Как происходит раздел квартиры при разводе

Нередко после расторжения официального брака бывшие супруги делят свою общую квартиру. В подобной ситуации эти граждане заключают отдельное соглашение или идут в суд. О том, как поделить квартиру при разводе, рассмотрим ниже в этой статье.

В ст. 38 Семейного кодекса РФ (СК РФ) говорится о том, что если супруг или его супруга купили определённую Недвижимость после свадьбы, то она автоматически становится совместно нажитым имуществом и признаётся общей собственностью 2-х супругов. В итоге жена и муж поровну делят такое жильё между собой.

Подобные ограничения напрямую связаны со спецификой многоэтажных различных домов. Если частный дом можно реально поделить на несколько маленьких квартир, обязав бывших супругов реконструировать такое жильё и сделать отдельное крыльцо, то с квартирой такая перепланировка невозможна в принципе.

В каждом отдельном случае суд по-разному делит квартиру между бывшими супругами. Это зависит от многих определённых факторов. Поэтому и Истец, и ответчик должны быть хорошо подготовлены к подобному судебному процессу. В суде разведённые супруги подкрепляют свою позицию конкретными документами.

В ст. 39 СК РФ говорится о том, что судья вправе поделить квартиру при разводе супругов не в равных, а в иных долях, если у них есть 1 или несколько несовершеннолетних детей. Однако нужно отметить, что это право суда, но не его обязанность.

Для того, чтобы суд удовлетворил исковые требования супруга, у которого будут жить несовершеннолетние дети, ему необходимо собрать очень много различных документов.

Для того, чтобы суд учёл интересы 1 или нескольких детей, один из супругов представляет суду конкретные доказательства того, что жена или муж нуждается в большей положенной по закону доле квартиры:

• информацию об отсутствии иной жилплощади у супруга, с которым остаётся 1 или несколько детей;
• справку 2-НДФЛ, которая подтверждает маленький доход 1 из супругов;
• справку об отсутствии ежемесячных доходов у жены или мужа.

Если 1 из супругов вообще нигде не работает, но уважительной причины на это нет или он израсходовал общее супружеское имущество в ущерб семейным интересам, то согласно ст. 39 СК РФ суд автоматически уменьшает размер имущественной доли мужа или жены.

Профессиональный Юрист помогает супругам собрать всю необходимую документацию и правильно оформить её для последующего предоставления суду.

Если муж и жена взяли ипотеку после свадьбы, то они в равной доле несут кредитные обязательства перед банковским учреждением.

Таким образом, муж считается ипотечным заёмщиком, а жена — созаемщиком, или наоборот. В подобной ситуации у супругов возникает «солидарная ответственность», вследствие которой у них появляются равные права на пользование ипотечной недвижимостью.

Нередко при разделе жилья, экс-супруги продают свою квартиру. Если она в ипотеке, то после совершения такой сделки жена и муж получают определённую сумму и погашают остальную часть ипотеки. Как правило, оставшуюся сумму ипотеки жена и муж разделяют между собой.

Такую сделку возможно провернуть только в том случае, если сотрудник банка, который выдал ипотеку, разрешил супругам продать квартиру. Тогда экс-жене и мужу остаётся лишь найти конкретного покупателя.

Иногда экс-супруги досрочно выплачивают всю ипотеку и выставляют квартиру на продажу и не обращаются за помощью в банковское учреждение.

Если после развода экс-супруги остались в неплохих или в нейтральных отношениях, то при разделе ипотечного имущества они приходят к разумному компромиссу. В подобной ситуации экс-муж и жена договариваются между собой о погашении остальной ипотечной суммы в равных долях или на иных условиях.

Таким образом, при добровольном согласии экс-супруги заключают отдельный Договор с банковским учреждением, в котором указывают все условия выплаты ипотеки. Причём при переоформлении ипотечного договора граждане платят определённую комиссию за изменение конкретных условий подобного документа, а также переоформляют страховку.

При этом муж, который съезжает с квартиры, вправе получить денежную компенсацию за уже осуществлённые ипотечные платежи. Однако если банк посчитал доходы экс-супруга, у которого отчуждают совместно нажитую недвижимость, недостаточными для полного погашения ипотеки, то такой вариант развития событий не возможен.

В зависимости от того, в какой период и каким образом супруг стал владельцем квартиры, права пользования совместной жилплощадью для бывшей жены и иных членов семьи изменяются соответствующим образом.

Квартира, которую супруги купили уже после свадьбы, автоматически становится совместно нажитым имуществом, и при разводе они делят её поровну. Хотя, так как приватизация является бесплатной юридической процедурой, то собственником жилого помещения может стать только 1 супруг.

