Договор служебного найма жилого помещения

Служебное жилье – квартира, которая предоставляется человеку в связи с выполнением им трудовых обязательств. Между сторонами оформляется Договор служебного найма жилого помещения. Рассмотрим, какие права и обязанности есть у наймодателя и служащего, как составляется договор и происходит передача жилья, по каким основаниям можно расторгнуть договор досрочно.

Служебный найм – передача недвижимости в аренду людям, которые трудоустроены в органах государственной или муниципальной власти, проходят службу, занимают государственную должность. Служебные квартиры предназначены для людей, которые в силу своей занятости должны проживать рядом с местом работы или время от времени менять место жительства.

Наниматель – сотрудник, обладающий правом на проживание в служебной квартире. Наймодатель – орган федеральной или муниципальной власти. Оформить договор служебного найма без решения собственника объекта нельзя.

Служебное помещение – квартира или частный дом. В качестве служебного жилья доля или комната выступать не может. Жилье для сотрудника должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим требованиям. Также оно должно быть благоустроенным – наравне с другими жилыми помещениями, которые располагаются в конкретном регионе. Так, если в служебной квартире нет горячего водоснабжения, однако и в других квартирах оно отсутствует, то нарушения законодательных норм не происходит.

Раньше человеку достаточно было проработать на предприятии в течение 10 лет, проживая в квартире на постоянной основе, а затем получить разрешение того органа власти, который выступал собственником объекта недвижимости. После этого гражданину была доступна приватизация.

На текущий момент получить в собственность жилье по такому принципу уже нельзя. Ордеров сегодня не выдают – вместо этого оформляется договор найма с организацией, которая сдает объект в аренду. ЖК РФ не содержит процедуру передачи служебного жилья в личную собственность работника. Право на квартиру теряется даже в том случае, если человека переводят в другое подразделение.

Для того чтобы направить заявление о предоставлении судебного жилья, нужно подготовить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• трудовая книжка (она подтверждает наличие трудоустройства на предприятии на конкретной должности);
• свидетельство о заключении брака или о разводе;
• справка о составе семьи;
• трудовой договор, где указана продолжительность действия трудовых отношений;
• заявление со стороны работодателя.

Потребуется подготовить ксерокопии вышеперечисленных документов и заверить их у сотрудника нотариального агентства. Также заверить документы вправе и работодатель.

В заявлении на имя руководителя органа власти необходимо указать следующие сведения:

• наименование органа власти, информация о заявителе (адрес проживания, контактные данные – электронная почта, телефон);
• просьба предоставить служебное помещение с указанием основания;
• паспортные данные заявителя;
• количество людей, которые будут проживать с работником, возраст несовершеннолетних детей при их наличии;
• количество объектов недвижимости, которыми владеет заявитель;
• согласие на обработку личных данных, обязанность проинформировать уполномоченных лиц, если они изменятся;
• подпись заявителя и членов его семьи, которым уже исполнилось 18 лет.

Служебное жилье передается людям, которые сотрудничают с муниципальными или госорганами, предприятиями.

Служебная квартира полагается следующим категориям людей:

• депутаты: квартира предоставляется как на местном, субъектном, так и государственном уровне;
• военные;
• следователи, полицейские и другие представители правоохранительных органов, отбывающие службу в ином населенном пункте;
• пожарные в МЧС;
• медицинские, педагогические работники (на жилье вправе претендовать те, кто планирует переехать в село);
• судьи, чиновники.

На текущий момент в роли наймодателя могут выступить и отдельные работодатели.

Порядок предоставления жилья следующий.

• Представители государственных или муниципальных органов власти принимают решение о том, чтобы обеспечить работника жильем. Решение составляется в виде официального постановления или приказа.
• После принятия решения учреждение и человек, который получает во временное пользование жилье, оформляют договор найма.
• Перед подписанием договора найма необходимо составить акт приема-передачи, а также акт технического состояния жилья. Рекомендуется внимательно изучить эти документы, поскольку они содержат всю информацию о недостатках предоставляемой квартиры.

Ст. 15 закона «О статусе военнослужащих» устанавливает право военного претендовать на получение жилья для себя и своей семьи. Даже если у семьи есть собственная Недвижимость, но она по причине службы переехала в другую местность, военнослужащему и его родственникам положено жилье.

Договор служебного найма жилья – основание для предоставления квартиры. Он заключается на период действия трудового договора.

Типовой договор содержит в себе следующие сведения:

• город, дата составления;
• информация о федеральном или муниципальном органе власти: наименование, город, юридический адрес, ИНН, ОГРН;
• информация о нанимателе: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
• предмет договора: адрес нахождения квартиры, площадь;
• основание для передачи жилого помещения (например, трудовые отношения, нахождение на государственной должности);
• список членов семьи нанимателя, которые будут проживать вместе с ним, – ФИО, степень родства;
• срок действия договора найма;
• права и обязательства нанимателя, его родственников;
• права и обязательства наймодателя;
• основания для аннулирования договора и прекращения его действия;
• порядок оплаты проживания;
• другие условия;
• количество экземпляров документа;
• реквизиты и подписи сторон с указанием номера мобильного телефона.

Права и обязанности собственника:

• освободить Жилое помещение, передать его работнику, обеспечить его необходимым объемом коммунальных услуг;
• проводить капитальный ремонт, заниматься облагораживанием территории;
• обеспечить проживающего временным жильем, если в основном необходимо провести ремонт;
• требовать своевременной и полной оплаты аренды, коммунальных услуг;
• информировать жильцов о соблюдении правил поведения, указанных в договоре, и расторгать соглашение, если те продолжают их нарушать;

К правам арендатора и его близких относятся следующие:

• пользоваться имуществом после смены владельца;
• досрочно расторгать договор.

Обязанности арендатора:

• своевременно вносить плату за проживание в помещении;
• обеспечивать сохранность имущества;
• использовать жилье исключительно по своему целевому назначению;
• предоставлять наймодателю доступ к жилью, если в нем необходимо провести капитальный ремонт.

Основаниями для расторжения договора относятся следующие:

• взаимная договоренность сторон;
• инициатива работника (например, он решил переехать и нашел себе другое место проживания – обращаться в суд не потребуется);
• инициатива наймодателя – если, например, работник (или его близкие) нарушают условия проживания, наносят имуществу непоправимый ущерб.

Законодательство устанавливает срок для выселения нанимателя из квартиры – 3 дня. Данный срок не зависит от причины аннулирования договора.

В случае если работник отказывается съезжать на добровольной основе, наймодателю придется обращаться в суд.

При регистрации ребенка в служебном жилье степень его родства не имеет значения. В случае если ребенок появился на свет до оформления договора, то арендатор вправе прописать его на жилплощади по собственному усмотрению, не получая разрешения собственника.

Таким образом, на служебное жилье вправе претендовать сотрудники, которым вследствие специфических условий труда необходимо часто переезжать или жить близко к работе. Если ранее служебное жилье при выполнении отдельных условий допускалось приватизировать, то сегодня такая возможность отсутствует: после того как трудовое соглашение станет недействительным, наниматель обязан выселиться из квартиры.

Военнослужащим полагается жилье даже в том случае, если у них есть своя квартира, но они переехали в другой регион.