Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Традиционные централизованные системы отопления устарели и приносят владельцам квартир немало неудобств. Многие начинают искать выход в альтернативных способах обогрева своего жилья. Рассмотрим, как организовать индивидуальное отопление в квартире своими руками.

Переход на индивидуальную систему отопления помещения – это отказ собственника от общедомовой системы теплоснабжения, что потребует проведения демонтажа радиаторов и труб. Вместо последних специалистами будут установлены новые магистрали и батареи, которых затем прикрепят к нагревателю.

Установленный газовый или электрический котел увеличивает градус воды, обеспечивает ее циркуляцию по системе, в результате чего помещение обогревается до нужной человеку степени.

Установка индивидуального отопления приобретает все большую популярность. Централизованная отопительная система обладает многими недостатками: к примеру, в ней часто случаются досадные поломки, в трубах возникает низкое давление, что приводит к холодным батареям и сопутствующим неприятностям (к дискомфорту, простудам). При этом стоимость централизованного отопления достаточно высокая.

В отличие от центрального отопления, индивидуальное обладает многими преимуществами.

Отказ от центрального отопления обладает следующими преимуществами.

• Самостоятельное определение владельцем квартиры того, когда начнется и закончится его личный «отопительный сезон».
• Возможность установить комфортную температуру в конкретную погоду, отсутствие холодных батарей при внезапном холоде в летнее время года.
• Экономия денежных средств. Если необходимо оправиться в поездку на несколько дней, владелец квартиры может полностью отключить отопление или установить минимальную подачу тепла.
• Экономичность. Первоначально собственнику жилья придется потратиться на покупку оборудования, монтаж, подключение автоматики – в итоге стоимость индивидуального отопления становится высокой. Но в дальнейшем уменьшение расходов на обогревание жилья окупит все совершенные траты. При этом экономичность относится к газовым котлам с водяным отоплением, поскольку электрические котлы дорогостоящие (хотя их монтаж и обслуживание несложные).
• При наличии двухконтурного водонагревательного котла владелец квартиры будет иметь постоянный доступ как к отоплению, так и к горячей воде. Один контур устройства ответственен за отопление, второй – за горячее водоснабжение на кухне и в ванной.

Однако желающим организовать в квартире индивидуальное отопление потребуется принимать в учет определенные недостатки и сложности.

• Высокие расходы на приобретение системы, ее установку. Элементы системы приобретает владелец жилья самостоятельно, а установку нужно заказать у сотрудников газовой службы – благодаря этому работы будут проведены в соответствии со всеми нормами и правилами. Нельзя проводить установку системы самостоятельно.
• Необходимость нарушить целостность пола, внутренней отделки, межкомнатных перегородок. По окончании работ потребуется проводить как минимум косметический ремонт квартиры.
• Регулярное обслуживание мастерами сервисных центров. Организовывать профилактические мероприятия по проверке работоспособности котла следует ежегодно. Специалисты приезжают по вызову собственника квартиры и осматривают оборудование, находят какие-либо нарушения, недостатки. Подобная профилактика требуется не только владельцу жилья, но и другим собственникам помещений многоквартирного дома, проживающим по соседству.
• Необходимость получить разрешение на организацию индивидуального отопления.
• Неэффективность индивидуальной системы обогрева при наличии соседствующих рядом холодных квартир.

Желающие организовать в квартире индивидуальное отопление должны получить разрешение от ряда инстанций. Однако первым делом потребуется проинформировать о своем намерении перейти на индивидуальное отопление управляющую компанию.

Собственнику квартиры необходимо получить разрешение от представителей районной администрации – комиссии, ответственной за использование жилищного фонда. Сотрудники проинформируют о документах, которые потребуется подготовить.

Стандартный пакет документов включает в себя следующие справки и бумаги:

• заявление от обращающегося человека (потребуются подписи от всех остальных собственников жилого помещения);
• правоустанавливающая документация на жилье (свидетельство о госрегистрации, акт передачи в собственность, Договор дарения, свидетельство о принятии квартиры в Наследство – если оно направляется в виде ксерокопии, потребуется предварительное нотариальное заверение);
• ксерокопия техпаспорта жилого помещения;
• согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома в виде протокола собрания собственников.

После того как человек подал все необходимые документы, его обращение будет рассматриваться в течение 1,5 месяцев.

Практика показывает, что заявители нередко получают от местной администрации отказ.

К ним относятся следующие.

• Городская теплоснабжающая организация. Заявитель обращается в учреждение с просьбой отключить свою квартиру от общей системы отопления. Если снятие радиаторов приведет к тому, что функционирование в располагающихся по соседству квартирах будет нарушено, то владелец жилья получит отказ.
• Газоснабжающая организация. Сотрудники оформят технические условия на монтаж газового котла. Обычно после обращения владельца квартиры в управляющую компанию запрос в данную организацию подается именно ею.
• Специализированная организация для оформления проекта переоборудования квартиры с требуемыми расчетами.
• Санитарно-эпидемиологическая, пожарная служба и другие ведомственные инстанции. В них потребуется согласовать итоговый проект.

После того как все необходимые разрешения получены, потребуется приобрести оборудование и оформить договор с организацией, сотрудники которой проведут установку отопления.

Установка системы отличается определенными особенностями в зависимости от типа котла.

Безопасность электрического котла выше, по сравнению с газовым.

Газовый котел отличается более сложной установкой. Самостоятельно проводить его монтаж запрещено.

Если будет выявлено, что помещение, где предполагается нахождение газового котла, содержит стены из поддерживающих горение материалов, то установить котел не получится, так как разрешение на проведение работы просто не выдадут.

После того как монтаж закончен, владельцу квартиры потребуется обратиться в несколько городских инстанций для получения акта приемки. На этом установка индивидуального отопления считается завершенной.

Массовое оборудование автономной подачи тепла привело ко множеству споров и судебных разбирательств. Так, в 2010 году правительство РФ вынесло запрет на отключение от общей системы теплоснабжения, однако двумя годами ранее было принято новое постановление, относящееся к особенностям подключения обогревательных систем.

В данном постановлении содержится перечень источников тепла, эксплуатация которых в квартирах находится под запретом. Современные отопительные котлы, прошедшие сертификацию, в этом списке отсутствуют. Ограничения имеют отношение к техническим характеристикам устанавливаемых устройств.

Есть еще один вариант обогрева квартиры – установка теплого пола. Она также потребует разрешения, но Процедура его получения существенно упрощена. Не возникнет проблем с установкой теплого пола в новостройках, поскольку они обладают существенным запасом мощности. При недостатке мощности провести работы не получится. Установка теплого пола чаще всего рассматривается как источник дополнительного комфорта, а не как единственный способ отопить квартиру, но есть и исключения.

Таким образом, организация в квартире автономного отопления потребует оформления разрешительных документов, проведения множества работ по установке электрического или газового котла. Однако наличие индивидуальной системы навсегда решит проблему отопления и доступа к горячей воде вне зависимости от сезона и проведения в городе профилактических работ.