Как отказаться от управляющей компании

Отказы собственников квартир от услуг управляющих компаний не редкость. Практика показывает, что обычно такое желание возникает у людей, если УК безосновательно увеличивает размер коммунальных услуг, расходует денежные средства на неактуальные цели, не проводит ремонтные работы, не предоставляет отчетную документацию. Рассмотрим, как отказаться от управляющей компании.

Для того чтобы отказаться от услуг УК, жильцы должны доказать наличие веских обстоятельств. Им потребуется сфотографировать или снять на видео:

• неухоженные подъезды и внутридомовую территорию (при этом предоставив квитанции об оплате содержания дома);
• плохое состояние водопровода, кровли;
• отсутствие капремонта, неважное состояние конструкций;
• неудовлетворительное качество проведенных ремонтных работ, несоответствие в количестве купленных и использованных стройматериалов.

Дополнительно потребуется составить акты, предоставить оригиналы и ксерокопии платежных квитанций, отчетных документов.

Для отказа от текущей УК нужно предпринять следующие действия.

• Принять решение об отказе до того, как действие договора подойдет к концу. Если владельцы квартир не успели до этого срока, то Договор автоматически продлевается, и отказаться от услуг УК можно будет только по истечении 1 года.
• Провести общую встречу жильцов.
• Предоставить каждому жильцу ксерокопию письменного заявления с требованием расторгнуть договор.
• Направить Протоколы в руководящие инстанции.

К необходимым документам относятся следующие:

• письменное заявление о том, что владельцы квартир отказываются от услуг, предоставляемых текущей УК;
• протокол проведенной встречи;
• договор, подписанный собственниками квартир и представителями УК;
• свидетельства, подтверждающие тот факт, что жильцы проживают в квартирах данного дома на правах собственников.

В заявлении потребуется отразить следующие сведения:

• по какому адресу проводилась общая встреча жильцов дома;
• инициаторы организуемой встречи;
• форма проведения встречи (например, заочное голосование);
• дата проведения встречи и адрес, куда будут направляться решения для голосования;
• вопросы, подлежащие обсуждению (о выборе варианта управления домом, о смене УК);
• способ ознакомления с материалами, представленными на собрании;
• дата и адрес проведения общей встречи жильцов.

Чтобы зарегистрироваться в новой УК, потребуется:

• Организовать группу жильцов для проведения собрания;
• Решить на встрече вопрос о том, какая организация будет оптимальной;
• Составить в ходе проведения собрания протокол.

Перед выбором новой компании необходимо изучить отзывы о ней в интернете, чтобы не попасть к мошенникам, а также ознакомиться с платными и бесплатными услугами, предоставляемыми ею.

Иногда собственники квартир планируют отказаться от УК и создать ТСЖ. Указанный способ управления домом предполагает, что владельцы жилых помещений содержат свое имущество самостоятельно, и это включает в себя:

• оформление договоров с ресурсоснабжающими компаниями;
• найм сотрудников для ухода за домом и внутридворовой территорией;
• сотрудничество с инстанциями от имени собственников;
• уход за общепользовательским имуществом.

Жильцам потребуется зарегистрировать новый статус и грамотно его оформить с юридической точки зрения. Процесс может затянуться до 6 месяцев.

Процедура создания ТСЖ состоит из следующих шагов:

• Получить большинство голосов собственников жилых помещений о создании ТСЖ (более 50%);
• Принять Устав товарищества, назначить ответственных лиц;
• Провести регистрацию товарищества на официальной основе в качестве юрлица в госорганах;
• Зарегистрировать счет ТСЖ, проинформировать всех заинтересованных лиц о товариществе.

К необходимым документам для регистрации товарищества в ФНС относятся следующие:

• паспорт заявителя;
• заявление на регистрацию юрлица по форме P11001 (документ потребуется заверить сотрудником нотариального агентства);
• протокол общей встречи с жильцами;
• оригинал и нотариально заверенная ксерокопия устава ТСЖ;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины (ее размер составляет 4 тысячи рублей).

В заявлении потребуется отразить такие сведения:

• адрес, по которому располагается многоквартирный дом;
• наименование ТСЖ;
• сведения о членах правления;
• коды ОКВЭД (нужно указать управление жилфондом 70.32.1, использование жилфонда 70.32.2, а также предоставление в аренду 70. 2.).

Регистрация займет до 5 рабочих дней. По истечении данного срока председателю выдадут свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица и выписку из ЕГРЮЛ.

После этого нужно совершить следующие действия:

• создать печать ТСЖ;
• зарегистрировать расчетный счет (на него будут перечисляться платежи собственников квартир);
• проинформировать налоговую об открытом расчетном счете до истечения 3 дней;
• направить в налоговые органы заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения до истечения 1 месяца (заявление допускается направить сразу с основными документами).

• Самостоятельно УК не может отказаться от управления домом. Она вправе только отменить курирование, а владельцы квартир сами примут итоговое решение. При инициировании УК судебного разбирательства возможно расторжение договора в понудительном порядке. При отклонении жильцов такого решения действие договора будет продолжаться, и ответственность за обязательства все так же будет нести УК.
• Если УК стала уклоняться от исполнения своих обязательств, то владельцы квартир вправе направить в суд жалобу, описав в ней поведение организации. В случае удовлетворения судом исковых требований владельцы квартир получат финансовую компенсацию.
• В том случае, если собственники квартир не смогли выбрать, что им делать дальше (обращаться к новой УК или создавать ТСЖ), то местные административные органы самостоятельно назначат новую компанию.

Таким образом, проживающие в многоквартирном доме вправе отказаться от услуг, предоставляемых их текущей управляющей компанией. После этого они вправе выбрать новую УК или зарегистрировать ТСЖ.

Желающих отказаться от текущей УК должно быть более 50% среди всех проживающих в доме. Если качеством предоставляемых услуг недовольны только несколько владельцев жилых помещений, то расторгнуть договор с УК не получится.

Сама управляющая компания вправе отказаться от управления конкретным многоквартирным домом только в той ситуации, если представители УК и собственники квартир пришли к данному согласию.