Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру?

Вступить в Наследство, если нет документов на квартиру сложно, но можно. Для этого потребуется доказать, что у претендента есть все основания владеть недвижимостью, но нет бумаг правообладателя, которые утеряны, украдены либо пропали вследствие форс-мажорных обстоятельств. Срок для восстановления документов – 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).

Во время открытия наследственного дела правопреемники должны принести нотариусу документы, которые являются основными и дают право обладать недвижимостью. В папке присутствуют:

• свидетельство о смерти, на его основании и открывается наследственное дело, устанавливается срок, в который распределяется Наследственная масса согласно очередности;
• паспорт потенциального наследника (или нескольких);
• документ, подтверждающий родство с умершим;
• все бумаги, которые свидетельствуют о правомочности усопшего на владение недвижимостью (свидетельство о госрегистрации жилья).

Когда свидетельство не найдено Наследники могут заказать дубликат в Росреестре. Выдают выписку из ЕГРН после уплаты госпошлины. В ней содержатся все данные на Недвижимость. В дополнении требуется кадастровый план БТИ и Завещание (Договор дарения), если оно было составлено наследодателем заранее. Когда утеряны приватизационные документы дубликат берут в Росреестре либо в отделе приватизации муниципалитета.

Так, если документы датированы периодом до февраля 1998 года, то за их восстановлением правопреемник обращается в окружной отдел Департамента жилищной политики и жилого фонда. После этой даты был создан ЕГРП и подателю заявления нужно обращаться в него, предварительно оплатив госпошлину. Через 15-20 дней будет выдан дубликат свидетельства регистрации права.

Восстановить свои права и получить причитающееся наследство можно, обратившись к нотариусу по месту регистрации квартиры или напрямик в суд. Отличительная особенность инстанций: за запросы и сбор информации нотариус, ведущий наследственное дело, берет плату (в среднем 3-5 тыс. рублей), суды же действуют на безвозмездной основе.

Если правопреемник обращается в судебную инстанцию, в иске он должен четко формулировать предмет вопроса, это:

• факт принадлежности квартиры усопшему;
• прием наследства истцом.

Собрав все сведения суд выносит постановление. Если оно в пользу истца, то ему на руки выдают судебное решение, которое содержит все наследственные данные. С этим документом правопреемник идет к нотариусу, на основании которого выдается свидетельство о праве наследования.

Правоустанавливающим документом, который дает Право собственности на имущество, так же считается судебное решение с соответствующей отметкой. Имея его на руках Истец не должен вновь доказывать, что квартира принадлежала умершему, дальнейшего нотариального оформления не требуется.

Распространенная ситуация при дележе имущества – сокрытие документов, подтверждающих права умершего на собственную квартиру. Для людей, подкованных в законодательстве, это не более чем игра в песочницу. Тот, кто имеет полное право на жилье, легко может восстановить «утерянное».

Бывает что наследники, которые спрятали документы, стараются по-быстрому вступить в права и продать квартиру. Несомненно, пока потенциальный правопреемник будет получать дубликаты либо ждать решения суда, сделку можно провернуть. Но ее также можно и опротестовать в суде и тогда все предыдущие манипуляции с квартирой будут признаны недействительными. Делу дадут обратный ход с решением возвратить средства от продажи квартиры покупателям, а само жилье разделят заново, согласно закону.

Даже если из-за мытарств с восстановлением бумаг будет пропущен полугодовой срок, отпущенный на принятия наследства, согласно ст. 1155 ГК РФ его можно продлить. Основанием для этого станет утеря документов и веские причины того, почему правопреемник не смог уложиться в 6 месяцев.

Когда скончавшийся вовремя не оформил документы на квартиру, дающие ему право собственности на нее, это может сделать его наследник. Процедура осуществляется по суду. Правопреемник пишет Исковое заявление, по которому будет принято решение о признании прав на квартиру в порядке наследования. Конечно в том случае, если жилье наследуется по закону и не относится к категории временного или служебного.

Наследник получит право на квартиру после вынесения положительного решения суда. С ним нужно посетить нотариуса для открытия дела о вступлении в наследство.

Сложнее всего, если правопреемник смутно помнит о том, что умершему принадлежало жилье, и никаких подтверждающих документов об этом нет. Тогда при открытии наследственного дела нотариус посылает запрос во все инстанции, где могли сохраниться сведения о покупке, наследовании, дарении квартиры умершему. Если такие факты есть, то останется получить дубликаты документов на право собственности и вступить в права наследования имуществом.

Прежде чем искать либо дублировать документ на квартиру, нужно узнать к какой категории относится жилье. Так, неприватизированная квартира не имеет никаких бумаг, подтверждающих право собственности на нее умершего. Она принадлежит муниципалитету и правопреемник может в ней жить, сдавать, но не сможет продать, завещать или подарить.

При отсутствии регистрации в такой квартире, если усопший жил «на птичьих правах», наследник не может ее принять ни в каком виде. При наличии регистрации единственная возможность — перезаключить договор социального найма на свое имя. Однако муниципалитет оставляет за собой право не отреагировать на заявление наследника и поселить в квартире новых жильцов.

Если квартира взята в ипотеку, то документы нужно искать в банке, давшем Кредит. До того момента, пока не будет выплачен долг, жилье не принадлежит умершему, но может наследоваться вместе с обязательствами. Таким образом, до того как вступить в наследство нужно договориться с банком: продать квартиру и вернуть долги по ипотеке, либо переоформить их на себя и выплачивать согласно договору.

Вступление в права наследства ознаменовывается не только прибылью, но и расходами. Правопреемник единоразово должен оплатить госпошлину:

• близкие родственники платят 0.3% от стоимости квартиры;
• иные наследники – 0.6%.

Сумма выплат не может быть свыше 100 тысяч рублей. Освобождены от госпошлины несовершеннолетние наследники, те, кто принимает квартиру после погибшего при исполнении, если правопреемники жили вместе с наследодателем и будут жить в квартире дальше. Госпошлина может быть снижена, если исходить из инвентаризационной стоимости жилья.

Если нет документов на квартиру, то сбор дубликатов затребует расходов. В среднем, запросы в Росреестре обойдутся в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона. В остальных случаях поиск справок, доказательств и прочих действий также потребует энных сумм. Потенциальному наследнику нужно быть к этому готовым. Любое вступление в наследство сопровождается предварительным вложением собственных капиталов.