Оформление квартиры в наследство после смерти

Оформление наследства на квартиру после смерти требует сбора объемного пакета документации и посещения нотариального агентства. Российское законодательство устанавливает конкретные сроки для того, чтобы заявить о своих наследственных правах. Восстановить упущенное время людям удается не всегда.

Наследование происходит по закону либо завещанию. Передача квартиры по закону менее приоритетна, чем по завещанию.

Законодательство определяет 2 очереди получателей наследства. К первой причисляются супруги, родители, дети и внуки умершего человека, ко второй – братья и сестры, бабушки и дедушки, к третьей – дяди и тети и т. д.

Определенного наследника по завещанию можно признать недостойным квартиры почившего лица. К примеру, в суде было выяснено, что получатель наследства заставил умершего человека составить Завещание под воздействием обмана или угроз физической расправы, подделал завещательный документ или специально уничтожил его.

После смерти наследодателя у получателей наследства нередко возникает вопрос, где найти завещание, если оно было составлено. Наследодатель или передает данный документ своим наследникам, или указывает адрес его нахождения. Если же местоположение завещания неизвестно, потребуется обратиться к работнику нотариального агентства, предоставив ему такие документы:

• свой личный паспорт;
• свидетельство о кончине наследодателя;
• документы, устанавливающие наличие родственных отношений между заявителем и умершим лицом (свидетельство о регистрации супружеского союза, о появлении на свет детей).

Далее специалист открывает информационную базу и проверяет, составлял ли умерший человек завещание. Если оно действительно есть, то заявителю сообщается адрес агентства, где работает Нотариус, удостоверивший данный документ.

Наследственная масса формируется из имущества, а также финансовых прав и обязанностей. Необязательно, чтобы права и обязанности были доведены до конца до кончины наследодателя (к примеру, приватизация квартиры). Так, если человек начал процесс приватизации жилья, но умер до окончания процедуры, квартира будет входить в наследственную массу.

Имущественные права и обязанности, которые имеют отношение только к личности почившего лица (Алименты на несовершеннолетних), в состав наследства не входят.

При отказе одного из наследников от квартиры причитающаяся ему доля будет перераспределена между остальными получателями наследства. Выразить свой отказ можно двумя способами – в пользу определенного человека или без указания на лицо, которое получит долю в квартире.

Если умерший человек в завещании распределил свою квартиру между строго установленным кругом лиц, то отказ может быть исключительно адресным, в пользу определенного человека.

После того как наследодатель скончался, получателям наследства потребуется принять имущество в фактическом порядке, совершив следующие действия:

• погасить все задолженности умершего лица;
• получить средства от должников почившего человека;
• предпринять все необходимые действия для того, чтобы сохранить наследственное имущество;
• начать владеть/управлять квартирой;
• оплатить расходы на содержание полученной квартиры посредством личных денежных средств.

Также наследникам потребуется подготовить следующий пакет документации:

• паспорт;
• заявление об открытии наследственного дела;
• свидетельство о кончине наследодателя;
• справка о последнем адресе регистрации умершего человека;
• выписка из домовой книги;
• документ, который подтверждает наличие родственных отношений с умершим (свидетельство о регистрации супружеского союза, о рождении или о расторжении брака);
• правоустанавливающая документация на квартиру почившего человека;
• справка об адресе открытия дела о наследстве (оформляется в паспортном столе);
• завещательный документ при его наличии;
• Доверенность, если получатель наследства не может посетить работника нотариального агентства.

Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

• ФИО нотариуса, к которому обращаются заявители, и адрес расположения его агентства;
• информация о наследнике: ФИО, контактные данные для связи;
• информация об умершем человеке: дата кончины, ФИО наследодателя, адрес проживания, данные из свидетельства о смерти (дата оформления, №);
• ссылки на Законодательные акты;
• список прилагаемой документации;
• дата составления заявления, подпись наследника.

Получателям наследства потребуется собрать перечисленные выше документы и предоставить их нотариусу, который заведет наследственное дело.

Отечественное законодательство устанавливает следующий факт: в пределах России на имущество почившего человека регистрируется не более одного наследственного дела, даже если имущественные объекты расположены по разным адресам.

После этого нотариус информирует всех получателей наследства об открытии наследственного дела. На данного специалиста также возлагается обязательство предпринять все необходимые меры для того, чтобы сохранить передающуюся по наследству квартиру.

Супруг умершего человека должен получить свидетельство, устанавливающее Право собственности на долю в общей квартире.

После того как пройдет полгода, получателям наследства будут оформлены свидетельства о праве на квартиру. Данные документы не нужно регистрировать – наследникам потребуется только поставить свою подпись в справке нотариуса о получении свидетельств.

После получения свидетельства о праве на Наследство человек становится преемником квартиры наследодателя в той части, которая прописана в выданном документе. Ему потребуется или получить квартиру, или зарегистрировать на нее свои права.

В случае с квартирой необходимо обращаться в Росреестр, предоставив работникам следующие документы:

• свой паспорт;
• свидетельство о праве на наследуемую квартиру;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
• дополнительные справки и бумаги (их список нужно предварительно уточнить в Росреестре).

Если после получения свидетельства наследник внезапно узнал, что есть еще одно имущество наследодателя, о котором никто не был в курсе, то ему потребуется совершить следующие действия.

• Посетить нотариальную контору, где оформлялось прежнее свидетельство. Заявителю потребуется иметь при себе паспорт и правоустанавливающую документацию на выявленную собственность умершего человека.
• Оплатить госпошлину. Ее стоимость составляет 0,3% от цены имущества (максимум – 100 тысяч рублей) для детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер. Иным лицам потребуется оплатить 0,6% от цены имущества, максимум – 1 млн рублей.

После того как работник нотариального агентства проверит всю предоставленную документацию, он оформит новое свидетельство о праве на наследство на недавно выявленное имущество.

Затем получателю наследства необходимо обратиться в Росреестр за оформлением правоустанавливающей документации.

Для получения квартиры после открытия наследственного дела у человека есть не более 6 месяцев. Если он опоздал, то придется обращаться в суд и доказывать тот факт, что причина пропуска сроков была действительно уважительной. К веским основаниям относится незнание заявителя о том, что наследник покинул этот мир, длительное и серьезное заболевание, которое повлекло за собой госпитализацию, и иные причины.

Но в ситуации, когда удастся договориться с остальными наследниками о том, чтобы они включили нового получателя наследства в свой список, потребуется обратиться только к нотариусу.

Если человек умер, а Наследники на его квартиру так и не объявились, то имущество переходит в собственность локальных органов власти.

НДФЛ с полученной квартиры платить не нужно, однако с даты регистрации наследственного объекта возникают финансовые обязательства по своевременной оплате налога на имущество физлиц.

Чтобы оформить наследство на квартиру после смерти мужа, матери, отца или иного родственника, потребуется подготовить необходимый пакет документации и предоставить его работнику нотариального агентства, который откроет наследственное дело.

Законодательство устанавливает срок в 6 месяцев после кончины лица – в течение данного периода потребуется заявить о своих наследственных правах. В противном случае наследнику придется обращаться в суд, доказывая, что причина пропуска сроков была веской.