Как купить комнату на материнский капитал

Покупка комнаты на материнский капитал возможна не во всех случаях: законодательство РФ выделяет определенные требования к подобной недвижимости, при несоблюдении которых сделку провести не удастся. Рассмотрим, какую комнату можно приобрести на маткапитал, куда потребуется обращаться и какие документы нужно подготовить.

Согласно законодательству РФ, приобрести на материнский капитал допускается Жилое помещение, соответствующее техническим и санитарным требованиям. Комнату разрешается купить, если она является изолированной, причем вся доля жилья станет собственностью держателя сертификата.

Некоторых держателей сертификата интересует, могут ли они дополнительно приобрести комнату, если у них уже есть определенная Недвижимость, причем ее площадь больше. Законодательство РФ отвечает на данный вопрос утвердительно. При этом каждый член семьи должен стать владельцем имущества, даже если собственником выступает совсем маленький ребенок.

Законодательство запрещает приобретение комнаты в случае долевой собственности, даже в той ситуации, когда доля приравнивается к площади определенной комнаты, а у владельца доли есть судебное постановление, согласно которому человек выступает собственником комнаты. Этот факт объясняется двумя причинами:

• Собственник доли не имеет возможности закрепить за собой ту или иную комнату;
• Если меняется собственник, то установленный судебным постановлением порядок пользования лишается своей юридической силы.

Чтобы приобрести сделку купли-продажи части квартиры, потребуется обособить долю – выделить ее в натуре. Для проведения данной процедуры нужно соблюдать следующие условия:

• Жилые помещения становятся изолированными, есть места общего пользования;
• Каждая доля обладает собственным выходом.

Дополнительно потребуется определить порядок участия в расходах по погашению коммуналки согласно занимаемой площади жилья: лицевой счет является единым, однако каждый собственник недвижимости получает личную квитанцию. Дело в том, что на текущий момент невозможно осуществить раздел финансово-лицевых счетов – данная услуга была доступна только до 2005 года.

Чтобы купить подобную комнату, перечислив продавцу средства маткапитала, необходимо соблюдать такие требования:

• Продавец владеет комнатой на основе права собственности;
• Многоквартирный дом, где находится интересующая покупателя недвижимость, является общежитием, однако обладает статусом жилого дома: ранее он был муниципальным, но сейчас находится в частном жилом фонде.

Если на счету сертификата находится сумма средств, которая полностью покрывает стоимость комнаты или хотя бы основную ее часть, то сотрудники ПФР без проблем разрешат приобрести подобную недвижимости в общежитии.

Если конкретному общежитию установлен статус специализированного жилого фонда, то провести отчуждение подобной комнаты не получится, вследствие чего приобрести ее на средства материнского капитал не удастся.

Если комната находится в коммуналке, причем в ней лицевые счета уже разделены, то ее допускается приобрести на средства маткапитала, так как она изолирована.

Коммуналка обладает такими особенностями:

• собственники недвижимости не приходятся друг другу родственниками, у каждого из них есть отдельный лицевой счет;
• право на жилье приобретено по основанию, которое не зависит от остальных проживающих;
• собственник владеет комнатой, которая строго определена и изолирована, а также обладает правом эксплуатации мест общего пользования.

Законодательство выделяет несколько условий, которые потребуется соблюдать, чтобы купить комнату.

• Семья приобретает в собственность отдельное жилье, а не долю в праве собственности.
• Жилье расположено исключительно в пределах РФ.
• Проводимая сделка не идет вразрез с законодательством РФ.

Чтобы приобрести комнату, потребуется пройти через следующие этапы.

• Найти обособленное жилье, которое соответствует требованиям законодательства РФ.
• Оформить с собственником жилья Договор купли-продажи.
• Провести регистрацию сделки в Росреестре, после чего получить соответствующее свидетельство о регистрации права собственности. Сотрудники данного органа проинформируют заявителей о том, сколько времени займет рассмотрение их обращения и когда им потребуется приходить за свидетельством.
• Посетить местное отделение ПФР с заявлением, где указано требование распорядиться маткапиталом.
• Заверить у сотрудника нотариального агентства обязательство о том, что приобретаемая комната будет оформлена в собственность каждого члена семьи. Данное обязательство потребуется выполнить до истечения 6-месячного срока после перевода средств маткапитала продавцу или снятия с комнаты обременений, которые были прописаны в составленном между сторонами договоре.

