Как делится квартира в ипотеке при разводе

По данным Росстатата в первые 3 года распадаются 18% браков и остро стоит вопрос имущественного значения — как при разводе делится ипотечная квартира. В судебной практике сохранился общий принцип разделения – поровну между супругами. Причем нет разницы, на кого оформлена Ипотека, договорные обязательства относятся к мужу и жене в равных долях.

Семейный Кодекс РФ предусматривает деление совместно нажитых обязательств поровну. В Гражданском кодексе есть пункт, который допускает с согласия кредиторов пересчет и деление кредитных обязательств на 2 части. Но на практике банки отказывают в этом, так как в случае невыплат получить долг через суд с одного из заемщиков невозможно.

Основные положения:

• Процедура развода по суду нередко длится месяцами и по ипотечному кредиту — три месяца просрочки дает право банку распорядиться квартирой по своему усмотрению;
• жилье, взятое в ипотеку, часто является предметом залога и неуплата по долговым обязательствам развязывает руки кредиторам. Ипотечная квартира идет на продажу в счет погашения заема.

Заемщиком считается лицо, которое фигурирует в кредитных документах. В период брака второй член семьи выступает как созаемщик и оба супруга в равных частях несут бремя ответственности по выплатам.

Квартира, купленная до брака посредством ипотеки, принадлежит тому, кто оформлял Кредит. Даже если семья проживала в ней до развода, второй экс-супруг не получит часть жилого помещения. Все последующие обязательства по выплатам относятся к заемщику.

Бывший супруг может претендовать на часть денег, если соберет доказательства, что в период брака он вносил свои доходы в ежемесячные выплаты по ипотеке, ремонтировал жилье, покупал обстановку.

По Семейному кодексу если у 2 супруга в период брака не было официальной зарплаты, все равно считается, что платежи шли из общей семейной кассы. Но чтобы это доказать – нужна хорошая документальная база: расписки, чеки, свидетельства и работа опытного адвоката.

Вариации на тему выполнения обязательств:

• заключение нотариального соглашения по выплатам до полного погашения по ипотеке, но с уведомлением банка о разводе. После исполнения долговых обязательств экс-супруги делят квартиру поровну;
• переоформление долей на жилплощадь и сумму долга. Для заемщиков это удобно, но банки против подобных сделок, так как возникает сразу 2 кредита и высоки риски невыплаты по одному из них;
• при небольшой сумме долга можно продать квартиру, выплатить его банку, а оставшуюся сумму поделить.

Нередко при разводе кредиторы требуют погасить всю сумму и супруги либо сохраняют семью, либо влезают в новые долги. Нередко один из заемщиков отказывается от ипотечной квартиры в пользу другого, но банки не всегда приветствуют такой вариант, бремя ипотеки на 1 человеке может быть непосильным.

Квартира, купленная на материнский капитал,  при разводе делится на доли и если есть дети, а это как минимум – двое, они тоже участвуют в разделе.

Основные моменты:

• доли выделяются на взрослых членов семьи;
• на детей разделение разрешено только после выплаты ипотеки.

Если мать в декрете, банк может пересмотреть условия договора и большую часть квартиры присудить женщине и будущему ребенку, но выплаты по ипотеке все равно останутся в равных долях. Но этот вопрос очень скользкий, поэтому конкретного решения не существует и проблему приходится пропускать через суд. Проще всего, если супруги не заемщики, а лишь проживают на территории, взятой в ипотеку другим лицом. Тогда они разводятся на общих основаниях, а квартира, купленная в период брака, остается на человеке, оформившем ипотеку. Чаще – это родители молодоженов, которые десятилетия вынуждены платить за ошибки своих детей.

Когда по всем вопросам супруги не смогли достичь компромисса с банком-кредитором, решение выносит суд, который учитывает все нюансы дела и кредитоспособность каждого. Оптимальный вариант: составление брачного договора и отображение в нем всех случаев раздела ипотеки при разводе.