Образец брачного договора о раздельной собственности

Брачные контракты пока не являются популярным способом определения имущественных прав и обязанностей супругов. Тем не менее статистика показывает, что составлять подобные соглашения стали чаще. Специалисты связывают это с тем, что многие супруги оформляют ипотечное кредитование, а банки всячески поощряют составление данных документов. Рассмотрим, как заключить брачный Договор (образец) о раздельной собственности.

Брачный договор – специальный документ, который содержит в себе сведения о договоренности супругов, касающейся основных имущественных вопросов семейной жизни. Контракт может включать в себя условия по владению жильем, приобретению вещей, регистрации банковских счетов и погашению кредитных обязательств.

Указывать в документе правила контроля личных неимущественных обязанностей недопустимо.

Также ничтожным договором является тот документ, который не заверен сотрудником нотариального агентства или подписан человеком, лишившимся на момент его составления дееспособности.

Составить брачный контракт допускается как до вступления в Брак, так и после. Однако в свою юридическую силу документ вступит строго после вступления в семейный союз.

Договор составляется только в письменной форме. Оба супруга должны его подписать, после чего заверить у сотрудника нотариального агентства.

Практика показывает, что потребность в установлении раздельной собственности может возникнуть в следующих ситуациях:

• в паре наблюдается финансовый мезальянс, и более успешный супруг желает оградить свое имущество от возможных посягательств второй стороны;
• кто-либо из пары понимает, что в скором времени им грозит развод, поэтому планирует заранее защитить свое личное имущество от процедуры его раздела в судебном порядке;
• возникла необходимость в защите имущества от конфискации при проведении неудачной сделки или нарушении законодательства РФ;
• супруг-предприниматель желает избавить себя от необходимости постоянно получать нотариально заверенное согласие второй стороны на продажу, покупку имущества, сдачу его в аренду и т. д.

Супруги могут указать в контракте такие предметы договоренности:

• денежные средства;
• доход от ренты или %;
• Недвижимость, транспортные средства;
• кредитные и другие финансовые обязательства.

Если супруги указывают в тексте документа условия, касающиеся кредита, то им потребуется проинформировать о составлении контракта свой банк.

Часто предметом договора выступает ипотечная квартира. Супруги отражают в тексте документа такие условия:

• кто из супругов оплатит первый взнос;
• кто из пары будет погашать ипотечный Кредит;
• кто ответственен за выполнение условий, отраженных в ипотечном договоре с банком;
• кто станет владельцем квартиры;
• каким образом будет поделена недвижимость, если супруги официально расторгнут свои отношения.

При отсутствии брачного контракта ипотечная недвижимость будет делиться согласно положением законодательства РФ, причем они не всегда соответствуют сложившимся в паре обстоятельствам. К примеру, погашением кредита занимался только мужчина, а женщина при разводе претендует на половину жилья. Пострадает и банк, ведь при разделе квартиры потребуется поделить и финансовые обязательства, а кто-то из должников может оказаться неплатежеспособным.

По закону к режиму раздельной собственности относят такие виды имущественных объектов:

• приобретенное каждым из супругов до регистрации брачного союза;
• полученное по договору дарения или по наследству;
• вещи индивидуального пользования: одежда, обувь (кроме драгоценностей, купленных в браке);
• материальная помощь при утрате трудоспособности, получении травмы во время выполнения рабочих обязанностей (перечисляется работодателем, государством или другим уполномоченным лицом).

В брачном договоре стороны могут обговорить раздел и личного имущества.

Дополнительно в контракте супруги вправе прописать условия раздела имущества, которое будет куплено ими в будущем.

В документе прописываются следующие сведения:

• информация о супругах;
• предмет договора;
• условия по определению раздельного режима собственности (к примеру, полученные мужем и женой во время брака доходы – собственность того человека, который и является их владельцем);
• особенности режима собственности конкретных объектов;
• дополнительные условия, которые касаются, например, финансовой поддержки нуждающейся стороны, материального обеспечения детей в семье;
• основания для вступления документа в юридическую силу, его изменения и аннулирования;
• адреса и реквизиты мужа и жены: адрес регистрации и проживания, № телефона, паспортные данные (серия, №, каким учреждением и когда оформлен);
• подписи заявителей.

Если супруги затрудняются с самостоятельным составлением текста документа, то они могут обратиться за помощью к нотариусу. Специалист выслушает пожелания и юридически грамотно отразит их в контракте.

Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному заверению. Документ составляется в 3 экземплярах – по одному для мужа, жены и сотрудника нотариального агентства.

Поскольку составление и заверение брачного контракта – имущественная сделка, заявителям потребуется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 0,5% от суммы договора, однако НК РФ устанавливает минимальные и максимальные пределы данной суммы – от 300 до 20 тысяч рублей.

Сотрудник нотариального агентства при проверке текста документа и его заверения проинформирует супругов об их ответственности. Если кто-либо из сторон откажется соблюдать после развода условия, прописанные в документе, и учинит этим второму супругу ущерб (как моральный, так и имущественный), то нарушителя можно привлечь к правовой ответственности – ему придется оплатить неустойку, возместить ущерб, выплатить % за пользование чужим имуществом.

Пострадавшей стороне потребуется обратиться за помощью в суд.

Отечественное законодательство устанавливает следующий перечень оснований, при которых брачный контракт перестанет быть действительным:

• срок действия документа подошел к концу;
• супруги развелись;
• супруги по собственному желанию расторгли соглашение;
• кто-либо из пары умер;
• документ был признан заинтересованной стороной недействительным в судебном порядке.

Оспорить брачный контракт заинтересованная сторона может, если на дату подписания договора она не осознавала последствия совершаемых ею действий вследствие невменяемого состояния (к примеру, по причине здоровья) или не догадывалась о том, на каком документе ставила подпись.

В исключительных ситуациях инициатором оспаривания документа может выступить и третье лицо – к примеру, мать супруга утверждает в суде о том, что ее ребенок на дату подписания договора находился в невменяемом состоянии. У истца при этом должны быть документы, доказывающие данный факт.

Брачный контракт о раздельной собственности предотвратит судебные разбирательства и имущественные споры при возможном разводе супругов. Благодаря этому документу муж и жена смогут быстро разделить свое имущество, не обращаясь в суд.

Составлять документ допускается как до, так и после вступления в брак, но действительным он станет только после завершения регистрации супружеского союза. Заключить договор после развода уже не получится. Обе стороны на момент составления документа должны быть дееспособными