Договор купли-продажи, оформляемый с продавцом, должен содержать в себе такие сведения:

• Указание на то, что средства материнского капитала в полном либо частичном размере пойдут на погашение оплаты приобретаемой комнаты – на р/с продавца с указанием реквизитов счета;
• Определение периода времени, в течение которого лица, приобретающие комнату, должны сдать документацию на распоряжение маткапиталом: до того как жилье будет полностью выплачено, комната является залоговым имуществом продавца.

При обращении в ПФР потребуется составить заявление, которое должно содержать в себе следующие данные:

• название органа ПФР;
• ФИО заявителя, его статус;
• дата появления на свет ребенка – владельца сертификата;
• СНИЛС;
• серия сертификата, его №;
• учреждение, выдавшее сертификат, дата оформления документа;
• паспортные данные – №; серия, оформившее паспорт учреждение, дата выдачи;
• адрес регистрации и фактического пребывания, почтовый адрес, контактные данные для связи (№ телефона, название электронного почтового ящика);
• дата появления ребенка на свет или усыновления малыша, в связи с чем у родителей появилось право претендовать на государственную финансовую помощь;
• информация о представителе, его паспортные данные и заверенный документ, устанавливающий полномочия человека;
• просьба перечислить средства маткапитала на приобретение комнаты в определенном размере (сумма указывается как цифрами, так и прописью);
• дата составления документа, подпись заявителя.

К заявлению прикладывается следующий перечень справок и бумаг:

• сертификат;
• паспорт того родителя, на которого сертификат был открыт;
• свидетельство о регистрации супружеского союза понадобится, когда договор купли-продажи комнаты зарегистрирован на мужа/жену держателя сертификата;
• СНИЛС;
• соглашение по купле-продаже комнаты (на нем должна быть отметка о госрегистрации) и предварительно сделанная ксерокопия документа;
• свидетельство о госрегистрации права на комнату и его ксерокопия.

Дополнительно следует учитывать такие нюансы:

• комната, для покупки которой использовался маткапитал, оформляется в общее долевое имущество отца, матери и каждого ребенка младше 18 лет;
• если комната передается во владение исключительно детей, то представители власти могут поставить под сомнение законность проведенной процедуры.

Многие родители интересуются, как купить комнату на маткапитал и когда ее можно продать обратно. При продаже подобной комнаты могут появиться определенные затруднения.

Если дети на момент совершения сделки уже достигли 18 лет, то продажа подобной недвижимости осуществляется согласно стандартной процедуре. Если дети еще несовершеннолетние, то родителям потребуется выполнить такие действия:

• отправиться к сотрудникам органов опеки и получить у них согласие на продажу комнаты, собственниками которой являются и дети до 18 лет;
• направить вырученные с продажи комнаты деньги на покупку другого жилья.

Новая жилплощадь должна быть как минимум не хуже по условиям проживания, чем прежняя комната. Необходимо, чтобы каждый ребенок получил такую же по размерам долю в свою собственность или больше.

Для того чтобы получить дозволение от сотрудников органов опеки, родителям потребуется подготовить такой пакет документации:

• паспорта заявителей;
• свидетельство о регистрации супружеского союза;
• свидетельство о появлении детей на свет (а если кому-то из ребят уже исполнилось 14, необходимо предоставить их паспорта);
• согласие детей, оформленное в письменном виде, на продажу причитающейся им доли;
• письменное согласие собственников квартиры старше 18-летнего возраста на проведение процедуры купли-продажи недвижимости;
• документация на продаваемую комнату и на новое жилье, которое родители планируют приобрести;
• техплан и справка из БТИ, содержащая информацию о стоимости жилья;
• справка о том, что долги по коммуналке отсутствуют.

Отечественное законодательство разрешает приобретать на средства маткапитала комнату, которая располагается в коммуналке, общежитии, квартире. Однако необходимо, чтобы данная недвижимость соответствовала определенным требованиям. Выдвигаемые условия включают в себя, к примеру, изолированность комнаты – купить на рассматриваемых условиях долю в жилье не получится.

При проведении подобной процедуры может потребоваться профессиональная юридическая помощь: специалисты ответят на все интересующие вопросы и помогут составить заявление в ПФР, а также объяснят, к каким правовым последствиям приведет оформление подобной сделки.