Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Снятие участка с учета предполагает удаление всей информации о нем. В РФ большинство земельных участков зафиксированы в земельном госкадастре, у каждого есть уникальный номер. Но в некоторых ситуациях землю с учета необходимо снять. Рассмотрим, как снять земельный участок с кадастрового учета: какие документы нужны, куда потребуется обращаться.

База данных содержит информацию о площади земельного надела, его границах, адресе нахождения, категории, виде допустимого пользования. Также сведения включают данные о собственнике, об ограничениях. Без этого зарегистрировать Право собственности на землю не получится, ровно как и обменять ее, продать, передать по дарственной.

Для снятия объекта с учета нужны веские обстоятельства. Росреестр не может по личному усмотрению собственника удалить сведения, которые требуются для законодательства РФ.

Участок снимается с учета, если у него меняются границы, если земля больше не отдельный объект правоотношений, если территория утрачивает свою целостность. Например, проводится объединение нескольких участков или одна территория делится на несколько земельных наделов. Изначальный участок, находящийся на учете, перестает фактически существовать, его правовой статус меняется.

По закону снятие с учета допустимо при наличии таких обстоятельств:

• информация об объекте была временной, подлежит корректировке;
• участок делится с формированием новых земельных наделов, которые имеют подтверждение государственной регистрации прав;
• с момента постановки участка на учет прошло менее 2 лет, а регистрацию в отношении объекта так и не провели;
• регистрация обременений прав не была проведена.

Порядок действий следующий.

Потребуется подготовить следующие документы:

• заявление;
• правоустанавливающая документация на участок;
• документы об обременении в пользу заявителя.

Подать документы допускается в бумажном или электронном варианте.

Снять участок с учета могут следующие лица:

• собственник объекта;
• владелец участка (например, арендатор);
• официальный представитель указанных выше лиц.

Собственнику потребуется подготовить свидетельство или выписку из ЕГРП, а титульному владельцу – документы-основания (Договор аренды и т. д.). Представителю, который проводит процедуру без собственника или владельца, необходимо иметь при себе должным образом оформленную Доверенность, заверенную у сотрудника нотариального агентства.

Можно обратиться в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

После принятия документов уполномоченные сотрудники выдают заявителю расписку. В ней подтверждается факт приема документов и приблизительная дата готовности Услуги.

Если заявитель подготовил документацию в электронной форме с применением ЭЦП, то заявление получает регистрационный № – по нему можно отследить, на каком этапе находится процедура на текущий момент.

После приема документов сотрудники проводят юридическую экспертизу и принимают решение о том, можно ли снять участок с учета и по каким основаниям.

Продолжительность регистрационных действий составляет до 3 недель. Если заявитель отправился в МФЦ, то этот срок будет увеличен еще на несколько дней.

Заявитель может столкнуться с отрицательным решением при выявлении следующих обстоятельств:

• заявителем выступил человек, не имеющий соответствующих полномочий;
• участок не подлежит преобразованию;
• заявитель предоставил не все документы, оформил их неправильно, в справках и бумагах указаны недостоверные сведения;
• земельный надел – не объект собственности, кадастровый учет которого проводил госорган;
• после того как постановка на учет была приостановлена, прошло от 3 месяцев, причины промедления были сохранены.

Если заявитель не согласен с вынесенным постановлением, он вправе оспорить его через суд. Оснований для инициирования судебного разбирательства всего два:

• регистрационный орган принял неправомерное решение, которое нарушает законные права собственника;
• заявитель подал не все документы, однако отсутствующие справки по объективным обстоятельствам восстановлению не подлежат.

Истцу потребуется подготовить:

• Исковое заявление, оформленное в стандартном порядке;
• пакет документов, которые ранее были направлены в Росреестр;
• выписку с отрицательным решением;
• квитанцию, устанавливающую оплату госпошлины.

По решению суда объект могут снять с учета. Если веских обстоятельств для проведения процедуры нет, то суд отклонит исковые требования.

Если основание для снятия участка с учета – реорганизация территории, то вместе со снятием проводится процедура постановки на учет новых земельных наделов. Им присваивается индивидуальный номер, после чего регистрируются права собственности. Документы на все запланированные регистрационные процедуры необходимо подать вместе.

У земельных наделов может быть разный статус. Сведения об участке со статусом «временный» исключаются из реестра по заявлению собственников. Если участок со статусом «учтенный», то любые изменения вносить в него может администрация. Участок со статусом «актуальный» допускается снять с учета по законным основаниям и стандартной процедуре.

Таким образом, для снятия объекта с учета нужны веские обстоятельства. Для проведения процедуры заявителю нужно подготовить пакет запрашиваемых справок и направить их в Росреестр – при личном обращении или через МФЦ. При отрицательном постановлении со стороны регистрирующего органа заявитель может обратиться в суд с требованием пересмотреть решение.