживающих по соседству лиц, и в итоге совместное проживание на одной и той же с ним территории становится невозможным.
• Человек использует квартиру не по ее целевому назначению.
• Мать и отец были лишены родительских прав, причем суд постановил, что они больше не могут жить со своими детьми на одной территории.

При выселении жилое помещение освобождается от человека и от принадлежащего ему имущества, личных вещей. Для того чтобы выселить ответчика через суд, потребуется выполнить следующие действия.

В иске необходимо указать сложившиеся обстоятельства и требования, которые имеют отношение к прекращению права пользования жильем:

• название суда;
• информация об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи (№ телефона, название электронной почты);
• информация о квартире: адрес, дата приобретения права собственности и основание (договор купли-продажи, дарения, приватизации), реквизиты Свидетельства о госрегистрации права;
• сведения о вселении в собственной квартире других лиц с указанием их ФИО;
• информация о том, что ответчик отказывается освободить квартиру и сняться с регистрационного учета;
• сведения об отсутствии родственных отношений между истцом и ответчиком (к примеру, расторжение супружеского союза), договорных обязательств между сторонами;
• указание на то, что нахождение в квартире ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой у истца;
• просьба признать факт утраты ответчиком права пользования квартирой, выселить человека из нее;
• обязать регистрационный орган снять ответчика с адреса;
• список прикладываемой документации;
• дата направления иска в суд, подпись заявителя.

В зависимости от сложившихся обстоятельств истцу могут потребоваться такие документы:

• Ксерокопии иска, договора купли-продажи, Свидетельства о госрегистрации права собственности;
• Справки с адреса проживания о составе семьи;
• Заверенная сотрудником нотариального агентства Доверенность (если Истец не имеет возможности принимать личное участие в рассмотрении дела);
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Суд вынесет постановление и оформит Исполнительный лист о принудительном выселении ответчика. В исполнительном листе будет содержаться информация о периоде времени, по истечении которого выселяемый должен освободить помещение.

При отказе ответчика выселяться судебный пристав-Исполнитель составляет постановление о взыскании с человека штрафа, определяет для него новый период времени. Если Гражданин и во второй раз не освободит помещение в указанную дату, то принудительное выселение будет проведено сотрудниками ФССП без информирования человека. Для этого потребуется обратиться к представителям учреждения с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

После того как гражданин освободил помещение, необходимо посетить орган регистрационного учета и предоставить сотрудникам заявление о снятии с учета по адресу проживания человека, чьи права проживать в квартире были прекращены в судебном порядке.

Существует несколько оснований для прекращения права проживать в квартире, и одно из самых распространенных – расторжение супружеского союза между собственником квартиры и прописанным в ней лицом. Для того чтобы выселить не желающего съезжать с квартиры человека в понудительном порядке, потребуется обращаться в суд для получения постановления и исполнительного листа.