Мужчины решают переоформить свое жилье на супругу вследствие различных обстоятельств. К ним относятся тяжелая болезнь мужа, развод, необходимость того, чтобы у квартирного помещения был только один собственник, и т. д. Рассмотрим, как переоформить квартиру на жену.
Основные сведения
Чтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить Договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:
- Жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
- мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.
Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.
Как оформить дарственную
Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.
Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:
- паспорта обоих супругов;
- справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
- документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
- оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
- справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.
После этого Нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.
Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:
- около 3 тысяч – за оформление дарственной;
- около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
- 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.
Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.
Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:
- супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
- женщина наносит имуществу ущерб;
- женщина умирает раньше, чем мужчина.
После развода
Если возникла необходимость переоформить квартиру на бывшую супругу сразу после расторжения брачных отношений, то можно заключить с женщиной договор о разделе имущества. Данный документ составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им же.
Составление брачного договора
Это еще один вариант переоформления квартиры на жену. Супруги отправляются в нотариальное агентство и в присутствии сотрудника заключают брачный договор.
В этом документе прописываются сведения о том, что вместо режима совместной собственности, который устанавливается отечественным законодательством, в действие вступает режим долевой собственности на квартирное помещение.
После смерти мужа
Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.
Для оформления права на Наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:
- паспорт заявителя;
- свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
- справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
- справка о регистрации брачных отношений;
- документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.
Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.
Длительность периода, который отводится для принятия наследственного имущества, составляет полгода с того момента, как наследодатель покинул этот мир. При восстановлении пропущенных сроков потребуется инициировать судебное разбирательство и доказать факт того, что причина пропуска была достаточно уважительной.
Если муж скончался, не оставив после себя никакого завещательного документа, то люди, находящиеся с ним в родственных отношениях, вправе разделить доли и переоформить их на себя посредством судебных разбирательств.
Переоформление права собственности на ипотечную квартиру
В этом случае мужчине потребуется получить согласие кредитора – то есть банковского учреждения, в котором супруги оформляли ипотеку. Супруге же потребуется предоставить как можно больше документов, которые подтверждают тот факт, что она действительно платежеспособна и в состоянии выплачивать ипотеку собственными силами.
Если банк откажет, то можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Однако, согласно статистике, шансы на благоприятный исход крайне малы.
Подводим итоги
Таким образом, есть несколько способов добиться того, чтобы полноправным собственником квартиры стала жена. К ним относятся оформление дарственной, договора купли-продажи, брачного соглашения и т. д. Есть шанс переоформить право собственности на супругу даже в том случае, если квартирное помещение взято в ипотеку.