Основные положения
По статистике, средства маткапитала чаще всего направляются на приобретение квартиры или строительство частного дома. В такой ситуации Жилое помещение необходимо оформить на держателя сертификата, его мужа/жены и всех несовершеннолетних детей, которые были у семьи во время использования маткапитала. Тем самым государство защищает права детей в случае расторжения супружеского союза, гибели родителей.
Детям оформляются доли и при федеральном маткапитале, и при региональном, несмотря на то, что в первом случае распорядителем средств является ПФР, а во втором – местные органы власти.
Также родители рискуют столкнуться с уголовной ответственностью – с лишением свободы на срок в 2-5 лет согласно ст. 159 УК РФ о мошенничестве. Такое наказание грозит тем, кто попытался обналичить маткапитал через незаконные схемы. Если родители попытаются продать жилье без выделения детских долей, то в части невыделенных детских долей сделку признают не имеющей юридическую силу.
Можно ли выделить детские доли без нотариуса? Да, но только тогда, когда жилье приобреталось исключительно на средства маткапитала, без прочих вложений в виде собственных сбережений или кредита. Таких ситуаций мало, поскольку размер маткапитала не всегда позволяет приобрести квартиру с нормальными условиями проживания с выданной ПФР суммой. Таким образом, после погашения ипотеки без нотариуса через МФЦ процедуру провести не получится.
Как выделить долю ребенка по материнскому капиталу: порядок действий
Оформление детских долей состоит из следующих действий.
Составить соглашение
Документ должен включать в себя такие данные:
- дата, место составления;
- наименование документа;
- ФИО заявителей и детей, паспортные данные, реквизиты свидетельств о рождении, дата рождения, адрес;
- стоимость недвижимости, указание источников денежных средств (маткапитал, Кредит и т. д.);
- характеристики недвижимости: адрес квартиры, ее площадь, количество комнат, этажность, реквизиты технической и кадастровой документации на жилье;
- порядок приобретения жилья – в кредит, по договору купли-продажи;
- вид собственности;
- реквизиты сертификата на маткапитал – серия и номер, дата оформления, ответственный за выдачу документа орган;
- какие доли кому принадлежат;
- порядок распределения долей;
- указание на то, что в связи с рождением последующих детей и т. д. возможно перераспределение (уменьшение) размера долей других владельцев жилья;
- кадастровая стоимость жилья;
- указание на то, что жилье не обременено арестом, правами третьих лиц, что соглашение не нарушает права третьих лиц и т. д.;
- указание на то, кто несет расходы по нотариальному удостоверению данного документа;
- сведения о количестве экземпляров соглашения;
- перечень прикладываемых документов;
- дата, подпись.
Соглашение составляется в 4 экземплярах – для отца, матери, Росреестра и ПФР.
Обратиться к нотариусу
Составить соглашение можно сразу у нотариуса. Далее необходимо заверить готовое соглашение в нотариальном порядке.
Родителям потребуется подготовить следующие документы:
- Правоустанавливающая документация на жилье;
- Справка из ПФР или управления соцзащиты населения в зависимости от того, какой орган выделил средства – ПФР или региональные органы власти;
- Паспорта родителей и детей старше 14-летнего возраста, свидетельства о рождении.
Если у родителей есть только паспорта и свидетельства, то они все равно вправе обратиться к нотариусу, который самостоятельно запросит все документы из Росреестра. Срок проведения процедуры будет увеличен.
Зарегистрировать доли в Росреестре
Необязательно обращаться только в Росреестр. Можно зарегистрировать права после погашения ипотеки через МФЦ или направить документы по почте, по e-mail.
Заявителям необходимо подготовить такой пакет документов:
- Паспорта родителей;
- Свидетельства о рождении;
- Нотариальное соглашение о долях;
- Заявление с просьбой зарегистрировать права собственности;
- Свидетельство о регистрации супружеского союза или о разводе;
- Правоустанавливающая документация на имущество;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Продолжительность рассмотрения обращения и регистрации прав составляет от 5 до 12 рабочих дней. После этого заявитель получит выписку из реестра недвижимости. Если регистрация долей происходит через МФЦ, то срок оказания Услуги увеличивается. Примерная дата готовности выписки будет указана на расписке, которую сотрудник МФЦ передаст заявителям при приеме документов от них.
Стоимость выделения долей
Госпошлина за обращение в Росреестр составляет 2 000 р. с каждого участника процедуры. Данная сумма делится между членами семьи согласно их долям, оформленным в общем праве собственности. Так, если у двух несовершеннолетних по 1/10 доли, а у их родителей – по 4/10 доли, то госпошлина со взрослых составит по 800 р., с детей – по 200 р.
Дополнительно оплачиваются нотариальные услуги. Стоимость нотариального удостоверения соглашения составляет 500 р. Если семья составляет соглашение не самостоятельно, а через нотариуса, то стоимость данной услуги составит 500 р. Если необходимы другие технически-правовые услуги, то их стоимость зависит от расценок услуг конкретного нотариуса. Они могут различаться в зависимости от региона проживания заявителей.
Особенности и нюансы
Если квартира приобреталась в кредит, то после погашения ипотеки необходимо снять с жилья обременение, получив в банковской организации закладную. Документ передается в Росреестр, который и снимает обременение. После этого заявитель получает ЕГРН – данная выписка подтверждает права собственности на жилье. Собственник получает право распоряжаться квартирой, в том числе и выделять членам своей семьи доли.
Помимо письменного соглашения о выделении долей, можно воспользоваться дарственной и выполнить обязательство о наделении детей долями в такой форме.
Если родители решили выделить доли в стандартном порядке, то они сами определяют размеры детских долей. Но наименьшая доля ребенка, согласно указаниям ВС РФ, не может быть меньше положенной ему части маткапитала в стоимости жилья. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает самостоятельное участие в составлении соглашения.