Что такое военная ипотека и как её получить в 2026 году

Военная Ипотека – программа кредитования военнослужащих, при которой государство выплачивает ипотеку целиком или основную ее часть. Для банков подобные кредиты почти не несут рисков, поэтому военная ипотека предлагается на выгодных условиях, со сниженной процентной ставкой. Рассмотрим, в чем заключаются особенности военной ипотеки и как ее оформить.

Военная ипотека – программа, благодаря которой военнослужащий получает возможность приобрести жилье за счет государственных средств. Деньги перечисляются от государства, однако жилье становится собственностью военного.

Для этого военнослужащий автоматически или после направления рапорта становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС). На человека регистрируется счет. В дальнейшем на этот счет на протяжении 20 лет каждый месяц поступает определенная сумма денег. Через 3 года после регистрации счета военный получает возможность воспользоваться накопленными деньгами. Обычно их направляют на первый взнос по ипотеке.

Последующие начисления можно использовать на выплату ежемесячных ипотечных платежей. Если государственных средств недостаточно, военнослужащий добавляет личные деньги и получает с них налоговый вычет.

Возраст военного, его стаж и звание непринципиальны для суммы начислений – они одинаковы для всех. В 2020 году сумма ежемесячной выплаты – 23,3 тысячи рублей.

Чтобы проверить сумму накоплений, необходимо зайти на сайт Росвоенипотеки, зарегистрироваться, используя последние 10 цифр личного регистрационного №. После этого можно будет контролировать начисления через личный кабинет.

Военная ипотека положена:

• для офицеров, служба которых ведет свой отсчет с 2005 года или позже;
• для прапорщиков и мичманов (не меньше 3 лет стажа с 2005 года);
• для выпустившихся из военных учреждений лиц, получивших офицерское звание с 2005 года;
• для контрактников, которые получили звание офицера с 2005 года или состоят на службе, предполагающей получение этого звания, не меньше 3 лет.

Также подать заявку на включение в программу могут прапорщики и мичманы со стажем работы до 3 лет (до 2005 года), выпустившиеся из военных заведений при оформлении контракта до 2005 года (с окончанием обучения позже), солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые до 2005 года подписали от 2 контрактов и больше.

Особенности ипотечного кредитования следующие:

• допускается приобрести жилье вне зависимости от его нахождения в пределах РФ;
• можно купить квартиру (новостройку, вторичку) или частный дом;
• допускается приобрести жилье в ипотеку и сдавать его в аренду;
• запрещено приобретать жилье в аварийном доме или только земельный надел без частного дома.

Преимущества военной ипотеки следующие:

• если первый взнос укладывается в накопленные за 3 года средства, а сумма ежемесячного платежа – до 23,3 тысяч рублей, то военный приобретет жилье исключительно на государственные средства;
• банки предлагают выгодные программы военной ипотеке: ставка – 9-10%, первый взнос – от 10% от стоимости жилья;
• поскольку основную часть кредита оплачивает государство, претендовать на ипотеку могут военные даже с испорченной кредитной историей.

Однако у данной программы есть и недостатки:

• сложное оформление ипотеки, по сравнению со стандартными программами ипотечного кредитования;
• налоговый вычет начисляется только на личные средства военного;
• если семье военнослужащего нужна двух- или трехкомнатная квартира в столице, потребуется доплачивать из личных накоплений.

Для оформления кредита необходимо выполнить следующие действия:

• выбрать Недвижимость;
• оформить свидетельство участника НИС (в рапорте указывается адрес приобретаемого жилья);
• направить заявку в выбранный банк, приложив к ней паспорт, свидетельство участника НИС, СНИЛС/ИНН, справку о доходах и документы о службе;
• организовать оценку жилья;
• предоставить в банк документы на недвижимость, чтобы специалисты проверили жилье на юридическую чистоту и одобрили заявку на Кредит;
• оформить ипотечный Договор;
• дождаться проверки документации в Росвоенипотеке, после чего на банковский счет переведется сумма первого взноса, а затем автоматически будут перечисляться ежемесячные платежи;
• заключить с продавцом договор купли-продажи;
• зарегистрировать жилье в Росреестре.

Внимание! Свидетельство участника НИС действительно на протяжении 6 месяцев.

Военную ипотеку можно оформить почти в любом российском банке:

• ВТБ предлагает ипотечный кредит под 8,5% и выше;
• Банк Открытие – под 8,8%;
• Сбербанк – 8,8%;
• Газпромбанк – 8,5%;
• Россельхозбанк – 8,4%.

Сроки и максимальные суммы кредитования устанавливаются каждым банком самостоятельно.

• В ВТБ можно оформить военную ипотеку на суму до 2,9 млн рублей. Срок кредита – до 25 лет. На дату погашения кредита заемщику должно быть не больше 50 лет. Размер первого взноса – от 15% от стоимости жилья. Подтверждать свою платежеспособность заявителю не нужно.
• В Банке Открытие можно получить ипотеку на срок до 25 лет. Размер первого взноса – не меньше 20% и не больше 80% от стоимости жилья. На дату полной выплаты кредита заемщику должно быть не больше 50 лет.
• В Сбербанке военная ипотека предлагается на срок до 20 лет и на сумму до 2,6 млн рублей. Возраст заявителя на момент оформления ипотеки должен составлять не меньше 21 года. Заявка на кредит рассматривается на протяжении 6 рабочих дней.
• В Газпромбанке ипотека оформляется на срок до 25 лет, размер первого взноса от 20%. Сумма кредита – до 2,97 млн рублей.
• В Россельхозбанке можно получить кредит на сумму до 2,7 млн рублей и на срок до 27 лет, размер первого взноса – от 10%.

Военная ипотека – возможность для военнослужащих приобрести жилье на сумму до 2,7-2,8 млн рублей почти полностью за государственный счет. Программа доступна для участников НИС. Для оформления ипотеки потребуется обратиться в выбранный банк с минимальным пакетом документов. Программа кредитования доступна для военных от 21 до 50 лет на дату погашения кредита.