Чем опасна для собственника временная регистрация в квартире?

Российское законодательство защищает права собственности, однако владелец жилья, прописывая на своей территории других людей, в дальнейшем рискует столкнуться с определенными неприятностями, которые потребуют обращения в суд. Рассмотрим, чем грозит временная прописка собственнику и как справиться с конфликтными ситуациями.

Выделяются два вида регистрации – постоянная по месту проживания и временная по месту пребывания. Место проживания представляет собой жилье, в котором человек проживает на постоянной основе согласно правам собственности на эту квартиру или разрешению собственника помещения. Место пребывания – жилье, в котором человек находится непродолжительное время.

Каждый обязан иметь постоянную или временную регистрацию. При отсутствии прописки человек не сможет воспользоваться многими государственными и социальными услугами – к примеру, трудоустроиться, обратиться за медицинской помощью, зачислить ребенка в детский садик или школу. Однако собственники квартир не всегда охотно регистрируют на своей жилплощади людей, опасаясь неприятных последствий.

После того как собственник жилья зарегистрировал на своей территории человека, прописанный получает следующие права:

• Право находиться в квартире и проживать в ней;
• Право прописывать в квартире своих несовершеннолетних детей, не получая письменное разрешение от собственника жилья и других его владельцев.

Несовершеннолетнего ребенка можно прописать и на более продолжительный срок. Когда временная регистрация родителя завершилась, он вправе подать в суд Иск с просьбой продлить регистрацию, поскольку по указанному им адресу проживает ребенок. Разрешение собственника не требуется. Но последний может обжаловать регистрацию несовершеннолетнего ребенка или аннулировать ее.

Наконец, проживание в квартире других людей повышает расход газа, электричества, холодной и горячей воды. Сумма коммунальных платежей, указываемая в квитанции, тоже будет увеличена, поэтому вопрос оплаты коммуналки потребуется обговорить отдельно. Что касается оплаты вывоза мусора, отопления, капитального ремонта многоквартирного дома или лифта, то стоимость этих услуг от количества прописанных в квартире людей не зависит.

Некоторые ошибочно предполагают, что временная или постоянная прописка предоставляет зарегистрированному права на долю в жилье. На самом деле это не так: прописанные в чужой квартире не обладают правами собственности на недвижимость.

За отсутствие прописки у проживающих собственник рискует столкнуться с административным наказанием в виде штрафа.

• Физические лица могут получить Штраф в размере 2-5 тысяч рублей. Если собственник проживает в столице или СПб, то размер штрафа повышается и составляет 5-7 тысяч.
• Юридические лица могут получить штраф в размере 300-800 тысяч рублей (находящиеся в столице и СПб) или 250-750 тысяч (в регионах России).

Оформить временную прописку необходимо в течение 3 месяцев с момента смены места жительства.

Если в вопросах с жильем возникли конфликтные ситуации, то сторонам потребуется обращаться в суд. Судебная практика показывает, что чаще всего собственники сталкиваются с такими проблемами:

• Отказ проживающих выселиться на добровольной основе при истечении срока действия прописки;
• Асоциальное поведение проживающих, порча имущества, отказ оплачивать коммуналку;
• Оформление временной регистрации без получения письменного разрешения от собственника, отсутствие в свидетельстве о регистрации окончательной даты действия прописки.

Если собственник обращается в суд по причине последнего, третьего пункта, то он имеет возможность направить документы в судебную канцелярию по электронной почте или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. Остальные случаи требуют личного присутствия владельца жилья.

В исковом заявлении потребуется отразить следующие данные:

• название суда, адрес его расположения;
• информация о собственнике жилья и о выселяемом человеке: ФИО, адрес проживания, № телефонов;
• список зарегистрированных людей, включая ответчика;
• основания для выселения прописанного человека из квартиры;
• информация о том, пытался ли заявитель решить спорную ситуацию до обращения в суд (к примеру, посредством письменного уведомления зарегистрированного человека, свидетельских показаний со стороны соседей или родственников);
• просьба выселить человека в понудительном порядке;
• список прикладываемой документации;
• дата направления искового заявления в суд, подпись собственника жилья.

К необходимым документам относятся следующие:

• Паспорт заявителя;
• Правоустанавливающая документация на жилье;
• Выписка из домовой книги;
• Выписка из ЕГРН;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если выселяемый является родственником собственника жилья, то последнему потребуется предоставить, к примеру, свидетельство о расторжении супружеского союза. Когда у заявителя нет возможности принимать личное участие в судебном разбирательстве, ему нужно составить Доверенность, заверить ее у сотрудника нотариального агентства и приложить к общему списку документов.

Если зарегистрированный был призван в армию или лишен свободы, то человека допускается выселить без его личного присутствия.

• Оформить регистрацию нельзя в домах, которые планируется снести. После того как администрация города вынесла постановление о том, что конкретный дом подлежит сносу, в нем перестает проводиться регистрационный учет.
• В апартаментах допускается оформлять только временную регистрацию, поскольку они причисляются к нежилому фонду.
• Если человек снимает квартиру, собственник которой отказывается составлять письменное разрешение на оформление им временной регистрации, то арендатор вправе подать на владельца жилья иск в суд.

Таким образом, временная регистрация может привести к неприятным последствиям для собственника, однако ее отсутствие станет причиной того, что владелец жилья столкнется с административной ответственностью в виде штрафа. Наказание не устанавливается, когда владелец и проживающие в квартире лица приходятся друг другу близкими родственниками.

Если между собственником жилья и прописанным в нем человеком возникли конфликтные ситуации, то для их решения потребуется обратиться в суд. При наличии веских обстоятельств суд вынесет постановление о принудительном выселении человека.