skip to Main Content

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Масса семей в России проживает в муниципальном жилье и не спешит перевести его в собственность. Делается это по разным причинам, и никто не задумывается о том, как делится неприватизированная квартира при разводе. Вся проблема в том, что при расторжении брака раздел ее запрещен. Невозможно между экс-супругами поделить то, что принадлежит «чужому дяде», а именно – территориальной администрации.

Какие варианты есть у истца

Если у пары остро стоит вопрос развода, а расходится некуда, важно заранее знать, какие варианты раздела квартиры без приватизации существуют:

  • размен (большую неприватизированную площадь обменивают на две маленькие);
  • приватизация и далее раздел согласно СК РФ;
  • отказ одного супруга от притязаний и переоформление договора с муниципалитетом.
Важно! Под приватизацией понимают прием жилья в собственность одним или несколькими людьми. Бесплатная процедура сродни покупке жилья в единоличном или долевом участии с той лишь разницей, что претендент не платит за квадратные метры как в случае покупки у застройщика.
Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос
Бесплатная юридическая консультация
Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!
или по номерам телефона:
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Как разменять квартиру

Процедура обмена в 21 веке настолько редка, насколько есть неприватизированное жилье. Приватизация 90-х по сути ликвидировала эту форму собственности. В тяжелые перестроечные годы муниципалитет разного уровня спешил скинуть с себя балласт, и передать на вечное обслуживание ранее государственное жилье.

Но что делать, если супружеская пара очутилась именно на неприватизированных метрах, прожила там долгие годы, завела детей, обустроила быт? Делить – согласно законам, касающимся жилья без приватизации.

Обмен – самый простой вариант, когда экс-супруги находят такое же муниципальное жилье, но отдельное, и договариваются с его владельцами. Те, соответственно, хотят съехаться и общая квартира им подходит. При этом нужно учесть, что:

  • владельцы всех 3-х квартир должны быть согласны на смену нанимателей;
  • супруги обязаны прийти ко консенсусу, и согласится на переезд в найденное жилье;
  • новые метры должны соответствовать санитарным требованиям и не ухудшать условия проживания, особенно если есть дети.
Важно! Практически нерешаемая проблема при разделе неприватизированной квартиры – когда в ней проживают недееспособные граждане. Это могут быть: дети до 18 лет, престарелые после 81 года, имеющие инвалидность, психические и физические отклонения. При обмене в этих случаях присутствуют сотрудники ООП. Их резюме и требования «к стандарту» практически лишают супругов возможности раздела жилья.

Абсолютно невозможно отселить мужа-алкоголика (наркомана). Возможно, владелец квартиры, в которой проживают экс-супруги, и будет рад избавиться от асоциального элемента, пойдет навстречу жене, перепишет на нее договор найма. Но вот муниципалитет, в чье ведение захотят заселить неблагополучного человека, уж точно не будет рад и откажет ему в выдаче договора.

Судебная практика разделения таких квартир при разводе супругов тоже не радужная. Судебные тяжбы длятся годами, так как суду предстоит решить нелегкую задачу – учесть интересы мужа и жены. Именно поэтому в России так много бывших супругов, вынужденных и после развода проживать на одних квадратных метрах. Причина — отсутствие собственного жилья и недоступность покупки нового из-за низких зарплат, грабительских банковских условий по ипотеке.

Не всегда положительный результат спора можно получить подробно изучив вопрос. Бесплатная консультация от юриста, которую можно получить через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 577-00-25 доб. 532 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-66-30 доб. 532, поможет разрешить вашу проблему.

Купить и поделить

Приватизация с последующим разделом – наиболее оптимальный выход для пожелавших развестись супругов. Для этого на каждого выделяется доля, они получают равные права и могут без проблем продать квартиру, и купить новые метры.

Но это просто, если их только двое и квартира крупногабаритная. От ее продажи могут получиться меньшие, но вполне приличные жилые помещения. Однако при наличии других взрослых членов семей, на них также положены доли, а если есть ребенок – на него обязательно предусматривается часть жилого помещения.

Важно! Согласие на продажу уже приватизированного бывшемуниципального жилья должны дать все участники и собственники квартиры. Если один из них отказывается, квартиру делят через суд. Кроме того, тому, с кем остаются дети, положена большая часть квартиры.

Выселение и служебные метры

Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании. «Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга. При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать. Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории либо, при наличии свободного жилья, предоставят отдельное помещение.

Важно! Когда служащий покидает место работы и увольняется по всем правилам, служебное жилье у него изымается. Все члены семьи не зависимо от наличия детей, престарелых и недееспособных обязаны покинуть неприватизированную квартиру. Даже если им некуда идти!
Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать
phoneСанкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб.532
phoneВсе Регионы РФ: 8 (800) 350-23-69 доб.532

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back To Top