Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Если не оформить разрешение на перепланировку квартиры, то владелец жилья столкнется с административной ответственностью в виде штрафа и не сможет в дальнейшем проводить с помещением юридические сделки. Также ему придется устранить последствия выполненных работ и вернуть жилью предыдущее состояние.

Перепланировка – работа, результаты которой изменяют технический план помещения.

Для проведения нижеперечисленных работ информировать уполномоченные органы не нужно:

• косметический ремонт;
• сборка корпусной мебели встроенного типа;
• смена оборудования аналогом по технической документации;
• монтаж системы кондиционирования.

Законодательство запрещает проводить работы, которые:

• ухудшат состояние здания, отрицательно скажутся на проживании в нем людей;
• сделают квартиру неподходящей для последующего в нем проживания;
• повысят степень нагрузки на конструкцию;
• ликвидируют вентиляцию;
• нарушат устойчивость и надежность несущих стен, что в дальнейшем нанесет им повреждение или полностью их разрушит.

Для того чтобы определить, какие работы в конкретном случае проводить допускается, а какие – нет, следует посетить проектную организацию. Ее сотрудники оформят проект на основе технического постановления о состоянии дома.

• Где получить разрешение на перепланировку квартиры? Сначала нужно посетить проектную компанию, представители которой оформят проект с данными о будущих изменениях.
• Далее необходимо посетить местные административные органы, предоставив сотрудникам заявление на планируемые работы. Проект потребуется обсудить в таких организациях, как БТИ, жилищная инспекция, санстанция, МЧС, ЖЭК, отдел управлении архитектуры. В БТИ оформляется поэтажный план здания, а в жилищной инспекции – итоговое разрешение.
• Затем нужно отправиться в ЖЭК и проинформировать сотрудников о наличии разрешения.

В каждой отдельной ситуации свои особенности по получению согласия на планируемые работы.

• Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Для этого придется посетить проектную компанию. Сотрудники сформируют проект согласно нормам и стандартам, проконсультируют, проведут осмотр жилья. Нанимателю жилья потребуется обсудить планируемые работы с хозяином недвижимости. После оформления согласия по адресу проживания заявителя направится комиссия по жилищным вопросам. Ее участники составят акт, согласно которому человек сможет провести перепланировку. Затем необходимо получить согласие в городском совете. Наконец, после этого власти примут положительное или отрицательное решение.
• При проведении перепланировки в частном доме без разрешения от местных административных органов тоже не обойтись. Ошибочно предполагать, что отсутствие риска для соседей предоставляет владельцам полную свободу действий. Алгоритм действий аналогичен предыдущему.
• В случае с нежилым зданием потребуется обсудить действия с сотрудниками администрации, специалистами-экспертами, сотрудниками БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора, а также жилищной инспекции. Проектная организация оформит проект, после чего потребуется посетить Росреестр для того, чтобы зарегистрировать объект.
• Для проведения запланированных работ в офисе нужно направить заявление в Жилищную комиссию. Когда помещение располагается в отдельном здании, согласие оформляется сотрудниками Межведомственной комиссией.

К пакету справок и бумаг, которые предоставляются в районные административные органы, относятся такие:

• заявление (примерный образец его написания выложен по этой ссылке);
• правоустанавливающая документация на жилье;
• технический паспорт на жилье;
• план помещения;
• проект планируемых работ в 2 экземплярах;
• выписка из домовой книги;
• техническое заключение;
• соглашение с проектной компанией;
• письменное разрешение от остальных членов семьи на осуществление планируемых работ.

Как только владелец жилья провел все запланированные работы, ему потребуется пригласить приемочную комиссию. Участники проверят, насколько перепланировка соответствует объему работ, отраженному в проекте, и составит специальный акт.

Нелегальная перепланировка может стать причиной наложения штрафа в размере 2-2,5 тысяч рублей. Дополнительно собственнику нужно в оперативном порядке восстановить предыдущий вид помещения – иначе он рискует повторно столкнуться со штрафными санкциями.

Нарушением является и самовольное отхождение собственника квартиры от проекта. Необходимо выполнить именно те работы, которые указаны в данном документе, и в разрешенном объеме.

Если человек выяснил, что проживающие по соседству лица проводят неразрешенную перепланировку, и это отрицательно сказывается на остальных жителях дома, то ему необходимо направить заявление в региональные административные органы или в жилищную инспекцию. Также ему потребуется приложить документальные доказательства того факта, что перепланировка действительно отрицательно влияет на проживание в доме.

Оформить разрешение можно через МФЦ. Владелец квартиры подает сотруднику центра пакет документации и получает взамен расписку, № которой предоставляет возможность отследить статус его обращения. Рассмотрение заявления через МФЦ составляет до 47-50 дней.

Итоговая стоимость услуг зависит от площади жилого помещения и сложности планируемых работ. Потребуется оплатить госпошлину, Услуги по составлению проекта, юридическую и экспертную помощь. Оформление перепланировки в крупных городах на Жилое помещение может составить 30 и более тысяч, а в случае с нежилым стоимость повышается.

Если заявитель получил отрицательное решение, то ему необходимо изучить причину, по которой это произошло. После исправления недочетов человек может вновь направить пакет документов на изучение, обратиться к руководству с просьбой аргументировать вынесенное постановление или направить жалобу в суд.

Таким образом, для перепланировки помещения потребуется согласовать планируемые действия с несколькими учреждениями и организациями, оформить проект, получить согласие местных административных органов. По итогам проведенных работ собственник приглашает приемочную комиссию для составления итогового акта.

Законная перепланировка предотвратит возможную административную ответственность, принудительную продажу жилья на торгах властями, а также позволит собственнику в дальнейшем без проблем проводить с квартирой любые юридические сделки.