После заверения документа владельцы получают возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, и получать согласие других собственников на совершение юридических сделок больше не нужно.
Основные сведения
При разделе наследства необходимо соблюдать установленные законом правила проведения процедуры.
- Если скончавшийся человек не указал размеры долей каждого наследника, то имущество завещается в одинаковых частях. Размер одной части зависит от того, сколько всего наследников. Собственность становится долевой.
- Если завещатель указал, что наследник получает часть неделимой вещи, то размер доли зависит от реальной стоимости этой части.
- Если Наследники не могут или не хотят делить сложную, неделимую вещь, то они определяют особенности ее пользования. Необходимо принимать в учет размер доли каждого наследника.
- Человек по личному усмотрению в любое время может подарить свою долю в общей долевой собственности, продать ее. При продаже оставшиеся наследники обладают первоочередным правом на приобретение доли. Если они откажутся ее покупать, то Продавец самостоятельно определяет покупателей.
Если кто-либо из наследников отказывается от принятия наследства или признается недостойным получения имущества, то наследственные доли приращиваются друг к другу. Круг наследников сужается, объем их имущественных прав возрастает.
При этом в силу вступают определенные правила и ограничения. К примеру, если наследование происходит по завещательному документу между несколькими людьми, то отказавшийся не имеет возможности передать свою часть имущества конкретному человеку. Но если наследование проводится по закону, то выбывшее лицо вправе передать свою долю любому человеку вне зависимости от очереди наследования последнего.
Если наследник по завещанию только один, то его имущество в одинаковых долях перераспределяется между наследниками конкретной очереди.
Как разделить наследство
Согласно ст. 1165 ГК РФ, между наследниками может быть заключено специальное соглашение по поводу раздела общедолевого имущества.
Практика показывает, что раздел имущества между его получателями – более сложная Процедура, по сравнению с вступлением в наследственные права или даже доказыванием прав на него. Объекты обладают разной стоимостью, личной ценностью, и мирная договоренность между наследниками возможна далеко не всегда.
Имущество делится согласно объемам долей. Каждый вправе потребовать выдела имущества или получения финансовой компенсации на ту сумму, которой соответствует стоимость его доли.
По личному усмотрению делить наследство тоже разрешено – достаточно только разрешения всех участников сделки. В конечном итоге имущество, которое перейдет тому или иному человеку, может не соответствовать его доле.
Если предметом раздела выступают недорогие вещи – к примеру, книги, одежда, посуда, мебель – то необязательно составлять соглашение. Наследникам достаточно устно договориться обо всех особенностях раздела такого имущества. Вряд ли в дальнейшем у них возникнут споры по поводу того, кому какие объекты должны принадлежать на самом деле.
Если предметом раздела выступает Недвижимость или Движимое имущество, что требует Свидетельства о наследстве и регистрации в госорганах, то без составления соглашения не обойтись. Его необходимо обязательно нотариально заверить.
После того как соглашение заключено, общая долевая собственность больше не в силе.
Форма соглашения
Конкретной формы документа не установлено. Соглашение составляется по правилам заключения гражданско-правового договора в произвольном виде. В тексте должны отсутствовать исправления, корректировки, а также неоднозначные выражения.
В соглашении потребуется отразить следующие сведения:
- дата и адрес составления документа;
- информация о наследниках: ФИО, дата рождения, адреса проживания;
- список объектов, которые делятся между заявителями (с указанием реквизитов соответствующей документации);
- вид собственности;
- стоимость перераспределяемых объектов;
- размер доли совладельцев – каждый размер можно изменить, договорившись с другими участниками;
- особенности раздела имущества: что именно получит тот или иной наследник, стоимость объекта, сумма компенсации;
- особенности погашения наследниками долгов скончавшегося человека (для того чтобы избежать в дальнейшем признания соглашения ничтожным в судебном порядке, необходимо разделить долги в соответствии с долями участников);
- особенности выполнения завещательного отказа;
- другие положения документа, которые стороны вправе указать по собственному усмотрению;
- реквизиты сторон, подписи каждого наследника.
Дальнейшие действия
После того как соглашение составлено, владельцы направляются в органы госрегистрации с готовым документом. Каждый участник сделки должен иметь при себе паспорт и свидетельство о наследстве. Также потребуется предоставить документы на перераспределяемое имущество.
После этого наследникам будут выданы выписки из ЕГРН на имущество.
Даже если перераспределение имущественных объектов отличается от того порядка, который определил наследодатель, государственные органы не вправе отказать в госргегистрации имущества.
Сроки составления соглашения
Законодательство устанавливает срок, в течение которого допускается разделить имущество по соглашению. Он составляет 3 года с момента открытия наследственного дела. При этом составить и подписать соглашение рекомендуется до того, как имущество будет зарегистрировано в госорганах на имя новых владельцев.
Если же владельцы пришли к общему решению составить соглашение после регистрации, то им придется организовать перерегистрацию, а также изменить регистрационные документы согласно соглашению.
Дополнительные особенности и нюансы
В случае если кто-либо из участников долевой собственности не согласен составлять соглашение, он вправе обратиться в суд с требованием выделить из общего имущества свою личную долю. Причины этого решения могут быть разные:
- наследник считает, что раздел имущества нарушает его законные права и интересы;
- наследник жил вместе с почившим человеком в его квартире, пользовался его вещами, поэтому имеет первоочередное право на это имущество, что было проигнорировано другими наследниками;
- при распределении наследства по завещанию не была выделена обязательная доля;
- почивший человек не указал в завещании, кому какая доля будет передана после его смерти.
Обращаться необходимо в районный или городской судебный орган в порядке искового производства. Если Иск неимущественного характера, размер госпошлины составляет 300 рублей, имущественного – сумма зависит от стоимости иска.
Подводим итоги
Таким образом, наследники могут разделить имущество и отразить свою договоренность в соглашении, заверив документ у сотрудника нотариального агентства. По сравнению с направлением иска в суд, составление соглашения – более экономный, простой и быстрый способ решить имущественные споры. Следует ли заверять нотариально или нет готовое соглашение? Без заверения документ не имеет юридической силы.
В случае если договориться не удалось, придется обращаться в суд. Рекомендуется воспользоваться помощью профессионального юриста.