Как правильно оспорить дарственную на квартиру

Дарственная – двусторонняя сделка, согласно которой одаряемый бесплатно получает от дарителя имущество. После регистрации перехода прав собственности полноправным владельцем имущества становится одаряемый, который вправе распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Но иногда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать.

Договор дарения оспаривается исключительно в суде. Но просто так даритель или иное заинтересованное лицо отменить действие договора не могут – для этого нужны веские основания, а также доказательства их наличия.

• В соответствии со ст. 578 ГК РФ, даритель имеет право отменить договор дарения, если одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь его близких, наносил им телесные повреждения. Если будет доказано, что одаряемый намеренно убил дарителя, то Наследники последнего вправе инициировать судебное разбирательство и отменить дарственную.
• Если одаряемый получил имущество, которое очень важно для дарителя с моральной, нефинансовой точки зрения, и причиняет ему существенный ущерб, в результате чего возникает риск его полного уничтожения, то дарственная тоже может быть отменена.
• Если одаряемый скончался раньше дарителя, то имущество возвращается прежнему собственнику. Однако это условие необходимо дополнительно включить в договор дарения. В противном случае имущество будет передано наследникам одаряемого.
• Наконец, дарение может быть отменено уполномоченными лицами по требованиям кредиторов, в случае если ИП или юрлицо в целях защиты имущества при банкротстве отписало собственность третьим лицам. Сделка будет отменена, если даритель отписал имущество в течение 6 месяцев, которые предшествовали его объявлению банкротом, несостоятельным.

Также дарственную могут признать недействительной – например, если договор дарения был составлен для прикрытия купли-продажи доли жилья. На этот шаг идут в том случае, если у продавца нет желания получать согласие от других собственников недвижимости. Остальные совладельцы, заинтересованные в выкупе доли, могут инициировать процедуру оспаривания притворной дарственной через суд. Другой пример – подмена завещания, когда в дарственной указывается, что одаряемый получит квартиру только после смерти текущего собственника.

Договор дарения признается недействительным, если даритель составлял его, будучи недееспособным, под психологическим давлением, угрозами.

Наконец, дарственную могут оспорить, если не соблюдены требования к ее оформлению, содержанию. Например, когда дарителю меньше 18 лет или по договору переходят права на долю в квартире, то дарственная в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса – в противном случае лицо, чьи права нарушены договором, может его оспорить.

Инициировать процедуру оспаривания дарственной могут непосредственно бывший владелец квартиры, его родственники, иные заинтересованные лица.

В первую очередь необходимо составить Иск в суд, указав в документе такие сведения:

• информация о сторонах сделки: ФИО, адрес проживания, паспортные данные лиц;
• описание обстоятельств: основания для оспаривания договора, ссылки на законодательные нормы и акты;
• адрес спорной квартиры, реквизиты дарственной;
• приведение доказательств;
• просьба отменить действие договора;
• ходатайство о вызове свидетелей при необходимости;
• список прикладываемых документов;
• дата, подпись заявителя.

К иску прикладываются такие документы:

• копия паспорта истца;
• оспариваемый договор;
• документы, доказывающие наличие оснований для отмены дарственной: например, судебное постановление о признании дарителя недееспособным, медсправки и заключения врачей;
• скриншоты переписок, аудио и видео разговоров (желательно получить нотариальное удостоверение);
• свидетельские показания;
• экспертные заключения, подтверждающие факт причинения квартире значительного ущерба;
• справки из полиции;
• квитанция об оплате госпошлины.

Сумма госпошлины для физического лица составляет 300 рублей, для юридического – 6 тысяч рублей.

Далее суд в 5-дневный срок должен принять иск с документами и вынести определение, в соответствии с которым будет возбуждено гражданское дело. Участникам дела отправляются повестка о дате и адресе проведения предварительного заседания, а также определение о слушании дела. В ходе предварительного заседания потребуется определить, могут ли заявители претендовать на отмену договора, не пропущены ли сроки исковой давности, достаточно ли доказательств предоставил Истец, есть ли у сторон возражения, а также желание направить ходатайство.

Далее суд вынесет определение о назначении заседания по существу, проинформировав всех участников дела о дате и адресе его проведения.

Итоговое судебное решение будет содержать вывод суда об удовлетворении исковых требований или об отказе в их удовлетворении, а также процедуру обжалования участниками дела решения.

После того как судебное решение вступит в законную силу (на это дается 1 месяц, в течение которого стороны могут подать апелляционное заявление), необходимо переоформить права собственности через Росреестр. Потребуется вновь оплатить госпошлину за регистрационные действия, ее сумма – 2 тысячи рублей.

Период давности для обращения в суд составляет 3 года с того времени, как договор прошел регистрацию в Росреестре. Если одаряемый чинит препятствия, то указанной период увеличивается до 5 лет.

В случае если истцом выступает третье лицо, а не родственник дарителя, то срок составляет 12 месяцев с того момента, как ему стало известно о наличии договора дарения. А если истец – его родственник, то он вправе отправиться в суд по истечении 3 лет с того момента, как узнал о дарственной.

Если даритель оспаривает дарственную на квартиру, то при удовлетворении его требований он получает жилье в целости и сохранности обратно.

Оспорить сделку есть возможность и после смерти дарителя – например, если он составлял договор, находясь в бреду, даже в случае отсутствия официального признания его недееспособным. Для этого заинтересованные лица проводят посмертную экспертизу. Благодаря ей удастся установить, осознавал ли даритель, к каким последствиям приведут совершаемые им действия.

Оспорить договор можно и в том случае, если смена перехода прав собственности прошла регистрацию, а у жилья сменились владельцы. В этом случае новые собственники столкнутся с проблемами: их сразу же лишат квартиры, а взыскивать сумму им придется с продавцов недвижимости. Если у них нет нужной суммы средств, то взыскание может занять много времени.

В то же время суд может обязать одаряемого вернуть подарок в денежном выражении, а не в натуре. Все зависит от конкретных обстоятельств дела, от требований и апелляционных жалоб сторон – судебная практика по данному вопросу неоднозначна.