Прописка в жилье не предоставляет права собственности на нее. Если владелец не может принудить зарегистрированного жильца освободить его квартиру, то ему придется обращаться в суд. Рассмотрим, как выселить прописанного человека из своей квартиры в судебном порядке.
Основные сведения
Выписать зарегистрированного человека из своей квартиры вправе собственник жилого помещения. Также провести процедуру можно в том случае, если жилье муниципальное.
Основания для принудительного выселения человека следующие:
- неоплата коммуналки в течение полугода и дольше;
- конфликтное поведение, неадекватность во взаимодействии с соседями – к примеру, постоянное нарушение закона о тишине;
- окончание срока договора найма;
- проживание по другому адресу в течение как минимум 3 месяцев;
- перерегистрация родителей (ребенок выселяется вслед за матерью и отцом);
- аварийное состояние дома, при котором возможно разрушение несущих конструкций, что угрожает жизни и здоровью людей;
- использование жилья не по назначению – например, оборудование в квартире шумной мастерской;
- наделение помещения статусом нежилого объекта;
- передача приватизированного жилья государству или муниципальным органам;
- развод собственника квартиры с зарегистрированным в ней человеком;
- продажа квартиры.
Следующих людей нельзя выписать из квартиры без их на то желания:
- человек, отказавшийся от участия в приватизации – это предоставляет ему право пожизненного проживания в квартире;
- несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире и не имеющий другого жилья;
- инвалид 1 или 2 группы, не имеющий другого жилья.
Если выселяемым человеком выступает мать-одиночка, то суд выделит ей дополнительное время на поиски жилья.
Выселение человека без согласия через суд: порядок действий
Истцу потребуется доказать, что прописанный больше не имеет права пользоваться жилым помещением. Обращаться необходимо в районный суд по адресу регистрации квартиры.
Порядок действий следующий:
- проинформировать человека о том, что его выселяют из квартиры (потребуется составить письменное уведомление и указать в нем основания для выселения);
- составить Иск (образец выложен по этой ссылке);
- оплатить госпошлину в размере 300 рублей;
- подготовить документы и направить их вместе с иском в судебную канцелярию;
- подать ответчику уведомление о направлении иска лично или по почте;
- принять участие в судебном разбирательстве дела и получить судебное постановление;
- обратиться в УВМ по адресу проживания и завершить процесс выписки человека;
- обратиться за помощью к судебным приставам, если выселяемый отказывается освобождать помещение на добровольной основе.
В иске потребуется отразить такие сведения:
- название районного суда, адрес его расположения;
- информация об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи (№ мобильного телефона);
- основания для обращения за помощью в суд;
- информация о том, предпринимал ли Истец попытки решить проблемную ситуацию с ответчиком на основе мирной договоренности;
- список нарушений, совершенных выселяемым;
- доказательства того, что ответчик утратил право пользоваться жильем;
- требование выписать человека по указанному адресу и выселить его из квартиры истца;
- список прикладываемых документов;
- дата направления иска в суд, подпись заявителя.
К необходимым документам, которые направляются в судебную канцелярию, относятся следующие:
- паспорт истца;
- правоустанавливающая документация на жилье;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия счетов об оплате коммуналки;
- свидетельство о расторжении супружеского союза при наличии;
- Протоколы участкового, свидетельствующие о нарушении выселяемым общественного порядка;
- показания свидетелей – родственников, знакомых, проживающих по соседству лиц – которые доказывают, что выселяемый регулярно совершал нарушения;
- акт обследования жилья;
- постановление экспертов о том, что выселяемый наносил имуществу ущерб.
Иск рассматривается судом в течение 5 рабочих дней. Через 1 месяц истец и ответчик приглашаются на предварительное слушание, а основное пройдет по истечении дополнительных 30 дней. В среднем подобные дела рассматриваются 2-3 месяца.
Судебная практика показывает, что дела о принудительном выселении рассматриваются долго, так как у истцов отсутствует достаточная доказательственная база. Если человек желает выселить не собственника-должника, то ему потребуется подготовить все финансовые справки и бумаги. Однако суд может вынести постановление о реструктуризации задолженности или предоставлении отсрочки. Иногда суды отселяли ответчиков в другое жилье.
В течение 1 месяца с момента вынесения судом решения у ответчика есть возможность обжаловать итоговое постановление. Если реакции со стороны выселяемого не последовало, то в 3-дневный срок его выпишут из квартиры, а по истечении 7 дней он будет обязан покинуть жилье.
Подводим итоги
Таким образом, принудительное выселение человека через суд – сложная и продолжительная Процедура, которая требует от истца сбора доказательственных документов и свидетельских показаний. При этом законодательство выделяет обстоятельства, при которых выселить человека не удастся даже через суд. В остальных ситуациях принудительное выселение ответчика возможно, однако рассмотрение дела займет несколько месяцев.