Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Прописка в жилье не предоставляет права собственности на нее. Если владелец не может принудить зарегистрированного жильца освободить его квартиру, то ему придется обращаться в суд. Рассмотрим, как выселить прописанного человека из своей квартиры в судебном порядке.

Выписать зарегистрированного человека из своей квартиры вправе собственник жилого помещения. Также провести процедуру можно в том случае, если жилье муниципальное.

Основания для принудительного выселения человека следующие:

• неоплата коммуналки в течение полугода и дольше;
• конфликтное поведение, неадекватность во взаимодействии с соседями – к примеру, постоянное нарушение закона о тишине;
• окончание срока договора найма;
• проживание по другому адресу в течение как минимум 3 месяцев;
• перерегистрация родителей (ребенок выселяется вслед за матерью и отцом);
• аварийное состояние дома, при котором возможно разрушение несущих конструкций, что угрожает жизни и здоровью людей;
• использование жилья не по назначению – например, оборудование в квартире шумной мастерской;
• наделение помещения статусом нежилого объекта;
• передача приватизированного жилья государству или муниципальным органам;
• развод собственника квартиры с зарегистрированным в ней человеком;
• продажа квартиры.

Следующих людей нельзя выписать из квартиры без их на то желания:

• человек, отказавшийся от участия в приватизации – это предоставляет ему право пожизненного проживания в квартире;
• несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире и не имеющий другого жилья;
• инвалид 1 или 2 группы, не имеющий другого жилья.

Если выселяемым человеком выступает мать-одиночка, то суд выделит ей дополнительное время на поиски жилья.

Истцу потребуется доказать, что прописанный больше не имеет права пользоваться жилым помещением. Обращаться необходимо в районный суд по адресу регистрации квартиры.

Порядок действий следующий:

• проинформировать человека о том, что его выселяют из квартиры (потребуется составить письменное уведомление и указать в нем основания для выселения);
• составить Иск (образец выложен по этой ссылке);
• оплатить госпошлину в размере 300 рублей;
• подготовить документы и направить их вместе с иском в судебную канцелярию;
• подать ответчику уведомление о направлении иска лично или по почте;
• принять участие в судебном разбирательстве дела и получить судебное постановление;
• обратиться в УВМ по адресу проживания и завершить процесс выписки человека;
• обратиться за помощью к судебным приставам, если выселяемый отказывается освобождать помещение на добровольной основе.

В иске потребуется отразить такие сведения:

• название районного суда, адрес его расположения;
• информация об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи (№ мобильного телефона);
• основания для обращения за помощью в суд;
• информация о том, предпринимал ли Истец попытки решить проблемную ситуацию с ответчиком на основе мирной договоренности;
• список нарушений, совершенных выселяемым;
• доказательства того, что ответчик утратил право пользоваться жильем;
• требование выписать человека по указанному адресу и выселить его из квартиры истца;
• список прикладываемых документов;
• дата направления иска в суд, подпись заявителя.

К необходимым документам, которые направляются в судебную канцелярию, относятся следующие:

• паспорт истца;
• правоустанавливающая документация на жилье;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
• выписка из домовой книги;
• ксерокопия счетов об оплате коммуналки;
• свидетельство о расторжении супружеского союза при наличии;
• Протоколы участкового, свидетельствующие о нарушении выселяемым общественного порядка;
• показания свидетелей – родственников, знакомых, проживающих по соседству лиц – которые доказывают, что выселяемый регулярно совершал нарушения;
• акт обследования жилья;
• постановление экспертов о том, что выселяемый наносил имуществу ущерб.

Иск рассматривается судом в течение 5 рабочих дней. Через 1 месяц истец и ответчик приглашаются на предварительное слушание, а основное пройдет по истечении дополнительных 30 дней. В среднем подобные дела рассматриваются 2-3 месяца.

Судебная практика показывает, что дела о принудительном выселении рассматриваются долго, так как у истцов отсутствует достаточная доказательственная база. Если человек желает выселить не собственника-должника, то ему потребуется подготовить все финансовые справки и бумаги. Однако суд может вынести постановление о реструктуризации задолженности или предоставлении отсрочки. Иногда суды отселяли ответчиков в другое жилье.

В течение 1 месяца с момента вынесения судом решения у ответчика есть возможность обжаловать итоговое постановление. Если реакции со стороны выселяемого не последовало, то в 3-дневный срок его выпишут из квартиры, а по истечении 7 дней он будет обязан покинуть жилье.

Таким образом, принудительное выселение человека через суд – сложная и продолжительная Процедура, которая требует от истца сбора доказательственных документов и свидетельских показаний. При этом законодательство выделяет обстоятельства, при которых выселить человека не удастся даже через суд. В остальных ситуациях принудительное выселение ответчика возможно, однако рассмотрение дела займет несколько месяцев.