Можно ли разделить квартиру, если она в собственности мужа? Да, это возможно. Так, если муж приватизировал свою государственную квартиру после вступления в брачный союз, и если жена отказалась от неё, то это не влияет на право законного проживания экс-супруги на подобной жилплощади и после развода.

По закону, бывшая жена отказалась от своей имущественной конкретной доли в пользу мужа, поэтому её и нельзя выселить из прежнего жилья.

Квартира, которую муж и жена приобрели после свадьбы, является совместной собственностью. Подобное жильё таковым не считается только в нижеперечисленных ситуациях:

• если квартира или частный дом куплены на деньги, которые подарены супругу или достались ему по наследству;
• если жильё приобретено по военной ипотеке.

Если квартира или частный дом куплена до свадьбы, то после развода экс-муж подаёт Иск в судебную инстанцию о выселении супруги с этой жилплощади (ст. 35 ЖК РФ).

В итоге, если есть ребёнок, то суд либо обязывает отца купить ему иное жильё, либо даёт отсрочку до улучшения жизненных обстоятельств.

Если супруги получили материнский капитал и с помощью этих средств купили квартиру, то они оформляют её в общую собственность на себя и на своих детей.

Также по взаимному согласию они устанавливают конкретный размер имущественной доли (ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах господдержки семей с детьми).

В итоги, имущественные доли распределяют поровну между членами семьи — на жену, мужа и на каждого ребёнка.

Сами средства маткапитала по закону являются целевыми, поэтому их нельзя разделить между экс-супругами.

Поэтому, например, купленный частный дом, даже если он не до конца достроен, делят на всех членов семьи, как того требует СК РФ и Закон о маткапитале.

При вступлении в Брак многие молодожёны составляют брачный контракт, в котором подробно прописывают отдельные пункты о вероятном разводе в будущем. Также в таком документе отражают все условия раздела как различных обязательств, так и конкретной недвижимости.

Однако, далеко не всегда у супругов есть на руках брачный контракт, чаще его нет. В итоге экс-супруги идут в суд. В подобной ситуации судья поровну разделяет между разведёнными супругами как их квартиру, так и платежи по ипотеке.

Если семья имеет 1 или несколько несовершеннолетних детей, то суд оставляет большую долю имущества тому экс-супругу, с которым остаётся подросток или ребёнок. Однако в такой ситуации 2-й родитель вправе получить денежную компенсацию своей имущественной доли.

В законодательстве РФ установлены 2 порядка раздела общей супружеской жилплощади — судебный и внесудебный. В п. 2 ст. 38 СК РФ говорится о том, что после расторжения брачного союза супруги могут самостоятельно и добровольно разделить свою квартиру, без обращения в суд.

Таким образом, экс-супруги заключают между собой отдельное соглашение. При этом если они хотят этого, то такой документ дополнительно заверяют у нотариуса.

Кроме того, по подобному соглашению экс-супруги определяют порядок пользования общим жильём, кто будет владеть каждой из комнат и др.

Нужно отметить, что наличие общего одного или нескольких детей никак не влияет на заключение отдельного добровольного соглашения между экс-супругами.

В случае если экс-супруги не пришли к взаимному согласию в вопросе размера имущественной доли, то квартирным разделом занимается суд. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ доли в подобной квартире у мужа и у жены являются равными.

Однако если у экс-супругов есть общие 1 или несколько несовершеннолетних детей, то суд разделяет квартиру по неравным долям. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ бывшему мужу или жене, с которым будут жить дети, суд выделяет большую долю жилья, чем другому супругу.

Если экс-супруги не готовы жить вместе на 1 совместной жилплощади, суд выносит 1 из таких решений:

• продаёт оспариваемую жилплощадь и покупает 2 новых квартиры с последующим переводом в них разведённых супругов;
• продаёт квартиру и разделяет полученную от продажи сумму между экс-супругами в конкретных пропорциях;
• сохраняет квартиру за 1 из супругов после получения добровольного согласия от 2 супруга. Причём 2 супруг получает денежную конкретную компенсацию.

Если имущество делят не в суде, то квартира остаётся за одним из супругов, а второй получает определённую сумму. Тогда они оформляют договор купли-продажи конкретной имущественной доли. По этому договору один из супругов приобретает долю второго.

В итоге, например, муж становится единоличным и полноправным собственником квартиры, и одновременно выплачивает бывшей жене определённую сумму, которая равна 50% стоимости жилья.

Однако суд принимает во внимание только официальное заключение от специалиста, который уполномочен государством проводить оценку недвижимости. Только такой документ является существенным доказательством, на основании которого судья ставит точку в имущественном споре.