skip to Main Content

Что такое фонд капитального ремонта и для чего он нужен?

Фонд капитального ремонта

Согласно постановлению Конституционного суда РФ, взносы на капремонт жилых зданий соответствуют российскому законодательству. Право собственности на жилье формирует обязанность заботиться об общем имуществе и надлежащем состоянии многоквартирного дома, вследствие чего взносы на капремонт не являются добровольными. Рассмотрим, что такое фонд капитального ремонта и с какой ответственностью придется столкнуться тем, кто уклоняется от финансовых обязательств по его оплате.

Основные сведения

Капитальный ремонт требует значительных денежных вложений, поэтому оплатить данное мероприятие разом нет возможности. К примеру, для обновления лифта требуется 2 млн рублей, крыши – 1,5 млн рублей. По этой причине средства для проведения ремонта собираются длительное время.

В основном ответственность по регулированию наполняемости фонда капремонта лежит на региональном операторе.

Если же владельцы квартир дома приняли решение о том, что они самостоятельно будут управлять специальным счетом на капремонт, то все вопросы по контролю над средствами рассматривают именно они. Жильцы проводят общие собрания, на которых обсуждают вопросы по проведению капитальных ремонтных работ, выбору и привлечению подрядчиков, расходованию средств, формированию комиссий, а также выбору людей на приемку проведенных работ.

При самостоятельном решении вопросов о капремонте управляющая компания может выдвигать определенные предложения, давать рекомендации, но итоговое решение принимают именно собственники квартир. Жильцы в то же время являются заказчиками работ по договорам с подрядчиками.

К банкам выдвигается несколько требований. Так, учреждение должно быть участником системы обязательного страхования вкладов физлиц. Минимальный объем собственных средств банка – 20 млрд рублей.

Фонд капремонта формируют нижеперечисленные финансовые поступления.

  • Взносы на капремонт от проживающих в многоквартирном доме. Средства перечисляются собственниками ежемесячно.
  • Штрафы и пени, накладываемые на собственников, которые допустили формирование задолженности по оплате взносов.
  • Начисляемые банком % на средства, размещенные на отдельных расчетных счетах.
  • Доходы, которые были получены от перевода и использования средств на отдельных расчетных счетах.
  • Бюджетные и внебюджетные средства финансовой поддержки.
  • Заемные денежные средства на софинансирование капремонта – например, для увеличения объема ремонтных работ.

Размер взноса на капремонт

ЖК РФ устанавливает следующее положение: минимальный размер взноса на капремонт определяется органами государственной власти субъекта РФ. Конкретная ставка для регионов страны отсутствует, и жильцы в зависимости от места своего проживания перечисляют в фонд разные денежные суммы.

Выделяется список работ по капремонту. Данные работы проводятся за счет взносов, которые были накоплены согласно минимальному размеру взноса в регионе.

При желании жильцов организовать дополнительные работы они вправе провести общее собрание и принять решении о повышении размера взноса на капремонт большинством голосов.

Платить или нет?

Собственник жилья не вправе по собственному усмотрению перестать перечислять взносы на капремонт. При его отказе платить за данную услугу по закону он рискует столкнуться с определенным наказанием:

  • пени;
  • принудительное взыскание долга через суд (к примеру, арест банковских счетов);
  • невыплата субсидий и льгот, которые оформлены на должников.

Законодательство устанавливает льготы для нуждающихся граждан. Так, воспользоваться финансовой компенсацией расходов на уплату взносов на капремонт в размере 50% могут следующие категории лиц:

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • дети-инвалиды и их родители, опекуны.

Одинокие неработающие граждане в возрасте 80 лет освобождены от уплаты рассматриваемых взносов, а в возрасте 70-лет – вправе воспользоваться скидкой в 50%.

От обязанности оплачивать капремонт освобождены собственники квартир в доме, который получил статус аварийного и подлежит сносу.

Жильцы (наниматели) муниципальных квартир от обязанности по оплате капремонта освобождены. Подобные обязательства есть только у собственников помещения. Но наниматели оплачивают содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Дополнительные особенности и нюансы

Каждый собственник может проконтролировать использование собранных денежных средств. Банк при расходовании денег перечисляет их только в том случае, если владельцы счета предоставляют специальную документацию.

Дополнительно по требованию любого собственника финансовое учреждение будет обязано предоставить выписку по проведенным операциям. Также региональные операторы ведут учет средств и каждый квартал отчитываются на своем официальном веб-сайте по отдельной форме. Любой собственник квартиры может изучить выложенный отчет.

Если региональный оператор не предоставляет информацию о финансовых накоплениях и осуществляемых расходах, то жильцы вправе обратиться за помощью в прокуратуру, так как обязанность по предоставлению сведений предусмотрена российским законодательством. Сотрудники прокуратуры проведут проверку деятельности оператора и привлекут его к ответственности.

Подводим итоги

Таким образом, перечисление взносов на капремонт – обязанность каждого собственника жилья многоквартирного дома, направленная на сохранность общего имущества.

При неуплате взносов должник рискует столкнуться с начислением пеней, принудительным взысканием средств и приостановлением выплат причитающихся ему льгот и пособий. Исключение – льготные категории граждан, которые полностью освобождаются от взносов или получают 50% скидку.

Размер взносов устанавливается региональными властями. Владельцы жилья вправе выбрать порядок формирования фонда капремонта: самостоятельно – посредством открытия в банке специального расчетного счета на их дом – или на счете регионального оператора.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top