Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилых помещений – важная Процедура для ведения успешной предпринимательской деятельности. Для нежилых объектов используется такой же алгоритм действий, как и для жилых объектов. Рассмотрим, что необходимо для согласования и узаконивания перепланировки.

Перепланировка – изменение вида и формы помещения (его площади, нахождения мелких помещений в составе общего относительно друг друга, ликвидация некоторых помещений посредством их объединения), размеров окон, дверных проемов. Подобные работы проводятся с целью повысить качество помещения для его использования.

Несущие стены не должны затрагиваться, имеющиеся схемы коммуникаций необходимо сохранить.

Для согласования необходимо посетить несколько учреждений. Непринципиально, в жилом доме или в нежилом здании расположено помещение, где будут проводиться намеченные работы.

Алгоритм последующих действий выглядит таким образом:

• Посещение проектной организации, у которой есть профильная СРО на составление проекта согласования;
• Составление соглашения на подготовку проектной документации;
• Подготовка проекта и его согласование;
• Осуществление работ согласно проектной документации;
• Согласование итоговых работ, оформление акта приемки от специальной комиссии;
• Посещение Росреестра для внесения корректировок в ЕГРН вместе с технической документацией и другими необходимыми справками и бумагами.

Итак, сначала нужно обратиться в экспертную проектную организацию для получения проектной документации. В ней будут указаны виды запланированных работ, требования, варианты установки и изменения.

Эксперт оформляет техническое заключение, которое устанавливает безопасность и надежность несущих элементов здания. Этот документ обязателен к составлению в Москве, а в некоторых других регионах подобных требований нет.

Далее собственник направляет проект запланированных работ в территориальное учреждение муниципальных органов, прикладывая к нему следующие документы:

• заявление на проведение перепланировки;
• ксерокопии правоустанавливающей документации на Недвижимость (предварительно их нужно заверить у сотрудника нотариального агентства);
• приказ о назначении директора, справка о постановке юрлица на учет в налоговых органах;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
• поэтажный план, экспликация БТИ;
• проект перепланировки;
• технический паспорт помещения;
• письмо о разрешении на проведение перепланировки от собственника, если заявителем выступает арендатор помещения.

В заявлении потребуется отразить следующие сведения:

• название органа местного самоуправления;
• информация о заявителе: физические лица указывают ФИО, паспортные данные, адрес и № телефона (представители физлиц – ФИО, реквизиты доверенности), юридические лица – название, организационно-правовую форму, адрес, контактные данные, ФИО представителя учреждения;
• адрес нежилого помещения, его собственник;
• просьба разрешить перепланировку согласно проекту;
• дата запланированных работ, режим;
• обязательства заявителя (провести работы согласно проектной документации и т. д.);
• перечень прикладываемых документов;
• дата составления заявления, подписи обратившихся лиц.

Иногда местные административные органы самостоятельно запрашивают правоустанавливающую документацию и технический паспорт.

Уполномоченные лица составляют комиссионный акт, который подтверждает выполнение проектных условий. Кадастровый инженер устанавливает изменения в конфигурации помещения и выдает на его основе технический план.

С полученным планом необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Специалисты проводят кадастровый учет, собственник получает обновленную выписку ЕГРН.

Обращение в муниципальные органы власти рассматривается в течение 45 календарных дней. С момента принятия решения заявитель информируется о нем в 3-дневный период.

При положительном решении человек получает документ, выступающий в качестве основания для перепланировки нежилого объекта. С этим документом можно обращаться в Росреестр.

Причинами отрицательного решения могут выступать такие факторы:

• заявитель не предоставил запрашиваемые документы;
• заявитель предоставил документы не в то учреждение;
• проект перепланировки нарушает законодательные требования (к примеру, влияет на несущие стены).

Когда проблема в документах, то после исправления выявленных недочетов можно обращаться снова.

Выделяется ряд обстоятельств, при которых проводить согласование перепланировки помещения не нужно:

• планируется проведение косметической отделки – оштукатуривание стен, оклейка их обоями или покраска;
• планируется заменить санитарно-техническое оборудование на такое же по размерам, в том же самом месте;
• проводятся установочные или демонтажные работы, затрагивающие встроенные элементы мебели, данные о которых в технических бумагах не отражены.

Ответственность за вышеперечисленные самовольные действия не установлена.

Если законченная перепланировка не была согласована, то собственнику для ее узаконивания потребуется инициировать судебное разбирательство. Ему придется подготовить доказательства того факта, что проект не нарушает права и интересы людей, неопасен их самочувствию и жизни.

Для того чтобы вернуть возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, потребуется вернуть все, что было до перепланировки. Необходимо посетить БТИ. Сотрудники учреждения посетят объект, сделают замеры и установят вид работ. Далее они оформят обновленный технический паспорт, выдадут заключение о состоянии строительных конструкций.

Нелегальная перепланировка нежилого объекта не позволит владельцу имущества свободно им распоряжаться. К примеру, он не сможет его продать, обменять или включить в наследственную массу. Использовать объект в качестве залога при оформлении кредита в банке тоже не удастся.

Государственные органы усиленно контролируют деятельность юридических лиц. За нелегальную перепланировку им грозит крупный Штраф.

Если владелец не вернет помещению требуемый внешний вид, оно может быть продано с торгов. Об этом лицо информируется заранее.

Таким образом, незаконная перепланировка способна привести к крупным штрафам и реализации помещения с торгов. По этой причине перед началом работ необходимо посетить определенные инстанции для оформления справок и бумаг. Если перепланировка уже сделана без согласования, то ее можно узаконить, своевременно обратившись в суд. Помещение с несогласованной перепланировкой может принести много неприятных последствий в дальнейшем.