Покупка квартиры с материнским капиталом

Маткапитал предназначается для семейств, где воспитываются 2 и более детей. С января 2020 года на средства маткапитала могут рассчитывать также семьи, в которых появится первенец. Правительство ввело данную материальную поддержку с целью решения в России демографического кризиса. Часто полученных средств маткапитала достаточно для того, чтобы решить жилищные проблемы. Рассмотрим, как купить квартиру на материнский капитал: необходимые документы и порядок действий.

Отечественное законодательство разрешает использовать средства маткапитала на такие цели:

• приобретение квартиры – вторички или в новостройке (без ипотеки после 3 лет, достигнутых малышом – владельцем сертификата);
• участие в ЖСК;
• строительство личного частного дома;
• реконструкция квартиры с целью улучшения условий проживания;
• погашение ипотеки: в этой ситуации допускается направить средства маткапитала, не дожидаясь 3 лет ребенка.

Вне зависимости от того, на что планируют потратить родители средства маткапитала, им потребуется обращаться в ПФР. Сотрудники данного органа рассмотрят заявление и вынесут по нему определенное решение. Есть несколько оснований, по которым они вправе вынести по обращению отказ (однако в течение определенного срока его допускается обжаловать).

Практика показывает, что использование средств маткапитала на покупку недвижимости – одно из самых распространенных направлений применения сертификата. С помощью маткапитала допускается купить квартиру в ипотеку, в новостройке или на вторичном рынке, а также приобрести отдельную комнату.

Отечественное законодательство позволяет направить средства маткапитала на погашение ипотечной задолженности:

• погашение процентов;
• оплата тела займа;
• оплата первого взноса.

Допускается погасить и действующую ипотеку, и еще только оформляемую.

Если родители решили направить средства маткапитала на погашение первого ипотечного взноса, то его минимальный размер – 10% от стоимости недвижимости. Когда цена жилья невысокая, то можно потратить только часть капитала, а при покупке дорогостоящей недвижимости маткапитал перечисляется в полном объеме.

Чтобы купить квартиру в новостройке с помощью маткапитала, потребуется совершить такие действия:

• выбрать объект, связаться с застройщиком и забронировать определенную квартиру;
• оформить Договор долевого участия, в тексте которого будет указана оплата недвижимости с отсрочкой;
• зарегистрировать договор, внести часть стоимости квартиры посредством личных финансовых сбережений;
• обратиться в ПФР с просьбой направить средства маткапитала на покупку квартиры в новостройке.

Приобрести квартиру без ипотеки до 3 лет не получится – ребенку должно исполниться 3 года.

При желании купить на маткапитал комнату необходимо, чтобы она соответствовала таким требованием:

• у недвижимости есть официальный статус обособленного помещения (купить комнату в однушке нельзя);
• стоимость комнаты равна размеру маткапитала;
• комната не находится в общежитии и в объектах, которые подлежат отчуждению, кроме частного жилого фонда.

В случае если в коммуналке приобретается последняя комната, причем заявители становятся единственными владельцами недвижимости, то шансов получить одобрение от ПФР больше.

Родителям необходимо учитывать тот факт, что общие условия проживания при покупке комнаты на маткапитал не должны ухудшаться, иначе от ПФР может поступить отказ.

Поскольку часть стоимости квартиры оплачивается государственными деньгами, заключение договора купли-продажи отличается определенными особенностями.

• Участниками сделки становятся Продавец, покупатель недвижимости и ПФР, а если квартира приобретается в ипотеку – банк.
• В договоре указываются факт отсрочки платежа, особенности перечисления средств маткапитала ПФР на счет продавца, а также предельный срок проведения операции.
• К договору необходимо приложить обязательство родителей о том, что каждый ребенок в течение 6 месяцев с даты регистрации сделки или снятия обременения с ипотечной квартиры получит причитающуюся ему долю. Обязательство регистрируется у сотрудника нотариального агентства.
• В тексте документа необходимо указать сведения об участниках сделки, стоимость договора, особенности расчета, финансовые обязательства и права участников, банковские реквизиты, ответственность, полагающиеся штрафы за невыполнение условий, указанных в договоре.
• Некоторые держатели сертификата интересуются, можно ли удвоить маткапитал. Сертификат оформляется на семью только раз, однако есть возможность получить скидку при покупке недвижимости от определенных компаний. Иногда размеры скидок достигают величины маткапитала, что существенно улучшает финансовое положение семьи.

