Состав общего имущества многоквартирного дома

Собственникам квартир нужно знать, что именно причисляется к общепользовательскому имуществу многоквартирного дома. Владелец жилья имеет право претендовать на финансовые поступления от использования имущества для получения прибыли. На собственников накладывается обязательство по уходу за общим имуществом соразмерно их долям. Далее рассмотрено, что входит в общее имущество многоквартирного дома.

По ЖК РФ общепользовательское имущество в многоквартирном доме – это несамостоятельный объект права собственности, который имеет функциональное отношение к квартирам. При госрегистрации права собственности на жилье появляется и Право собственности на указанное имущество.

Передача права пользования общими имущественными объектами третьим лицам решается на встрече собственников.

Если дом вследствие чрезвычайных обстоятельств был разрушен, то у собственников остается часть в праве общей долевой собственности на сохранившуюся территорию, где стоял дом, и на расположенные в ее пределах объекты, предназначение которых – уход за домом и его благоустройство.

Прежде всего это те объекты, предназначение которых – уход за несколькими жилыми либо нежилыми помещениями:

• лестничные пролеты между квартирами;
• лестницы;
• лифты;
• шахты;
• коридоры;
• чердачные помещения;
• техэтажи, включая внутренние гаражи и площадки для транспортных средств, чердачные техпомещения и мастерские, которые были возведены и оборудованы за счет личных средств владельцев помещений;
• техподвалы, где установлены инженерные коммуникации;
• помещения с инженерным оборудованием (например, котельные или бойлерные).

Также к общему имуществу по закону причисляются:

• крыши;
• оградительные несущие и ненесущие конструкции;
• оборудование (например, электрическое или механическое), которое находится внутри/снаружи помещений и обслуживает несколько квартир;
• территория, где располагается дом (ее границы устанавливаются согласно кадастровому гос. учету, проводится благоустройство и озеленение участка).

Наконец, к рассматриваемому имуществу причисляются и иные объекты, предназначение которых – обслуживать дом, благоустраивать его:

• тепловые пункты;
• электроустановки;
• коллективные стоянки для автомобилей;
• гаражи;
• площади для игр малышей, спортивных тренировок.

Когда участок под домом не был определен, однако собственники решили оформить право на примыкающую к дому территорию, им потребуется организовать встречу жильцов. Во время нее решится вопрос о формировании территории под домом в качестве общедомового имущества.

Для того чтобы сформировать участок под домом, необходимо:

• Посетить местные административные органы;
• Обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана (это ИП или сотрудники коммерческих организаций, предлагающие Услуги в области земельно-имущественных отношений);
• Составить заявление, приложить к нему межевой план и направиться в территориальное отделение МФЦ для проведения всех необходимых регистрационных действий.

Собственники наделяются правом сдавать часть земельного надела в аренду либо предлагать его на платной основе для другого использования. Наличие права собственности на землю повышает стоимость 1 м² квартиры.

Также собственники могут совершать с земельным наделом различные действия – благоустраивать его, возводить на нем сооружения, детские площадки и другие необходимые строения.

Собственники должны:

• поддерживать имущество в состоянии, удовлетворительном для его использования;
• соблюдать чистоту и порядок;
• проводить мероприятия, предназначение которых – поддержание энергоэффективности собственности;
• устанавливать на все ресурсы необходимые счетчики их потребления в исправном состоянии;
• придерживаться правил пожарной безопасности.

Владельцы квартир вправе своими силами организовывать работы для поддержания нормального состояния общего имущества или привлекать к ним сторонние организации. Однако это не касается тех работ, для проведения которых необходимо обладать допусками, лицензиями или разрешениями, оформленными уполномоченными органами.

Владельцы коммунальной квартиры могут составить Договор для расчета трат по коммунальным счетам – например, если собственники получают общие счета по причине того, что определенные комнаты процедуре приватизации еще не подвергались.

Иногда собственникам приходится составлять договор для конкретизации порядка проведения уборки, ремонтных работ и других мероприятий, направленных на поддержание общего имущества в удовлетворительном состоянии.

Распределение может проводиться согласно:

• площади, находящейся в пользовании/собственности;
• количеству членов семейства, живущего на той или иной территории;
• счетчикам.

Финансовые траты на уход за общепользовательским имуществом тоже делятся между владельцами жилья.

Общее имущество зафиксировано территорией, на которой дом был возведен, а также крышами, подъездами, подвальными помещениями, общедомовыми отопительными, канализационными системами и т. д.

Хозяева квартир имеют возможность вместе управлять общей недвижимостью. Однако они не смогут продать свою часть либо распорядиться ею по собственному усмотрению отдельно от квартиры. Часть общего имущества передается новому владельцу вместе с жильем. Указать ее в завещании, дарственной или соглашении по купле-продаже не получится.

Владельцы квартир обязаны держать принадлежащее им имущество в удовлетворительном состоянии.