skip to Main Content

Как и где получить выписку из домовой книги: пошаговая инструкция

Выписка из домовой книги

Для проведения сделки купли-продажи квартиры на рынке вторичного жилья требуется выписка из домовой книги. За ее оформление плата не взимается. Есть несколько способов получения данного документа, которые рассмотрены далее.

Выписка из домовой книги: что это

Выписка из домовой книги – документ, который нужен для проведения сделок купли-продажи жилого помещения. Получив данную справку, покупатель удостоверяется в том, что в квартире отсутствуют люди с правом пожизненного проживания по этому адресу, выселить которых не получится даже через суд. Домовая книга – журнал, содержащий в себе сведения о том, кто зарегистрирован по тому или иному адресу.

Если квартира приобретается в новостройке, то необходимость в получении выписки отсутствует. При покупке жилья на вторичном рынке продавец сталкивается с риском признания сделки недействительной по причине ущемления прав граждан, зарегистрированных в приобретенном им жилье.

К примеру, продавец недвижимости не проинформировал покупателя о том, что у него есть прописанный в квартире родственник, который вот уже долгое время отбывает тюремное наказание. После выхода на свободу бывший заключенный вправе претендовать на долю в жилье. Суд пойдет ему навстречу, поскольку освобожденный не знал о том, что жилье, где он зарегистрирован, продано.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация
Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Разновидности выписок

Рассматриваемая выписка бывает стандартной, архивной и расширенной. Последние два вида содержат в себе более подробную информацию о зарегистрированных в жилом помещении людях.

Стандартная выписка обычно оформляется в день обращения заявителя, используется специальная форма 9, бланк содержит информацию о заявителе и членах его семьи из домовой книги.

Продолжительность оформления архивной и расширенной выписок составляет 3-7 календарных дней. Забрать готовый документ вправе собственник жилья или его официальный представитель.

Срок действия документа – 1 месяц. Рекомендуется оформить его непосредственно перед заключением сделки – обращаться за получением заранее нецелесообразно.

Где взять выписку

Есть несколько способов оформления выписки.

1. Через госуслуги онлайн

Для того чтобы воспользоваться этим способом, потребуется подтвержденная учетная запись на сервисе госуслуг. После авторизации на портале пользователь оформляет заявление, получает информацию о том, куда ему потребуется подойти, после чего ему нужно посетить указанную организацию.

Если заявителю достаточно ксерокопии выписки, то ее могут направить по указанному им адресу электронной почты. Оригинал выписки можно получить по почте или МФЦ.

В среднем продолжительность оказания услуги составляет 1-3 рабочих дня для стандартной выписки, 3-7 дней – для расширенного или архивного вида документа.

2. Через МФЦ

В этой ситуации потребуется выбрать подходящий центр и записаться на прием (можно взять талон электронной очереди непосредственно после прибытия на место). Рекомендуется связаться с сотрудником центра по телефону и узнать, оказывает ли конкретный МФЦ данную услугу.

Пакет предоставляемых документов стандартный:

  • заявление (допускается как написанное от руки, так и распечатанное на компьютере) – в нем дополнительно нужно указать, какой вид выписки потребуется получить;
  • паспорт;
  • правоустанавливающая документация на жилье – выписка из ЕГРН или ордер при муниципальной квартире;
  • заверенная у сотрудника нотариального агентства доверенность, если интересами собственника занимается его официальный представитель.

Сотрудник проверяет документы и выдает заявителю расписку об их приеме.

Если дети проживают в квартире без родителей и других близких родственников, а у мамы другой адрес регистрации, то и в этом случае с получением выписки проблем не возникнет. Однако ей потребуется дополнительно иметь при себе свидетельства о появлении на свет каждого своего ребенка.  

3. Через УФМС или паспортный стол

Потребуется обратиться в районное отделение учреждения по адресу нахождения квартиры.

Процедура получения выписки аналогична обращению в МФЦ: заявитель предоставляет сотруднику учреждения все необходимые документы и ожидает оказания услуги.

4. В управляющей компании, ТСЖ или ЖСК

В этом случае человек приходит в организацию вместе с паспортом и правоустанавливающей документацией на жилье. Сотрудник компании выдаст человеку образец написания заявления.

Если собственник не может прийти в компанию лично, он вправе воспользоваться помощью своего представителя. В этом случае обратившееся лицо дополнительно предоставляет доверенность.

Причины отказа в оформлении документа

Получение выписки – простая процедура, но иногда встречаются и отказы. Основания для этого заключаются в следующем:

  • заявитель предоставил не все документы, в них указана не соответствующая действительности информация, они просрочены (к примеру, срок действия паспорта подошел к концу);
  • заявление составлено в письменном виде, и текст написан неразборчиво;
  • за оформлением выписки пришел человек, который не является собственником жилья или его официальным представителем.

После устранения недочетов человек вправе обратиться за получением выписки повторно.

При получении готовой выписки необходимо сверить указанную в ней информацию с паспортными данными. Если есть хотя бы малейшая ошибка (например, сотрудник указал в фамилии заявителя лишнюю или неверную букву), то выписка становится недействительной, и ее последующее использование может привести к проблемам.

Подводим итоги

Таким образом, есть несколько вариантов получить выписку из домовой книги – через госуслуги, МФЦ, УФМС, паспортный стол или управляющую компанию. Срок оформления документа зависит от выбора его получения и от вида выписки, в среднем он не превышает 1 недели. Для того чтобы исключить вероятность отказа в оказании услуги, необходимо внимательно заполнить заявление и предоставить все требуемые документы.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top