После того как найден покупатель недвижимости и новая квартира, необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи. Для этого потребуется собрать такой пакет документов:

• договор купли-продажи;
• паспорта РФ участников проводимой сделки;
• если дети прописываются в договоре в виде сторон сделки – свидетельства о появлении их на свет;
• правоустанавливающая документация на Недвижимость;
• справка о том, что долги по коммуналке отсутствуют;
• справка, устанавливающая тот факт, что в квартире отсутствуют иные зарегистрированные люди;
• свидетельство о регистрации супружеского союза;
• ипотечный договор и документ о перечисленном первом взносе, если новая квартира приобретается в ипотеку.

После того как договор купли-продажи и ипотечный договор заключены, потребуется зарегистрировать их в Регпалате.

Следующий шаг – подать заявление в ПФР с просьбой направить средства маткапитала на банковский счет продавца недвижимости. К заявлению прикладывается такой перечень документации:

• паспорта РФ матери и отца;
• ксерокопии свидетельств о появлении на свет детей;
• оригинал сертификата на маткапитал;
• свидетельство о регистрации супружеского союза;
• ксерокопия договора купли-продажи;
• ксерокопия ипотечного договора;
• СНИЛС;
• банковский счет продавца квартиры;
• заверенное у сотрудника нотариального агентства обязательство о том, что в течение полугода с даты регистрации сделки родители выделят несовершеннолетним доли.

В самом заявлении потребуется указать следующие сведения:

• название отделения ПФР;
• ФИО заявителя, пол, дата и место рождения;
• паспортные данные;
• гражданство;
• СНИЛС;
• реквизиты выданного сертификата;
• адреса регистрации и проживания;
• контактные данные для связи;
• цель предоставления заявления – к примеру, погашение ипотечного кредитования, приобретение квартиры в новостройку;
• указание нужной суммы;
• подпись заявителя, дата написания документа;
• список прикладываемых справок и бумаг.

ПФР может вынести отказ в использовании маткапитала по следующим основаниям.

• Заявитель предоставил заведомо ложные или ошибочные сведения.
• Кредит, на который заявитель просит выделить средства, не является целевым.
• Заявитель планирует оформить собственность на недвижимость, которая уже приобретена или планируется к покупке, не только на родителей и несовершеннолетних, но и на иных родственников.
• При обращении в ПФР сотрудник учреждения вывил определенные ошибки – отсутствие необходимых документов, некорректное заполнение заявления.
• Заявитель лишился родительских прав, Процедура по усыновлению несовершеннолетних была отменена.
• Жилье, которое заявитель планировал приобрести, находится в аварийном или ветхом доме, не предназначенном для проживания.
• Сделка осуществляется между мужем и женой, которые находятся в официально зарегистрированном супружеском союзе. Сделка с другими родственниками разрешается, однако она должна быть реальной: если сотрудники ПФР установят факт намерения обналичить средства маткапитала, то заявители получат по своему обращению отказ.

Длительность рассмотрения заявления – 1 месяц. Если учреждение вынесло отрицательное решение по заявке, то человек получит отказное уведомление, где будут подробно описаны причины отказа в направлении средств маткапитала на покупку жилья.

В течение последующих 3 месяцев семья вправе обжаловать полученный отказ. Для этого потребуется составить жалобу и отправить ее в вышестоящий орган ПФР или в Конституционный суд.

Таким образом, есть много вариантов использовать средства сертификата при покупке недвижимости. Допускается направить маткапитал на погашение ипотеки (оплату первого взноса, процентов, тела кредита), на покупку квартиры без кредита в новостройке или на вторичном рынке, а также на приобретение комнаты – последняя должна соответствовать определенным условиям.

Если от поступил необоснованный отказ, заявителям потребуется его обжаловать, для чего может потребоваться помощь профессиональных юристов.